Achat appartement neuf aux alentours de Sotteville-lès-Rouen (76300)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Sotteville-lès-Rouen (76300)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Rouen, du 3 au 4 pièces

Rouen (76100)

À partir de

245 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2024

L'environnement : Le programme est situé à proximité des services et commerces. Le projet : Ensemble immobilier de 31 logements du T2 au T4 répartis sur 1 bâtiment.

Biens neufs à vendre - Elbeuf, du 1 au 4 pièces

Elbeuf (76500)

À partir de

83 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement : Situé à une vingtaine de kilomètres de Rouen, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, médiathèque et restaurants dans un rayon de 500m, des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire, collège et lycée dans un rayon de 600m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 800m et la gare d’Elbeuf- Saint-Aubin est à moins de 2,5km. Le projet : Proche du cœur de ville d’Elbeuf, ensemble immobilier comprenant 137 logements collectifs allant du T1 au T4 répartis dans 5 bâtiments en R+4 et 9 maisons T4 duplex.

Achat appartement neuf Sotteville-lès-Rouen : réalisez un investissement porteur et serein 🏢✨

Raisons d'investir dans la Sotteville-lès-Rouen et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Sotteville-lès-Rouen présente de nombreux atouts qui rendent ce projet particulièrement intéressant. Voici cinq raisons clés qui font de cette ville un choix judicieux pour votre acquisition immobilière :

Un marché immobilier dynamique et accessible : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 548 €, Sotteville-lès-Rouen offre un équilibre entre qualité de vie et budget maîtrisé, tout en bénéficiant d’une évolution stable des prix ces dernières années, gage d’un investissement sécurisé.
Une localisation stratégique au cœur de la métropole rouennaise : Proche de Rouen, la ville est bien desservie par plusieurs gares, dont la gare de Sotteville-lès-Rouen à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, ainsi que par six stations de métro qui facilitent les déplacements au quotidien.
Un cadre de vie complet et attractif : La ville combine un riche patrimoine urbain, un tissu éducatif complet (7 écoles maternelles, 2 collèges, 3 lycées et 5 établissements universitaires à proximité) et une offre médicale solide avec deux hôpitaux majeurs, assurant confort et sécurité aux familles comme aux investisseurs.
Un environnement en pleine transformation : Plusieurs grands projets urbains et la réhabilitation de friches industrielles dynamisent Sotteville-lès-Rouen, ce qui favorise la valorisation à moyen terme des biens neufs dans la ville.
Une population stable et active : Avec près de 29 000 habitants et un âge moyen de 41,5 ans, la ville attire une population diversifiée et active, dont une majorité est locataire, ce qui ouvre des opportunités intéressantes pour un investissement locatif.

Introduction à Sotteville-lès-Rouen : un territoire à découvrir et à investir

Sotteville-lès-Rouen est une ville qui allie histoire, modernité et dynamisme. Son riche patrimoine industriel et architectural témoigne d’un passé marqué par l’activité ferroviaire et industrielle, aujourd’hui en pleine mutation grâce à des projets de réhabilitation ambitieux. Cette identité singulière confère à la ville un charme particulier, mêlant authenticité et renouveau.

Avec une population de 28 965 habitants, Sotteville-lès-Rouen déploie un cadre de vie agréable où la moyenne d’âge de 41,5 ans reflète un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors. Ce profil démographique assure une demande constante en logement et un tissu économique diversifié.

La ville bénéficie d’une offre éducative complète et variée. Les familles y trouvent 7 écoles maternelles, notamment l’école maternelle Jean Jaurès située à 7 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges accessibles à moins de 30 minutes en voiture. Pour les lycéens, trois établissements dont le lycée Marcel Sembat, et cinq institutions universitaires proches, dont l’Institut Supérieur Professionnel de Normandie, permettent une scolarité suivie localement.

Sur le plan de la santé, Sotteville-lès-Rouen dispose de deux hôpitaux majeurs, comme le Centre Hospitalier Spécialisé du Rouvray, garantissant un accès rapide aux soins. Cette présence d’infrastructures médicales est un plus pour les résidents et rassure les investisseurs.

Côté transport, la ville est bien connectée avec plusieurs gares, dont la gare de Sotteville-lès-Rouen, et six stations de métro facilitant les trajets quotidiens vers Rouen et les environs. Bien que les aéroports les plus proches soient à une distance respectable, cette accessibilité locale renforce l’attractivité de la commune.

Enfin, le cadre de vie est complété par 23 équipements sportifs qui soutiennent une vie active et conviviale. Le climat tempéré, avec environ 182 mm de pluie et 179 heures d’ensoleillement par an, contribue à un environnement agréable toute l’année. La répartition équilibrée entre maisons et appartements (50 % chacun) et un taux de résidents principaux élevé (plus de 91 %) témoignent d’une ville où il fait bon vivre.

Les grands projets actuels ou à venir de Sotteville-lès-Rouen 🚧🌱

Sotteville-lès-Rouen connaît une phase de transformation urbaine majeure. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, visant à moderniser l’offre résidentielle et à renforcer les infrastructures publiques. Ces projets incluent la réhabilitation de friches industrielles, qui redonnent vie à des espaces anciennement dédiés à l’industrie, en zones résidentielles ou mixtes modernes.

Ce renouvellement urbain s’inscrit dans un grand projet d’urbanisme ambitieux, qui vise à améliorer la qualité de vie des habitants tout en augmentant l’attractivité économique de la ville. Ces transformations sont des facteurs clés pour valoriser les appartements neufs et dynamiser le marché immobilier local.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sotteville-lès-Rouen 🏠❓

Quels sont les prix moyens d’un appartement neuf à Sotteville-lès-Rouen ?
Le prix moyen est d’environ 1 548 € par m², avec une évolution stable ces dernières années, offrant ainsi une base solide pour un investissement durable.

Quels types de logements sont disponibles ?
La ville propose une répartition équilibrée entre appartements et maisons, chacun représentant environ 50 % du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales.

Quels transports facilitent l’accès à Sotteville-lès-Rouen ?
Sotteville-lès-Rouen est desservie par plusieurs gares, notamment la gare de Sotteville-lès-Rouen, ainsi que six stations de métro, ce qui facilite les déplacements vers Rouen et les environs.

Quels établissements scolaires sont présents à proximité ?
La ville dispose de 7 écoles maternelles, 2 collèges, 3 lycées et 5 établissements universitaires à proximité, offrant un parcours éducatif complet pour les familles.

La ville est-elle adaptée pour un investissement locatif ?
Oui, avec un taux de locataires de 50,1 % et une population active solide, la demande locative est stable, ce qui fait de Sotteville-lès-Rouen un lieu propice à l’investissement locatif.

Quels sont les projets urbains qui peuvent valoriser un achat neuf ?
La réhabilitation de quartiers anciens et le développement de nouveaux quartiers créent des opportunités pour valoriser votre bien immobilier dans un secteur en pleine expansion.

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