Prix au m2 Luray : estimer juste pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Luray
Le marché immobilier à Luray présente une diversité dans les prix au mètre carré selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’élève à environ 2 258 €, avec des extrêmes qui varient entre 999 € et 3 327 € le mètre carré. Cette fourchette reflète des biens allant de maisons plus modestes à des propriétés dotées de caractéristiques spécifiques ou situées dans des secteurs plus prisés.
Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement inférieur, autour de 1 108 €, avec des prix minimums à 619 € et maximums atteignant 1 671 € le m². Cette différence notable entre maisons et appartements est liée à la proportion importante de maisons sur le marché local, qui représentent 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 4 %.
Ces données témoignent d’un marché où l’immobilier traditionnel type maison reste majoritaire, avec une large part de propriétaires (85,2 %) et peu de locataires (14,3 %). De plus, la quasi-totalité des logements (93,6 %) sont des résidences principales, ce qui souligne une stabilité et un ancrage fort des habitants dans leur cadre de vie.
Introduction à Luray : un cadre de vie riche et équilibré 🌿
La ville de Luray, avec ses 1 570 habitants et un âge moyen de 41 ans, offre un environnement à la fois dynamique et paisible. Forte de son histoire et de son patrimoine, Luray est une commune qui valorise ses racines tout en s’adaptant aux besoins contemporains.
Le patrimoine local, bien que discret, porte l’identité de la ville et contribue à son charme. Luray bénéficie d’un cadre de vie agréable, marqué par une atmosphère calme, un climat doux avec environ 149 mm de pluie par mois et 182 heures d’ensoleillement mensuel, ainsi qu’une présence notable d’équipements sportifs (4 au total), qui favorisent une vie active et conviviale.
Côté éducation, Luray propose un accès facile à l’enseignement maternel avec une école maternelle, notamment l’École maternelle Jean-Zay située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École Maternelle Condorcet et l’École primaire Jules Ferry, accessibles en voiture en quelques minutes. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, comme le Collège Pierre et Marie Curie et le Lycée polyvalent Édouard Branly, tous situés à moins de 20 minutes en voiture.
Sur le plan de la santé, même si Luray ne compte pas d’hôpitaux en son sein, les infrastructures médicales de proximité, telles que le Centre Hospitalier de Dreux et la Clinique Néphrologique de Maison Blanche, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un suivi médical efficace.
En termes de transports, la ville ne dispose pas de gares, aéroports ou stations de métro sur son territoire immédiat. Cependant, la Gare de Dreux est située à environ 30 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, offrant une connexion pratique vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que Paris-Orly et Paris-Le Bourget, restent accessibles en voiture en moins d’une heure, facilitant les déplacements longue distance.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 12,9 % et une part active de la population de 67,8 %, ce qui reflète une activité économique modérée avec des perspectives de développement réalistes.
Les quartiers les plus recherchés à Luray 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques officiellement reconnus à Luray. Cependant, on peut noter que la demande immobilière se concentre traditionnellement sur les zones résidentielles proches du centre-ville, appréciées pour leur accès facile aux commodités, écoles et transports, ce qui les rend attractives pour les familles. Ces secteurs bénéficient d’une bonne desserte et d’une qualité de vie appréciée, notamment via la proximité des équipements sportifs et des espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Luray ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour acheter une maison à Luray ?
Le prix moyen est d’environ 2 258 € le m², avec des variations entre 999 € et 3 327 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évaluer le prix d’un appartement à Luray ?
Le prix moyen est de 1 108 € par m², avec un minimum de 619 € et un maximum de 1 671 €, tenant compte de la rareté relative des appartements en ville.
Quels sont les critères essentiels pour estimer un bien ancien à Luray ?
L’emplacement, l’état général du logement, la superficie et la proximité des commodités comme écoles, transports et équipements sportifs sont déterminants. L’analyse des ventes récentes dans la commune aide à affiner l’estimation.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est conseillé de s’abonner à des newsletters spécialisées, mais confier la vente à un professionnel immobilier à Luray vous assure un suivi personnalisé des réglementations et une transaction sécurisée.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Luray ?
La ville compte une école maternelle et une école primaire, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Luray ?
Après avoir défini vos besoins, vous fournissez les détails du logement à l’assureur, complétez le formulaire de souscription et validez la couverture en payant la prime. Pour un accompagnement personnalisé, les conseillers immobiliers peuvent vous guider.
Pourquoi acheter une maison à Luray plutôt qu’un appartement ?
Avec 96 % de maisons sur le marché et une forte proportion de propriétaires, Luray présente un marché où la maison individuelle est privilégiée, offrant plus d’espace et de stabilité.
Comment optimiser la vente de son bien immobilier dans un marché local concurrentiel ?
Confiez votre bien à un conseiller immobilier local qui réalisera une estimation précise, assurera la visibilité de votre bien et vous accompagnera jusqu’à la signature finale.
Prenez contact avec notre agence à Luray pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨
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