Achat appartement neuf aux alentours de Mallemort (13370)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Mallemort (13370)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 2 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

235 750 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 3 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

275 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Mallemort : investissez dans un cadre de vie serein et porteur 🌟

Raisons d'investir dans la Mallemort et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Mallemort, c’est choisir un cadre de vie alliant qualité, dynamisme et potentiel de valorisation. Voici 5 raisons majeures qui rendent ce choix judicieux :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Le prix moyen au m² à Mallemort est de 2894 €, avec une progression régulière ces dernières années (3160 € en 2023). Ce dynamisme témoigne d’une attractivité qui assure une bonne valorisation patrimoniale.
Une qualité de vie agréable et équilibrée : Mallemort bénéficie d’un environnement calme, avec un climat doux et une offre sportive riche (14 équipements sportifs), idéal pour les familles et les actifs souhaitant un cadre apaisant.
Un tissu démographique stable et actif : Avec ses 6 190 habitants et un âge moyen de 43 ans, la ville attire une population active à hauteur de 68.3 %, favorisant un marché locatif fiable et une demande constante.
Des infrastructures éducatives et médicales accessibles : La ville dispose de 3 écoles maternelles, 1 collège, ainsi que d’une université spécialisée à proximité, faisant de Mallemort un lieu adapté à la vie familiale. Côté santé, plusieurs cliniques et centres hospitaliers sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes.
Un investissement sécurisé dans le neuf : Choisir un appartement neuf, c’est aussi bénéficier des garanties légales (garantie décennale, garantie de parfait achèvement) et profiter d’un bien conforme aux dernières normes énergétiques et environnementales, assurant confort et économies.

Introduction sur la Mallemort : un équilibre entre patrimoine et modernité 🏡

Située au cœur de la Provence, la ville de Mallemort puise son identité dans un riche patrimoine historique marqué par son architecture traditionnelle et ses paysages typiques du sud de la France. Ce charme authentique confère à Mallemort une atmosphère conviviale, où culture et nature se rencontrent harmonieusement.

Avec une population de 6 190 habitants et un âge moyen de 43 ans, Mallemort offre un cadre de vie où la stabilité démographique s’accompagne d’une dynamique économique intéressante. Le revenu mensuel moyen s’élève à 2 328 €, et malgré un taux de chômage de 11.7 %, la part importante de la population active (68.3 %) témoigne d’une vitalité locale.

Le tissu urbain de Mallemort se caractérise par une majorité de maisons (67 %) mais aussi par un tiers d’appartements, ce qui en fait une ville équilibrée où les nouveaux programmes immobiliers neufs ont toute leur place, notamment pour répondre à la demande de résidences principales (63 %) et secondaires (30.3 %).

Côté éducation, la ville propose 3 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Saint Michel à moins de 30 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que le Collège Collines Durance accessible en moins de 2 minutes en voiture. Pour les études supérieures, l’Ecir apprentissage, école spécialisée dans la construction et les infrastructures, se situe à 4 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarité des jeunes familles.

En matière de santé, bien que Mallemort ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs cliniques réputées sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, comme la Clinique Castellas ou le Centre Hospitalier Intercommunal de Cavaillon. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins.

La ville est très bien desservie par la route, avec des gares à proximité telles que la Gare de Lamanon à environ 10 minutes en voiture, assurant une bonne connexion vers les grandes agglomérations. Même si Mallemort ne possède pas d’aéroport ni de réseaux de métro ou tramway, sa situation géographique reste stratégique pour les déplacements régionaux.

Avec ses 14 équipements sportifs, Mallemort met en avant un mode de vie actif et sain, complété par un climat doux avec une pluviométrie modérée, parfait pour profiter des espaces extérieurs toute l’année.

Les grands projets actuels ou à venir de la Mallemort 🚧

Mallemort est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains ambitieux. Un nouveau quartier en plein essor est en développement, offrant des logements neufs modernes et adaptés aux besoins actuels. Ce grand projet d’urbanisme vise à renforcer l’attractivité de la ville en intégrant des espaces verts, des commerces et des infrastructures publiques.

Par ailleurs, la réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles constitue une priorité, contribuant à redynamiser les zones urbaines tout en préservant l’identité locale. Ces opérations immobilières apportent une nouvelle vie à Mallemort, multipliant les opportunités pour les futurs acquéreurs d’appartements neufs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mallemort

Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement neuf à Mallemort ?
Le prix moyen est d’environ 2894 € par m², avec une tendance à la légère hausse ces dernières années, ce qui reflète un marché stable et attractif pour un investissement sûr.

Quels types de logements trouve-t-on à Mallemort ?
La répartition est équilibrée avec 67 % de maisons et 33 % d’appartements, permettant de choisir entre un cadre plus traditionnel ou un logement neuf en immeuble.

Quels sont les critères importants pour investir dans un appartement neuf à Mallemort ?
Il est essentiel de considérer la proximité des écoles, des transports, ainsi que la qualité des équipements sportifs et des infrastructures médicales pour garantir confort et valorisation.

Comment est desservie Mallemort en transports ?
Mallemort bénéficie d’une bonne accessibilité routière avec plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements vers les villes voisines, même si elle ne dispose pas d’aéroport ou de métro.

Quels sont les avantages d’acheter dans un programme immobilier neuf ?
Au-delà des garanties légales, le neuf offre un confort optimal, des normes énergétiques récentes, et souvent des possibilités de personnalisation, ce qui assure une meilleure qualité de vie et une valeur patrimoniale durable.

La ville de Mallemort est-elle adaptée aux familles ?
Oui, grâce à ses écoles maternelles et collèges à proximité, ainsi qu’à une université spécialisée accessible, Mallemort est idéale pour les familles cherchant un cadre calme et structuré.

Quels projets urbains peuvent influencer le marché immobilier ?
Le développement d’un nouveau quartier et la réhabilitation des friches industrielles sont des projets qui dynamisent l’offre immobilière et valorisent les biens neufs.

Prêt à acheter votre appartement neuf à Mallemort ? Contactez-nous ! 📞🏠

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Biens neufs à vendre - Avignon, du 2 au 4 pièces

Avignon (84000)

À partir de

189 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

- Projet : au sein du quartier Montfavet, la résidence est constituée de 54 logements, allant du T2 au T4 sur 6 bâtiments en R+2. - Environnement : à moins de 15 min du centre d'Avignon, le programme se trouve à proximité des services et commerces : épicerie 50m, pharmacie 170m, marché 600m, supermarché Spar 600m, Poste 600m, boulangerie 800m, piscine municipale 450m, stade de la Martelle 550m, de la maternelle au collège à moins de 10 min à pied, école d'ingénieurs Isara à 6 min en voiture, centre commercial Mistral 7 à 8 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 12 et 13) à moins de 300m, gare SNCF d'Avignon-Montfavet à 850m, A7 à 12 min en voiture.