Achat appartement neuf aux alentours de Ensuès-la-Redonne (13820)

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

• À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
• Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence. 
• Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

• Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence. 
• Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur. 
• Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing). 

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

• Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
• Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
• Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
• Groupe YNOV (écoles du numérique)
  Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

• à la Faculté de Droit et Science Politique,
• à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
• aux écoles privées du centre-ville.

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

• Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier. 
• Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative. 
• Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
• Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie. 
• Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande. 
• Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur. 
• Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur. 

Droits du Preneur

• Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
• Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période. 
• Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
• Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice. 
• Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

• Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination. 
• Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière. 
• Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
• Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions. 
• Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

• Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail. 
• Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet. 
• Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

• Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
• Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
  Votes adoptés sans opposition notable. 

Désignation du syndic

• Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
• Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
• Honoraires approuvés : 17 800 € TTC. 

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

• L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
• Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
  → Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
  → Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet. 

Travaux : remplacement de la platine

• Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
• Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
• Travaux imputés au budget prévisionnel.

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.