Prix au m2 Saint-Germain-sur-Avre : Découvrez les tarifs justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Germain-sur-Avre, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère résidentiel de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est d’environ 1818 €, avec des extrêmes allant de 833 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2732 € au m² pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Ces variations traduisent la richesse du marché local et les opportunités d’investissement selon les quartiers et le type de bien.
Quant aux appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix au m2 moyen est plus élevé, atteignant 2016 €. Le prix minimum constaté pour un appartement est de 1279 € au mètre carré, tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 3156 € au mètre carré, traduisant une demande ciblée pour ces logements plus compacts et souvent plus modernes.
Cette différence entre maisons et appartements illustre un marché dominé à près de 98 % par des maisons, avec seulement 2 % d’appartements, ce qui est important à considérer pour votre projet d’achat ou de vente.
Introduction à Saint-Germain-sur-Avre : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Saint-Germain-sur-Avre est une commune qui conjugue histoire, patrimoine et qualité de vie. Forte d’une population de 1188 habitants avec un âge moyen de 40,93 ans, cette ville offre un cadre de vie paisible, apprécié des familles et des actifs. L’identité de Saint-Germain-sur-Avre est marquée par son riche passé historique, visible dans ses constructions traditionnelles et ses espaces verts, qui façonnent un environnement à la fois calme et accueillant.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire – l’École primaire la Vallée – située à environ 1786 secondes à pied du centre-ville, soit un peu moins de 30 minutes, ou à 250 secondes en voiture. D’autres écoles primaires voisines comme Bertha Harjes et Maurice Mary sont également accessibles en voiture, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés un peu plus loin, à Dreux notamment, avec des collèges comme Jean-Claude Dauphin à environ 500 secondes en voiture, et des lycées professionnels tels que Gilbert Courtois à environ 674 secondes en voiture. Les universités ne sont pas présentes directement à Saint-Germain-sur-Avre, mais les campus connectés et lycées supérieurs à proximité permettent un accès à l’enseignement supérieur.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements médicaux sont accessibles en voiture dans les villes voisines, comme la Clinique Néphrologique de Maison Blanche et le Pôle Médical Maison Blanche, tous situés à proximité raisonnable pour les résidents.
Les transports publics ne sont pas directement implantés dans la commune, mais la proximité de gares telles que la Gare de Nonancourt ou celle de Dreux, accessibles en quelques minutes en voiture, assure une bonne connectivité. Les aéroports les plus proches, comme celui de Rouen ou Paris-Orly, restent accessibles en moins d’une heure de route, ce qui offre des possibilités intéressantes pour les déplacements longue distance.
Saint-Germain-sur-Avre bénéficie d’un environnement apaisant avec un climat modéré, recevant en moyenne 133 mm de pluie par mois. La ville propose également 2 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial pour ses habitants. La forte proportion de résidences principales (83 %) confirme son attractivité pour les familles et les acheteurs cherchant un lieu de vie stable.
Sur le plan économique, la commune présente un taux de chômage de 6,8 %, avec une population active de 74,6 %. La majorité des habitants sont propriétaires (91,2 %) plutôt que locataires, reflétant une stabilité résidentielle et un investissement durable dans le patrimoine local.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Germain-sur-Avre
Les données actuelles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Germain-sur-Avre. Cependant, on observe que la demande se concentre majoritairement sur des secteurs résidentiels calmes, où prédominent les maisons individuelles, très prisées par les familles pour leur espace et leur cadre de vie. Les zones proches des écoles et des infrastructures sportives bénéficient d’un intérêt particulier, notamment pour leur accessibilité et leur qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Germain-sur-Avre ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Germain-sur-Avre ?
Le prix moyen est de 1818 € par mètre carré, avec des variations entre 833 € et 2732 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien, classée de 1 (haut de gamme) à 8. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat dans l’ancien ?
Cette norme impacte les rénovations énergétiques, notamment pour les logements anciens. Anticiper ces exigences permet d’améliorer la performance énergétique, de réduire les charges et d’augmenter la valeur du bien.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Saint-Germain-sur-Avre ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez prétendre à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), ainsi qu’à des aides locales. Renseignez-vous auprès des conseillers immobiliers pour un accompagnement personnalisé.
Comment estimer le prix des terrains ou des maisons à Saint-Germain-sur-Avre ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative du marché local, tenant compte des prix au m², de la typologie du bien, et de son état. Un conseiller immobilier vous accompagnera dans cette démarche pour une estimation juste.
Quels sont les critères importants pour choisir une maison à Saint-Germain-sur-Avre ?
Outre le prix, il faut considérer la proximité des écoles, des transports et des équipements sportifs, ainsi que l’état général du bien et la performance énergétique.
Le marché immobilier à Saint-Germain-sur-Avre est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
Avec une forte proportion de maisons et peu d’appartements, le marché est stable. Les acheteurs bénéficient d’une offre large en maisons, tandis que les vendeurs peuvent valoriser leur bien grâce à la demande locale.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires dans la commune ?
Saint-Germain-sur-Avre compte environ 91,2 % de propriétaires et seulement 6,8 % de locataires, témoignant d’une population majoritairement stable et investie dans le logement.
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