Achat appartement neuf aux alentours de La Roque-d'Anthéron (13640)

Appartement neuf à vendre aux alentours de La Roque-d'Anthéron (13640)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 2 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

235 750 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 3 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

275 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Achat appartement neuf La Roque-d'Anthéron : investissez dans un cadre de vie d’exception en Provence 🌞🏡

Raisons d'investir dans La Roque-d'Anthéron et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à La Roque-d'Anthéron, c’est choisir un emplacement où qualité de vie rime avec opportunités solides. Voici 5 raisons clés pour lesquelles ce choix est pertinent :

Un marché immobilier dynamique et accessible : Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 2 366 €, avec une évolution maîtrisée ces dernières années, offrant un bon potentiel de valorisation à moyen terme. La répartition équilibrée entre maisons (69 %) et appartements (31 %) permet de cibler un large éventail d’acheteurs et d’investisseurs.
Une population stable et active : Avec plus de 5 300 habitants et un âge moyen de 43 ans, La Roque-d'Anthéron offre un tissu social mature et dynamique, propice au développement de commerces et services de proximité, renforçant ainsi la valeur de votre investissement immobilier neuf.
Un cadre de vie provençal privilégié : Climat ensoleillé avec 163 heures de soleil par mois et des infrastructures sportives (7 équipements) ainsi qu’un grand parc, qui favorisent un art de vivre sain et attractif.
Une offre éducative et médicale complète à proximité : Bien que la ville ne dispose pas de collèges ou lycées en son sein, plusieurs établissements de qualité se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, et deux cliniques locales assurent un accès rapide aux soins.
Des projets urbains porteurs pour l’avenir : La Roque-d'Anthéron investit dans de nouveaux quartiers et réhabilitations qui dynamisent le marché immobilier et garantissent une valorisation durable de votre appartement neuf.

Introduction à La Roque-d'Anthéron : un village au riche patrimoine et à l’attractivité croissante 🌿🏰

Située en Provence, La Roque-d'Anthéron est une commune qui séduit par son histoire et son authenticité. Son patrimoine, jalonné de sites remarquables, fait écho à une tradition culturelle forte, où le passé se lit dans les ruelles pittoresques et les monuments bien conservés. Ce village de 5 355 habitants, où l’âge moyen est de 43 ans, offre une ambiance conviviale et un mode de vie paisible tout en restant proche des grands pôles urbains.

Le cadre de vie à La Roque-d'Anthéron est particulièrement apprécié pour son climat doux et ensoleillé, idéal pour profiter pleinement des espaces verts, comme le parc communal, et des nombreuses activités sportives disponibles grâce à sept équipements dédiés. Ce climat agréable, avec une pluviométrie modérée de 72 mm par mois, favorise également une bonne qualité de vie tout au long de l’année.

Concernant l’éducation, les familles bénéficient de la présence de deux écoles maternelles situées à moins de 15 minutes à pied ou en voiture du centre-ville, garantissant un accès pratique pour les jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées se trouvent dans un rayon de 10 à 25 minutes en voiture, offrant ainsi un choix d’établissements variés. Les jeunes adultes en quête de formations spécialisées peuvent aussi accéder à des écoles professionnelles et centres d’apprentissage situés à proximité.

La santé est un autre point fort de La Roque-d'Anthéron, avec deux cliniques locales, dont la Clinique du Château de Florans et la Clinique Castellas, facilement accessibles en quelques minutes, ainsi qu’un centre hospitalier intercommunal à Cavaillon, garantissant une prise en charge médicale complète.

Côté transport, même si la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate, elle reste bien connectée par la route aux grandes villes et infrastructures régionales, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou personnels.

Les grands projets actuels ou à venir de La Roque-d'Anthéron : un développement urbain maîtrisé et prometteur 🏗️🌱

La Roque-d'Anthéron connaît un renouveau urbain marqué par la création d’un nouveau quartier en plein essor, qui apporte une offre résidentielle moderne et adaptée aux besoins actuels. Ce grand projet d’urbanisme vise à dynamiser la commune tout en préservant son identité unique, grâce à une intégration harmonieuse des espaces verts et des infrastructures.

Par ailleurs, des opérations de réhabilitation ciblent certaines zones, notamment des friches industrielles, pour les transformer en espaces résidentiels attractifs et fonctionnels. Ces initiatives contribuent à renforcer l’attractivité de La Roque-d'Anthéron, en offrant des logements neufs qui répondent aux normes de confort et de performance énergétique actuelles.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Roque-d'Anthéron 🏠❓

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à La Roque-d'Anthéron ?
Acheter neuf à La Roque-d'Anthéron, c’est bénéficier de logements modernes, économes en énergie, avec des garanties légales solides (garantie décennale, biennale, parfait achèvement). Vous profitez aussi d’un cadre de vie agréable en Provence, d’une bonne valorisation immobilière et d’un accès à des infrastructures locales de qualité.

Comment est le marché immobilier dans La Roque-d'Anthéron ?
Le marché est stable avec un prix moyen autour de 2 366 € le mètre carré. Les prix ont connu une légère hausse ces dernières années, assurant un bon potentiel de plus-value, tout en restant accessibles comparés à d’autres communes de la région.

Quelles sont les possibilités de financement pour un premier achat immobilier dans cette commune ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession d’Action Logement, et d’autres prêts sociaux, sous conditions. Ces aides facilitent l’acquisition d’un appartement neuf dans un secteur attractif comme La Roque-d'Anthéron.

Quels types de logements sont majoritairement présents à La Roque-d'Anthéron ?
Les maisons représentent 69 % des logements, tandis que les appartements constituent 31 %. Ce mix permet de répondre à différentes attentes, des familles aux investisseurs souhaitant louer.

Est-ce une bonne ville pour investir dans un logement locatif ?
Avec un taux de locataires de 43,2 % et une population active de 64,4 %, La Roque-d'Anthéron offre un marché locatif intéressant, soutenu par une forte proportion de résidences principales (90,5 %), garantissant une demande locative stable.

Comment est l’accès aux transports depuis La Roque-d'Anthéron ?
Bien qu’il n’y ait pas de gares ou aéroports à proximité immédiate, la commune est bien desservie par la route et proche des gares de Pertuis ou Lamanon, à environ 20 minutes en voiture, facilitant les trajets vers les grandes villes de la région.

Quels sont les équipements disponibles pour les familles ?
La Roque-d'Anthéron compte deux écoles maternelles dans un rayon proche, ainsi que plusieurs collèges et lycées accessibles en moins de 30 minutes en voiture, offrant un parcours scolaire complet. Les infrastructures sportives et les espaces verts complètent cet environnement familial.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat appartement neuf à La Roque-d'Anthéron ? 🚀📞

Profitez de l’expertise immobilière locale en contactant dès aujourd’hui un conseiller dédié pour découvrir les meilleures offres d’appartements neufs à La Roque-d'Anthéron. Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans un cadre provençal exceptionnel, avec des garanties solides et un accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Votre avenir commence ici !