Prix au m2 Coudres : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Coudres, le marché immobilier révèle des tendances intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 1 532 € le m². On observe toutefois une fourchette de prix allant de 835 € le m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 1 809 € le m² pour des maisons offrant des prestations ou emplacements plus recherchés. Cette amplitude reflète la diversité des biens immobiliers disponibles et la spécificité des terrains.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, atteignant 1 713 € le m². Ici aussi, la variation est notable, avec un prix minimum estimé à 1 284 € le m² et un maximum qui peut grimper jusqu’à 2 567 € le m². Ces différences sont souvent liées à la taille, à l’état, et à la localisation précise des appartements à Coudres.
Cette connaissance précise des prix au m² est essentielle pour évaluer le juste prix lors d’un achat ou d’une vente et pour positionner un projet immobilier dans cette commune.
Introduction sur la Coudres : Un cadre de vie authentique et serein 🌳🏘️
La ville de Coudres, riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité, invite à une vie paisible et authentique. Bien que petite, avec une population de 546 habitants dont l’âge moyen est de 39,64 ans, cette commune offre un environnement propice à une qualité de vie douce et équilibrée.
Coudres se distingue par son charme rural et ses paysages préservés, qui séduisent particulièrement ceux qui recherchent un cadre tranquille tout en restant connecté aux commodités des villes environnantes. La majorité des logements sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette répartition souligne une orientation forte vers un habitat individuel, idéal pour les familles ou les personnes souhaitant un espace extérieur.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité en voiture, notamment l’école maternelle intercommunale, l’école primaire, et l’école maternelle « Les Petits Loups ». Les collèges et lycées les plus proches, comme le Collège des Sept Epis ou le Lycée professionnel agricole privé Gabriel Bridet, sont situés à une distance raisonnable en voiture, facilitant la scolarisation des jeunes habitants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est installé directement à Coudres, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans les communes voisines, incluant notamment des établissements spécialisés comme le Cmpr Ladapt Saint André de l’Eure.
Pour les déplacements, la ville bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de gares telles que celles de Nonancourt, Bueil et Dreux, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Les aéroports les plus proches, comme celui de Rouen Vallée de Seine ou Paris-Orly, restent à une distance plus importante, adaptée à des déplacements occasionnels. Bien que la ville ne soit pas desservie par des stations de métro ou tramway, son emplacement permet une accessibilité satisfaisante pour ses habitants.
L’environnement à Coudres est marqué par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois et environ 225 heures de soleil mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable. En dépit de l’absence de parcs, jardins ou équipements sportifs directement sur place, la tranquillité et le cachet rural de la ville compensent largement ces aspects.
Au niveau économique, la population active représente 74,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (87,3 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle et un fort attachement au territoire. La proportion de résidences principales est également élevée, à 83,8 %, soulignant un engagement durable des habitants dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coudres 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Coudres ?
Le prix moyen pour une maison à Coudres est d’environ 1 532 € le m², avec des écarts allant de 835 € à 1 809 € le mètre carré selon l’emplacement, la surface et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² exact d’un bien dans la commune ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise en immobilier locale qui prend en compte les spécificités du marché à Coudres, l’état du bien et son emplacement exact.
La Coudres est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?
Oui, même si la ville ne possède pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont facilement accessibles en voiture dans les communes voisines, ce qui facilite la scolarisation.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Coudres ?
La commune est desservie par des gares proches telles que Nonancourt, Bueil et Dreux, offrant des liaisons vers les grandes villes. Les aéroports sont un peu plus éloignés mais restent accessibles pour les voyages occasionnels.
Quels sont les critères importants à considérer lors d’un achat immobilier à Coudres ?
Au-delà du prix au m², il est essentiel d’évaluer la typologie du bien (maison ou appartement), la proximité des écoles, l’accès aux transports, ainsi que l’état général du logement et son terrain.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière dans la région ?
Les changements juridiques peuvent être complexes. Faire appel à un accompagnement immobilier local permet de rester informé des évolutions réglementaires et d’assurer une transaction sécurisée et conforme.
Pourquoi privilégier une maison plutôt qu’un appartement à Coudres ?
Avec 98 % de maisons dans la commune, ce type de logement correspond mieux au style de vie local, souvent avec des espaces extérieurs et un cadre plus calme, ce qui est idéal pour les familles ou ceux qui recherchent de la tranquillité.
Quels sont les avantages d’acheter un bien à Coudres par rapport aux villes voisines ?
Coudres offre un cadre rural paisible, un marché immobilier au prix juste, une bonne accessibilité aux services et écoles des environs, ainsi qu’un fort taux de propriétaires, gage de stabilité et d’investissement sur le long terme.
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