Achat appartement neuf aux alentours de Velaux (13880)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Velaux (13880)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Velaux : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Velaux et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Velaux, c’est choisir un cadre de vie dynamique et serein tout en bénéficiant de nombreux atouts immobiliers. Voici 5 bonnes raisons d’orienter votre projet d’achat vers cette charmante commune et son immobilier neuf :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré situé autour de 4140 €, Velaux propose un équilibre entre qualité de vie et investissement rentable. Même si les prix ont légèrement fluctué ces dernières années, ils restent stables, garantissant une valeur sûre sur le long terme.
Un cadre de vie privilégié : Velaux offre un climat doux avec environ 63 mm de pluie par mois et 304 heures de soleil, idéal pour profiter pleinement de votre balcon ou terrasse, un véritable plus dans les programmes neufs.
Une forte proportion de maisons, mais un potentiel grandissant pour les appartements neufs : Bien que 82 % des logements soient des maisons, la part des appartements (18 %) est en développement, notamment grâce aux projets neufs qui attirent une nouvelle population.
Un environnement riche en équipements et infrastructures : La ville dispose d’un parc, de dix équipements sportifs, et d’établissements scolaires variés, ce qui est attractif pour les familles souhaitant un logement neuf proche des commodités.
Un dynamisme économique et démographique : Avec une population de 8827 habitants à l’âge moyen de 43,72 ans, un taux de chômage raisonnable de 6,5 % et un revenu mensuel moyen de 2527 €, Velaux est une commune où il fait bon vivre et investir.

Introduction sur la Velaux : Un équilibre entre patrimoine et modernité 🌟

Velaux est une commune qui séduit par son histoire riche et son identité forte. Nichée en Provence, elle combine un patrimoine architectural valorisé et une atmosphère paisible, loin de l’agitation urbaine. La qualité du cadre de vie s’exprime aussi par la diversité de ses habitants, avec près de 9 000 résidents dont l’âge moyen est de 43 ans, ce qui crée un équilibre harmonieux entre jeunesse et expérience.

L'offre éducative locale est bien pensée pour les familles : on y trouve trois écoles maternelles, dont l’école Jean Jaurès à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, et un collège, le collège Roquepertuse, accessible en moins de 3 minutes en voiture, ce qui facilite grandement la vie quotidienne des parents. Même si la commune ne dispose pas de lycée ni d’université, la proximité avec les établissements d’Aix-en-Provence et Vitrolles permet d’accéder à un enseignement supérieur complet.

Côté santé, bien que Velaux ne compte pas d’hôpital sur son territoire, elle bénéficie d’une proximité avec plusieurs cliniques et centres médicaux à Vitrolles, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant ainsi un suivi médical de qualité.

Les transports, bien que ne comprenant pas d’aéroports, gares ou stations de métro directement dans la commune, restent efficaces grâce aux infrastructures voisines comme la gare de Rognac ou l’aéroport de Marseille Provence à moins de 20 minutes en voiture. Cette accessibilité favorise la mobilité des habitants et des investisseurs.

Velaux présente un cadre naturel agréable avec un parc communal et de nombreuses infrastructures sportives, parfait pour les amateurs de plein air, dans un climat provençal ensoleillé qui invite à la détente. Ces conditions rendent la vie à Velaux particulièrement confortable, notamment pour les acquéreurs d’appartements neufs qui recherchent un environnement sain et dynamique.

Les grands projets actuels ou à venir de la Velaux 🏗️✨

Velaux est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets ambitieux qui contribuent à son attractivité :

Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, offrant des logements modernes et bien intégrés dans le paysage local. Ce développement apporte un souffle nouveau à la commune, avec des logements neufs qui répondent aux attentes des familles et des jeunes actifs.
Un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à moderniser les infrastructures et améliorer les services publics. Ce projet favorise le développement durable tout en respectant l’identité provençale de Velaux.
La réhabilitation des quartiers anciens et des friches industrielles transforme des espaces sous-utilisés en zones résidentielles attractives, augmentant ainsi l’offre immobilière neuve et redynamisant le tissu urbain.

Ces initiatives témoignent de l’engagement de la ville à offrir un cadre de vie toujours plus agréable et adapté aux besoins actuels, rendant l’investissement dans l’immobilier neuf à Velaux encore plus pertinent.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Velaux

Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement neuf à Velaux ?
Les prix moyens tournent autour de 4140 € par mètre carré, avec une légère évolution ces dernières années, ce qui reflète un marché stable et accessible pour un investissement sûr.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Velaux ?
Acheter neuf vous garantit des normes de construction modernes, une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi que des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale). Vous bénéficiez aussi de dispositifs fiscaux et d’aides potentielles, notamment dans le cadre du premier achat.

Comment est la vie à Velaux pour une famille avec enfants ?
La ville dispose de plusieurs écoles maternelles et collèges à proximité, ainsi que d’infrastructures sportives et de loisirs, ce qui en fait un lieu idéal pour une vie de famille épanouie.

Quel est l’état du marché locatif à Velaux ?
Avec un taux de locataires de 22,9 % et 74,5 % de propriétaires, Velaux présente un marché équilibré. L’immobilier neuf est particulièrement recherché pour sa modernité et son confort, attirant à la fois investisseurs et occupants.

Quels transports facilitent l’accès à Velaux ?
Bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroports ou gares, elle est proche de la gare de Rognac et de l’aéroport de Marseille Provence. Ces infrastructures sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Velaux ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux sous conditions, ainsi que d’éventuelles aides locales. Il est recommandé de se renseigner auprès d’un conseiller immobilier pour optimiser son financement.

L’achat d’un appartement neuf à Velaux inclut-il des garanties spécifiques ?
Oui, les logements neufs sont soumis à des garanties légales obligatoires : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale, vous assurant une tranquillité d’esprit durable.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Velaux ? 📞🏠

Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans une ville en pleine expansion avec un cadre de vie exceptionnel. Contactez dès aujourd’hui un conseiller Square Habitat pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins et à votre budget. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces d’appartements neufs à Velaux. Votre futur logement vous attend, saisissez-le !