Prix au m2 Garennes-sur-Eure : Découvrez les tendances immobilières locales pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garennes-sur-Eure, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 933 € le m². Cependant, cette valeur peut varier significativement, avec un prix minimum constaté à 936 € le m² et un prix maximum pouvant atteindre 3 395 € le m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens, de l’état général aux prestations et à l’emplacement précis.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus bas, autour de 1 687 € le mètre carré. Les tarifs commencent à partir de 1 097 € le m² et peuvent grimper jusqu’à 2 564 € le m². Ces données indiquent un marché résidentiel accessible, avec des opportunités intéressantes tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Pour mieux situer Garennes-sur-Eure, il est utile de comparer ces prix avec ceux des villes voisines, où les tendances immobilières peuvent varier selon les infrastructures et la dynamique locale. Ces chiffres vous aideront à affiner votre budget et à orienter votre recherche immobilière en toute connaissance de cause.
Introduction à Garennes-sur-Eure : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏰
Garennes-sur-Eure est une commune riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité. Son histoire, liée aux bords de l’Eure, offre un charme authentique avec des sites et bâtiments qui témoignent de son passé. Cette ville séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie tranquille à proximité des commodités urbaines.
Avec une population de 2 024 habitants, Garennes-sur-Eure bénéficie d’une démographie équilibrée, avec un âge moyen de 39,44 ans, traduisant une mixité générationnelle favorable à une vie locale dynamique. Cette population permet le maintien d’une offre de services adaptés et d’une vie de quartier conviviale.
Côté éducation, la commune dispose notamment d’une école primaire, l’École Duflot, située à seulement une minute à pied du centre-ville, facilitant l’accès des familles. Deux autres écoles maternelles se trouvent à proximité, bien desservies en voiture. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, à une distance raisonnable en voiture, ce qui permet aux jeunes habitants de poursuivre leur cursus sans difficulté.
Concernant la santé, Garennes-sur-Eure ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres de soins spécialisés se trouvent aux alentours, comme le CMPR Ladapt Saint André de l’Eure et le Centre de Rééducation Aparc Rosny, accessibles en voiture en quelques minutes.
Pour les déplacements, la ville est desservie par plusieurs gares proches, telles que celles de Bueil et Bréval, facilitant l’accès aux grandes agglomérations. Aucun aéroport ou station de métro n’est directement implanté, mais les infrastructures régionales restent accessibles en voiture dans un délai raisonnable.
Environnementalement, la ville offre un cadre de vie agréable avec quatre équipements sportifs pour favoriser l’activité physique et le bien-être. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 133 mm de pluie par mois et environ 163 heures de soleil, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée.
Ce qui distingue Garennes-sur-Eure, c’est cette combinaison d’un patrimoine riche, d’une population active et d’un environnement naturel propice à une vie équilibrée. Ces éléments font de la commune un lieu attractif pour un achat immobilier réfléchi, tant pour y habiter que pour investir.
Répartition du logement et dynamique locale 🏠
Sur la commune, l’immobilier est majoritairement constitué de maisons, représentant 93 % du parc résidentiel, contre seulement 7 % d’appartements. Cette prédominance de maisons correspond à un mode de vie plutôt familial et calme. Le taux de propriétaires est élevé à 85,2 %, tandis que les locataires représentent 12,2 % des habitants, soulignant une stabilité résidentielle importante. La majorité des logements sont des résidences principales (69,4 %), tandis que près d’un quart (24,6 %) sont des résidences secondaires, ce qui témoigne également d’un attrait pour la région en tant que lieu de villégiature.
Le marché de l’emploi affiche une population active de 71,2 % avec un taux de chômage de 11,6 %. Ces indicateurs donnent une idée de la vitalité économique locale et des opportunités qui peuvent influencer le marché immobilier.
Quartiers les plus demandés à Garennes-sur-Eure 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Garennes-sur-Eure. Toutefois, la demande se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville, où les commodités et les écoles comme l’École Duflot sont facilement accessibles, ce qui est un critère privilégié par les familles. Les secteurs proches des gares de Bueil et Bréval sont aussi recherchés pour leur bonne desserte et leur accessibilité aux grandes villes, facilitant les déplacements domicile-travail.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garennes-sur-Eure
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Garennes-sur-Eure ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 933 € le m², avec des variations allant de 936 € à 3 395 € selon le type et l’emplacement du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 687 € le mètre carré, avec un prix minimum autour de 1 097 € et un maximum de 2 564 €.
Comment est le cadre de vie à Garennes-sur-Eure ?
La ville offre un cadre paisible, avec un patrimoine historique riche, une population jeune et dynamique, et un accès facilité aux écoles et infrastructures sportives.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Garennes-sur-Eure ?
La commune dispose principalement d’écoles maternelles et primaires ; les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Garennes-sur-Eure ?
Les gares proches comme celles de Bueil et Bréval facilitent l’accès aux grandes villes. Les aéroports et transports en commun urbains sont plus éloignés, mais accessibles en voiture.
Quelle est l’importance du DPE lors de l’achat d’un bien à Garennes-sur-Eure ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour anticiper les travaux de rénovation énergétique, optimiser les coûts et garantir une bonne valeur patrimoniale du logement.
Comment estimer précisément le prix de mon bien immobilier à Garennes-sur-Eure ?
Faire appel à un conseiller immobilier local est la meilleure solution pour obtenir une estimation au plus proche du marché, prenant en compte les spécificités exactes de votre bien.
Quels sont les impacts de la RT 2020 sur l’immobilier ancien à Garennes-sur-Eure ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, avec des normes strictes sur l’isolation et la consommation énergétique qui augmentent la valeur des biens.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
S’appuyer sur un professionnel de l’immobilier local permet de suivre les évolutions légales, fiscales et réglementaires pour une transaction sécurisée et conforme.
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