Achat appartement neuf aux alentours de Ventabren (13122)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Ventabren (13122)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Ventabren : découvrez les clés pour un investissement réussi 🏡✨

Raisons d'investir dans la Ventabren et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Ventabren, c’est faire le choix d’un cadre de vie paisible allié à des atouts solides pour valoriser son patrimoine immobilier. Voici les cinq principales raisons qui font de Ventabren une opportunité à saisir pour votre achat neuf :

Un marché immobilier dynamique et en évolution : Le prix moyen au m² à Ventabren est d’environ 4 416 €, avec une évolution régulière ces dernières années, offrant un juste équilibre entre attractivité et potentiel de valorisation pour un investissement dans le neuf.
Un cadre de vie privilégié : Ventabren, avec sa population d’environ 5 613 habitants et un âge moyen de 46 ans, offre un environnement calme et familial, idéal pour un achat appartement neuf. La majorité des logements sont des maisons, mais l’offre en appartement neuf se développe pour répondre à la demande.
Des garanties et sécurités propres à l’immobilier neuf : En choisissant un appartement neuf, vous bénéficiez de garanties solides telles que la garantie décennale, la garantie de bon fonctionnement et la garantie de parfait achèvement, qui protègent votre investissement et assurent la qualité du bien.
Un accès aux infrastructures et équipements modernes : Ventabren dispose d’équipements sportifs variés (7 équipements), d’établissements scolaires de qualité (3 maternelles et 1 collège à proximité), ainsi que d’une offre médicale accessible, garantissant un confort de vie optimal.
Une bonne accessibilité et projets d’urbanisme prometteurs : Malgré l’absence d’aéroport ou de gare directe en ville, la proximité d’infrastructures majeures comme l’aéroport Marseille Provence ou la gare d’Aix-en-Provence assure un bon accès. De plus, les projets de réhabilitation et de développement urbain renforcent l’attractivité du secteur.

Introduction sur la Ventabren : un équilibre entre patrimoine, qualité de vie et dynamisme local

Située dans un écrin provençal, la ville de Ventabren séduit par son riche patrimoine historique et son identité marquée. Son cadre paisible, entre collines et nature, invite à une vie sereine tout en restant proche des grandes métropoles comme Aix-en-Provence. Ce charme authentique est renforcé par une population d’environ 5 613 habitants, dont l’âge moyen est de 46 ans, reflet d’une communauté stable et familiale.

Le tissu urbain de Ventabren est principalement composé de maisons (92 %), mais le marché de l’immobilier neuf offre aujourd’hui une alternative intéressante avec des appartements neufs adaptés aux besoins actuels. Cette diversité d’habitat s’accompagne d’une forte proportion de propriétaires (80,6 %), témoignant d’un attachement durable au territoire.

Côté éducation, la ville est bien équipée avec trois écoles maternelles – dont l’École primaire Jean d'Ormesson et l’école maternelle Édouard Peisson, facilement accessibles en quelques minutes du centre-ville – ainsi qu’un collège, Gift School, qui complète l’offre scolaire locale. Pour les lycées et universités, les établissements des villes voisines d’Aix-en-Provence restent à portée de voiture, offrant ainsi un accès à un enseignement supérieur varié.

Le secteur médical comprend plusieurs cliniques spécialisées dans un rayon raisonnable, comme la Clinique Psychiatrique la Jauberte ou le Centre Médical Diététique Provence Azur, assurant un suivi de qualité sans devoir se déplacer loin.

Le réseau de transport, bien que sans gare ou aéroport en ville, bénéficie de la proximité des infrastructures majeures : l’aéroport Marseille Provence est accessible en moins de 15 minutes de voiture, et les gares d’Aix-en-Provence sont à une quinzaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou personnels.

Sur le plan environnemental, Ventabren profite d’un climat typiquement méditerranéen avec 63 mm de pluie par mois et près de 304 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une vie en extérieur active avec ses 7 équipements sportifs. Ce cadre naturel contribue grandement à la qualité de vie recherchée par les acquéreurs d’appartements neufs.

Enfin, les prix de l’immobilier à Ventabren ont connu une évolution régulière, passant de 3 829 € le mètre carré en 2020 à 4 281 € en 2025, ce qui témoigne d’une stabilité attractive pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur achat dans un secteur prometteur.

Les grands projets actuels ou à venir de la Ventabren 🚧🌱

Ventabren connaît actuellement un renouveau urbain avec plusieurs projets structurants qui participent à son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, intégrant des logements neufs modernes et des espaces publics repensés, offrant un cadre de vie contemporain et agréable.

Parallèlement, la ville s’engage dans un grand projet d’urbanisme visant à améliorer la connectivité et les infrastructures locales, tout en valorisant son patrimoine naturel et architectural. Cette initiative traduit une volonté claire de conjuguer développement économique et respect de l’environnement.

La réhabilitation de certains quartiers anciens et la reconversion des friches industrielles participent également à ce dynamisme urbain, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités d’investissement immobilier neuf. Ces transformations promettent d’accroître la qualité de vie et d’attirer une population diversifiée.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ventabren

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Ventabren ?
Acheter un appartement neuf à Ventabren vous garantit des constructions aux normes actuelles, des garanties solides (décennale, biennale), une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu’une proximité avec les infrastructures scolaires, sportives et médicales. Le cadre naturel et la stabilité du marché immobilier local renforcent cet intérêt.

Comment est le marché immobilier à Ventabren ?
Le marché est caractérisé par une majorité de maisons, mais les programmes neufs en appartements se développent, avec un prix moyen autour de 4 416 € par mètre carré. Les prix ont connu une augmentation régulière ces dernières années, signe d’un marché stable et attractif.

Quels sont les établissements scolaires proches des appartements neufs à Ventabren ?
Ventabren dispose de trois écoles maternelles, dont l’École primaire Jean d’Ormesson et l’École maternelle Édouard Peisson, ainsi qu’un collège principal, Gift School. Les lycées et universités sont accessibles dans les villes voisines, notamment Aix-en-Provence.

Quels projets urbains influencent le marché immobilier neuf à Ventabren ?
La ville développe un nouveau quartier dynamique, avec un grand projet d’urbanisme visant à améliorer les infrastructures tout en valorisant l’environnement. La réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion de friches industrielles contribuent à moderniser l’offre immobilière.

Comment se déplacer depuis Ventabren ?
Bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroports, gares ou stations de métro, elle bénéficie de la proximité de l’aéroport Marseille Provence (15 minutes en voiture) et des gares d’Aix-en-Provence, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.

Quel est le profil des habitants à Ventabren ?
Avec ses 5 613 habitants et un âge moyen de 46 ans, Ventabren est une commune où la vie de famille est privilégiée, avec une forte proportion de propriétaires (80,6 %) et un taux de locataires limité (16,5 %), offrant un environnement stable et convivial.

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