Prix au m2 Évreux : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Évreux présente des tarifs justes et variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 747 €, avec des extrêmes allant de 1 308 € à 2 621 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du pavillon plus ancien aux constructions récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, autour de 1 566 €, avec un prix minimum de 1 181 € et un maximum pouvant atteindre 2 356 € le mètre carré. Cela montre une demande soutenue pour les logements collectifs, qui représentent une part importante du parc immobilier d’Évreux.
Ces valeurs sont des indicateurs clés pour les futurs acheteurs ou investisseurs, leur permettant d’évaluer le juste prix en fonction de la typologie du logement envisagé. En privilégiant un bien situé dans un secteur bien desservi ou avec des prestations spécifiques, il est possible d’optimiser son investissement.
Introduction sur Évreux : une ville riche d’histoire et de dynamisme 🌿🏛️
Évreux, ville d’environ 47 289 habitants avec un âge moyen de 39,05 ans, offre un cadre de vie agréable combinant patrimoine historique et infrastructures modernes. Son passé est marqué par un riche héritage architectural, notamment la cathédrale Notre-Dame d’Évreux, emblème de la ville, qui témoigne de son importance culturelle et historique au fil des siècles.
Le tissu urbain d’Évreux est dynamique, avec une forte proportion d’appartements (71 %) face à 29 % de maisons, ce qui reflète un habitat adapté aux différentes attentes, des familles aux jeunes actifs. Le taux de locataires est élevé, à 67,1 %, tandis que les propriétaires représentent 31,1 % de la population, soulignant une mobilité importante mais aussi une demande constante en logements.
Sur le plan éducatif, Évreux dispose d’un réseau complet d’établissements : 21 écoles maternelles (comme l’école maternelle Victor Hugo à seulement 4 minutes à pied du centre-ville), 9 collèges (dont le Collège Jean Jaurès à 17 minutes à pied), 11 lycées (avec le lycée privé Notre-Dame Saint-François accessible en moins de 13 minutes à pied) et 14 universités ou antennes universitaires comme l’UFR sciences et techniques de l’université de Rouen située à moins de 15 minutes à pied. Cette offre scolaire complète rend la ville particulièrement attractive pour les familles et les étudiants.
Côté santé, Évreux bénéficie d’une offre médicale solide avec 7 hôpitaux et cliniques, parmi lesquels la Clinique Bergouignan située à moins de 3 minutes à pied du centre-ville et l’Hôpital Privé Pasteur à environ 19 minutes à pied. Ces infrastructures assurent un accès rapide aux soins et une bonne couverture sanitaire.
La ville est également bien desservie par les transports, notamment grâce à la gare d’Évreux Normandie, accessible en seulement 5 minutes à pied du centre, facilitant la liaison vers les grandes agglomérations. Même si Évreux ne dispose pas d’aéroport ni de métro, son réseau routier et ferroviaire offre une bonne accessibilité.
L’environnement y est particulièrement agréable avec 5 parcs et jardins pour les loisirs en plein air, ainsi que 62 équipements sportifs qui contribuent à une qualité de vie élevée. Le climat tempéré avec une moyenne de 133 mm de pluie par mois et environ 219 heures de soleil mensuelles participe aussi à un cadre de vie plaisant.
Sur le plan économique, la ville montre un revenu mensuel moyen de 2 138 €, mais un taux de chômage relativement élevé à 20,2 %, ce qui invite à une vigilance pour les projets d’investissement. Néanmoins, la population active représente 56,1 % des habitants, signe d’un bassin d’emploi actif qui soutient la consommation locale et la demande immobilière.
Quartiers les plus demandés à Évreux 🏘️
Sur la base des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Évreux se distinguent par leur attractivité et leurs caractéristiques spécifiques :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et la gare, offrant un accès facile à toutes les commodités.
- Quartier historique : apprécié pour son patrimoine architectural et son ambiance authentique, idéal pour les amateurs d’histoire.
- Secteurs résidentiels proches des écoles : demandés par les familles pour la qualité et la diversité des établissements scolaires à proximité.
- Zones proches des espaces verts : recherchées pour leur cadre de vie paisible avec accès aux parcs et équipements sportifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Évreux ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Évreux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 747 €, avec des prix allant de 1 308 € à 2 621 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Évreux ?
Vous pouvez consulter gratuitement les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui répertorient les transactions récentes. Pour une estimation précise et adaptée, il est conseillé de faire appel à un professionnel disposant d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché local.
Quels sont les critères essentiels pour estimer un bien ancien à Évreux ?
Il faut prendre en compte l’emplacement, l’état général du bien, sa superficie, et la qualité de ses prestations. L’étude des ventes récentes similaires dans la même zone est également cruciale pour une évaluation juste.
Comment rester informé des évolutions juridiques pour la vente immobilière à Évreux ?
Se tenir informé via des newsletters spécialisées est possible, mais confier la vente à un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé, avec une veille juridique active pour sécuriser la transaction.
Quel est l’impact du DPE (diagnostic de performance énergétique) sur un achat immobilier à Évreux ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement énergétique facilite la revente ou la location et peut réduire les coûts d’exploitation.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à Évreux dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise, une visibilité renforcée et un accompagnement complet, incluant des bilans réguliers et des assurances pour sécuriser la transaction.
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