Prix au m2 Marcilly-la-Campagne : Découvrez les valeurs immobilières précises près de chez vous 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marcilly-la-Campagne, le marché immobilier présente des tarifs justes et adaptés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1402 €, avec des variations allant d'un minimum de 790 € à un maximum de 1654 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des habitations rénovées ou plus récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 1718 €, avec des extrêmes situés entre 1282 € et 2564 € le m². Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune et leur attractivité, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bien plus compact.
Ces prix au m2 reflètent la dynamique locale et permettent aux futurs acheteurs de se positionner avec une bonne connaissance des tarifs pratiqués. Ils varient naturellement selon la localisation précise, la surface, le nombre de pièces, ainsi que l’état général du logement.
Introduction à Marcilly-la-Campagne : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🏘️
La commune de Marcilly-la-Campagne se distingue par son riche patrimoine historique qui contribue à son identité singulière. Son histoire locale, marquée par des constructions anciennes et des lieux emblématiques, façonne un cadre authentique apprécié par ses 1111 habitants. La population y est relativement jeune, avec un âge moyen de 37,27 ans, ce qui témoigne d’une vitalité et d’un dynamisme propices à l’installation de familles ou de jeunes actifs.
Le cadre de vie à Marcilly-la-Campagne est typiquement rural, offrant une atmosphère paisible et une grande majorité de logements sous forme de maisons (99 %), ce qui séduit ceux qui recherchent espace et tranquillité. La proportion élevée de propriétaires (90,8 %) renforce le sentiment d’attachement à la commune, tandis que le faible taux de locataires (7,8 %) assure une stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 87,8 % du parc immobilier, contre 8,1 % de résidences secondaires.
Côté éducation, Marcilly-la-Campagne dispose d’une école maternelle communale ainsi que plusieurs établissements scolaires accessibles à proximité, bien que ceux-ci soient situés à plusieurs kilomètres en voiture ou à pied. Par exemple, l’école primaire se trouve à environ 31 minutes à pied du centre-ville, ou à moins de 3 minutes en voiture, tandis que les collèges les plus proches sont à une quinzaine de minutes en voiture. Quant aux lycées et universités, ils sont implantés dans les villes voisines, accessibles en voiture entre 15 et 23 minutes environ.
En matière de santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles dans un rayon raisonnable, comme le Cmpr Ladapt Saint André de l’Eure, situé à environ 18 minutes en voiture, ou la Clinique Néphrologique de Maison Blanche, accessible en un peu plus de 20 minutes. Ces établissements garantissent un accès aux soins de qualité pour les habitants.
Le transport reste majoritairement basé sur la voiture, avec des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Les aéroports les plus proches se situent à plus de 40 minutes en voiture, ce qui n’entrave pas la vie quotidienne locale, mais invite à une certaine planification pour les déplacements longs.
L’environnement naturel est marqué par un climat tempéré, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 133 mm et environ 147 heures d’ensoleillement par an, offrant un cadre agréable tout au long de l’année, même si la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs structurés.
Sur le plan économique, la population active représente 72,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,5 %, un indicateur à surveiller mais qui reste dans la moyenne régionale. Cette situation invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi locales et sur les déplacements vers les pôles économiques voisins.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marcilly-la-Campagne
Quels sont les prix au m2 pour une maison avec plusieurs chambres à Marcilly-la-Campagne ?
Le prix moyen au m2 pour une maison est de 1402 €, avec un minimum à 790 € et un maximum autour de 1654 €. Les maisons avec plus de chambres tendent à se situer dans la partie haute de cette fourchette, en raison de leur surface et de leur confort.
Comment évolue le marché immobilier à Marcilly-la-Campagne ?
Le marché immobilier local montre une stabilité avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui reflète une demande essentiellement orientée vers des logements familiaux dans un cadre rural. Les appartements sont rares, ce qui explique des prix au m² plus élevés.
Quels sont les principaux atouts de Marcilly-la-Campagne pour un investisseur immobilier ?
Avec une forte part de propriétaires (90,8 %) et un taux de locataires faible (7,8 %), la commune offre une stabilité résidentielle. Son patrimoine, sa population jeune et active, ainsi que son cadre de vie paisible en font un lieu intéressant pour un investissement immobilier durable.
Quelles infrastructures éducatives sont accessibles aux familles de Marcilly-la-Campagne ?
La commune dispose d’une école maternelle et d’une école primaire proches, tandis que les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en 8 à 20 minutes. Cela permet aux familles de bénéficier d’un large choix d’établissements scolaires.
Comment se déplacer depuis Marcilly-la-Campagne ?
Les gares ferroviaires les plus proches sont situées à environ 7 à 23 minutes en voiture, facilitant les connexions régionales. Les aéroports sont plus éloignés, entre 40 et 60 minutes. La voiture reste donc le moyen principal pour les déplacements quotidiens.
Quels types de logements peut-on trouver à Marcilly-la-Campagne ?
La quasi-totalité des logements est constituée de maisons individuelles (99 %), avec très peu d’appartements (1 %). Ce profil est adapté à ceux qui recherchent un cadre de vie calme, avec de l’espace.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier pour acheter à Marcilly-la-Campagne ?
Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier dépendent de votre situation financière, de votre capacité d’emprunt, et du type de bien que vous souhaitez acquérir. Il existe des prêts conventionnés et des aides spécifiques pour les primo-accédants. Nos conseillers immobiliers vous accompagnent dans la préparation de votre dossier et dans le choix des solutions de financement adaptées.
Comment optimiser son investissement immobilier dans le secteur de Marcilly-la-Campagne ?
Investir dans ce secteur invite à privilégier des biens bien situés, proches des écoles et des commodités. La rénovation ciblée, notamment énergétique, peut valoriser votre bien. Notre expertise en immobilier locale vous aide à identifier les opportunités avec un bon potentiel de rentabilité.
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