Prix au m2 Saint-Germain-de-Fresney : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Germain-de-Fresney, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 757 €, avec des écarts allant de 1 082 € au minimum à 2 792 € au maximum. Cette amplitude montre la variété des offres, du bien plus simple au logement rénové ou avec des prestations supérieures.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² atteint 1 837 €, avec un prix plancher à 1 102 € et un plafond pouvant aller jusqu’à 2 986 €. Ces chiffres indiquent que les appartements, quoique moins nombreux dans la commune, bénéficient d’une demande qui valorise des espaces bien situés et aménagés.
Pour donner un aperçu régional, les villes voisines affichent des prix comparables, ce qui confirme la bonne stabilité du marché local dans l’Eure. Ces données sont essentielles pour estimer la valeur réelle d’un bien, que vous soyez vendeur ou acheteur, et pour bâtir un projet immobilier cohérent et rentable.
Introduction à Saint-Germain-de-Fresney : un cadre de vie authentique et serein 🌳
Saint-Germain-de-Fresney est une petite commune riche de son histoire et d’un patrimoine qui façonne son identité. Avec seulement 195 habitants, cette ville offre un cadre de vie paisible où l’âge moyen de la population est d’environ 40 ans, traduisant une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors.
Le charme de Saint-Germain-de-Fresney réside dans son environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie rurale et la proximité des commodités urbaines. La commune ne compte pas de maternelles ni de collèges ou lycées sur son territoire, mais plusieurs établissements scolaires sont accessibles dans les environs proches. Par exemple, l’école primaire Les Petits Princes se trouve à environ 31 minutes à pied du centre-ville ou à 4 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont à une quinzaine de minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète sans renoncer à la tranquillité du village.
Côté santé, bien que Saint-Germain-de-Fresney ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre Médico-Psychologique de St André de l’Eure ou l’Hôpital Privé Pasteur d’Évreux. Cela garantit un accès rapide à des soins de qualité tout en maintenant un cadre de vie calme.
En matière de transports, la commune ne possède pas d’aéroport ou de gare directe, mais plusieurs gares à proximité facilitent les déplacements vers les grandes villes de la région. La gare d’Évreux Normandie est à environ 20 minutes en voiture, offrant un lien pratique pour les trajets professionnels ou personnels.
Le climat de Saint-Germain-de-Fresney est caractérisé par une pluviométrie modérée avec environ 133 millimètres de pluie par mois et un ensoleillement d’environ 36 heures mensuelles, ce qui contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
La répartition du logement dans la commune est majoritairement composée de maisons (98 %), ce qui correspond à un habitat typiquement résidentiel et familial, avec un faible taux d’appartements (2 %). La majorité des habitants sont propriétaires (84,4 %) et vivent dans leur résidence principale (81,3 %), signe d’une stabilité et d’un ancrage local fort. Le taux de locataires reste modéré à 14,3 %, et le taux de chômage bas à 3 %, ce qui reflète une économie locale dynamique avec une population active s’élevant à 72,9 %.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Germain-de-Fresney 🏘️
La commune de Saint-Germain-de-Fresney ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés ni de données spécifiques par secteur. Cette absence d’information reflète son caractère rural et homogène, où la demande immobilière concerne principalement le village dans son ensemble, sans distinction marquée de zones particulières.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Germain-de-Fresney ❓
Comment connaître le prix au m² à Saint-Germain-de-Fresney ?
Le prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Fresney varie selon le type de bien et son état. Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur des données récentes de ventes comparables et de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte l’emplacement, les caractéristiques du bien et la conjoncture du marché.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Saint-Germain-de-Fresney ?
L’emplacement reste primordial, mais il faut aussi considérer la superficie, l’état général, la qualité de la construction et la nécessité éventuelle de travaux. L’analyse doit aussi intégrer le contexte local, notamment les commodités et les infrastructures à proximité.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuelles rénovations, de réaliser une inspection complète avant l’achat, et d’évaluer la performance énergétique du bien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et donne des indications sur les coûts futurs liés à la consommation énergétique.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien dans l’Eure ?
En général, le retour sur investissement peut s’étaler entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, la gestion locative et les conditions de financement, notamment les taux d’intérêt.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien ?
Négocier le prix d’achat, bien préparer le financement en choisissant un bon taux d’emprunt, et optimiser les frais d’assurance et notariaux sont les clés pour maîtriser le budget. L’accompagnement par un conseiller immobilier local est un atout pour sécuriser et optimiser votre projet.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Saint-Germain-de-Fresney ?
Avec une majorité de maisons et un cadre de vie calme, la commune est idéale pour les familles cherchant un environnement sécurisé et proche de la nature tout en bénéficiant d’un accès raisonnable aux écoles et aux infrastructures médicales.
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