Achat appartement neuf aux alentours de Roquefort-la-Bédoule (13830)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Roquefort-la-Bédoule (13830)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 5 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

319 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Roquefort-la-Bédoule : investissez dans un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la Roquefort-la-Bédoule et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Roquefort-la-Bédoule, c’est faire le choix d’un placement sécurisé qui allie cadre de vie agréable et potentiel de valorisation. Voici cinq raisons clés qui rendent cet investissement particulièrement pertinent :

Un marché immobilier dynamique et en évolution : Avec un prix moyen au m² autour de 3 448 €, Roquefort-la-Bédoule affiche une progression régulière des prix immobiliers ces dernières années, témoignant d’un marché attractif et porteur pour un achat dans le neuf.
Une qualité de vie rare entre nature et patrimoine : La ville conjugue un patrimoine historique riche avec un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie idéal pour les familles, les actifs et les investisseurs.
Une population stable et équilibrée : Avec ses 5 861 habitants et un âge moyen de 44,81 ans, Roquefort-la-Bédoule bénéficie d’une démographie équilibrée, garantissant une demande constante en logements adaptés aux différents profils.
Des infrastructures scolaires et de santé accessibles : La présence d’écoles maternelles et primaires, de collèges et lycées à proximité facilite la vie des familles, tandis que les cliniques spécialisées et unités de soins à moins de dix minutes en voiture assurent un bon accès aux services médicaux.
Des projets urbains ambitieux qui valorisent l’immobilier neuf : Le développement de nouveaux quartiers et la réhabilitation de friches industrielles participent à la modernisation du territoire, augmentant l’attractivité et la valeur des logements neufs.

Introduction sur la Roquefort-la-Bédoule : un équilibre entre histoire, nature et modernité 🌿🏛️

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, Roquefort-la-Bédoule est une commune qui allie charme historique et qualité de vie contemporaine. Son riche patrimoine, marqué par des vestiges et des lieux emblématiques, donne à la ville une identité forte et authentique, qui séduit autant les résidents que les investisseurs immobiliers.

Avec une population de 5 861 habitants, dont l’âge moyen est de 44,81 ans, la ville attire des familles et des actifs à la recherche d’un cadre calme mais dynamique. Cette démographie équilibrée est un gage de stabilité pour ceux qui souhaitent acheter un appartement neuf, en anticipant une demande locative ou une valorisation sur le long terme.

Le cadre de vie à Roquefort-la-Bédoule se distingue par ses nombreux équipements sportifs (au nombre de 8), bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics. Le climat y est doux, avec une pluviométrie annuelle modérée de 104 millimètres, idéal pour profiter des espaces extérieurs.

Côté éducation, la ville est dotée d’au moins une école maternelle, comme l’école Joliot-Curie accessible en moins de 2 minutes en voiture du centre-ville, et plusieurs établissements de niveau collège et lycée accessibles à proximité, notamment le collège Joseph Lakanal et le lycée Sainte-Marie. Bien que la ville ne compte pas d’universités, des antennes universitaires et formations supérieures sont facilement accessibles à Aubagne, à environ 7 à 8 minutes en voiture.

Pour ce qui est de la santé, même si Roquefort-la-Bédoule ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs cliniques spécialisées sont situées à moins de 10 minutes en voiture, comme la Clinique de Provence Bourbonne et la Clinique Korian les Palmiers.

Les transports restent également un point fort, avec des gares proches à Aubagne, Cassis ou La Ciotat, facilitant les déplacements vers Marseille et les environs. L’aéroport international de Marseille Provence reste accessible en une trentaine de minutes en voiture, un atout non négligeable pour les professionnels.

Le marché immobilier local se caractérise par une large majorité de maisons (68 %) mais une offre d’appartements neufs bien positionnés (32 %) attire particulièrement les primo-accédants et investisseurs. La part importante de propriétaires (69,7 %) et un taux de résidence principale élevé (90,3 %) reflètent un environnement stable et attractif.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen atteint 2 825 €, avec un taux de chômage contenu à 7,6 % et une population active de 73,6 %, ce qui soutient la demande locale pour l’immobilier résidentiel.

Les grands projets actuels ou à venir de la Roquefort-la-Bédoule 🚧🏗️

La ville est engagée dans une dynamique de renouvellement urbain avec un nouveau quartier en plein essor. Ce projet d’envergure vise à créer un espace moderne et durable qui redéfinit l’offre immobilière et les services aux habitants, renforçant ainsi l’attractivité de Roquefort-la-Bédoule.

Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, intégrant la réhabilitation de friches industrielles, transformant ces espaces abandonnés en zones résidentielles ou mixtes fonctionnelles. Ces initiatives contribuent à valoriser l’immobilier neuf, notamment les appartements, dans un cadre moderne et bien pensé.

Ces évolutions dessinent une ville tournée vers l’avenir, où acheter un appartement neuf signifie non seulement profiter d’un logement contemporain mais aussi s’inscrire dans une dynamique locale prometteuse.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Roquefort-la-Bédoule 🏡❓

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Roquefort-la-Bédoule ?
Investir dans le neuf à Roquefort-la-Bédoule, c’est bénéficier d’une construction moderne répondant aux normes énergétiques, d’une sécurité juridique avec des garanties constructeur, et d’un cadre de vie agréable grâce aux projets urbains en cours. La proximité des écoles, des transports et des commerces en fait un choix pratique et rentable.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Roquefort-la-Bédoule ?
Le prix moyen au m² est d’environ 3 448 €, avec une tendance à la légère hausse ces dernières années, ce qui témoigne d’un marché stable et attractif.

Comment est le cadre de vie pour une famille à Roquefort-la-Bédoule ?
La ville offre un environnement calme avec de bonnes infrastructures scolaires (maternelles, collèges, lycées à proximité) et des équipements sportifs. Le taux élevé de résidences principales et la qualité des services de santé à proximité garantissent un cadre idéal pour élever une famille.

Quels transports facilitent l’accès à Roquefort-la-Bédoule ?
Même si la ville ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, plusieurs gares proches comme Aubagne, Cassis ou La Ciotat desservent efficacement la région. L’accès à l’aéroport de Marseille Provence est rapide, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Quels sont les projets immobiliers en cours à Roquefort-la-Bédoule ?
Un nouveau quartier est en développement, accompagné par un grand projet d’urbanisme visant la réhabilitation de friches industrielles. Ces projets favorisent l’émergence d’appartements neufs modernes, adaptés aux attentes des acheteurs et investisseurs.

Comment choisir la taille d’un appartement neuf à Roquefort-la-Bédoule ?
Selon votre projet, optez pour un logement adapté à vos besoins : 2 ou 3 pièces sont parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif, tandis que des surfaces plus grandes conviennent aux familles. La diversité des offres dans le neuf vous permet de trouver le juste équilibre entre confort et budget.

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