Achat appartement aux alentours de Saint-Savournin (13119)

Square Habitat Crédit Agricole vous propose un bel appartement de type 3 de 70 m² entièrement remis au goût du jour, situé dans une résidence sécurisée et fermée du 13e arrondissement de Marseille.

Ce bien, au 4e et dernier étage sans ascenseur, se compose de :
Une spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau.

Une cave complète le bien.
Le stationnement est libre au sein de la résidence.
À proximité des commodités et des transports, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ce bien bénéficie de la garantie revente 7 ans offerte par le Crédit Agricole.
À visiter sans tarder !

Square Habitat Crédit Agricole vous propose un appartement de type 5 d'environ 95 m², une surface rare et particulièrement recherchée sur le marché actuel.

Ce bien offre de véritables volumes de vie, permettant un confort quotidien optimal pour une famille ou pour toute personne en quête d'espace.

Situé en étage élevé (15ème sur 18 avec ascenseur), l'appartement séduit par sa rénovation récente, sa luminosité exceptionnelle et ses perspectives dégagées.

La vaste pièce de vie s'ouvre sur un balcon offrant une vue panoramique dominante, véritable prolongement extérieur de l'espace intérieur.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'une vue dégagée, alliant confort et fonctionnalité.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux dimensions confortables, d'un cellier pratique, d'une salle d'eau moderne et de nombreux rangements, assurant un agencement fluide et parfaitement adapté à la vie de famille.

Ce bien se distingue par la combinaison rare de ses atouts : surface généreuse de 95 m², étage élevé, rénovation de qualité, vue dégagée et prix attractif.

Le stationnement est libre dans la résidence et une cave de belle superficie complète l'ensemble.

En complément, le Crédit Agricole vous offre une garantie revente 7 ans.

Un appartement spacieux et valorisant, idéal pour ceux qui recherchent confort et sérénité.

À visiter sans tarder.

SQUARE HABITAT

Secteur 13eme

Nous vous proposons à la vente dans une copropriété de 2019 verdoyante et intimiste qui se situe au fond d'une impasse entourée de maisons individuelles,
Un appartement type 2 de 43m² avec une terrasse de 11m² sans aucun vis-à-vis,
Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine à emménager, une chambre avec placard, une salle d'eau, WC séparée.
Climatisation réversible.
Une place de parking complète le bien.
Les copropriétaires disposent également d'un espace vert à jouissance exclusive.

À proximité immédiate de tous les commerces.
Anthony CAVALLARO

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Aix en Provence, IUT et Universités, dans une résidence sécurisée , situé au 4 e et dernier étage sans ascenseur, spacieux appartement de 91m² utiles ( 88,50m² loi carrez ).
Il comprend une entrée, une cuisine avec loggia, un salon, une salle à manger , un balcon de 7m², deux chambres , une salle de bains, des toilettes et un dressing.
Une cave complète le bien. Stationnement aisé dans la résidence .
Exposées Ouest , les pièces de vie ainsi qu'une chambre donnent sur le parc de la résidence.
Possibilité de fermer une 3e chambre
2 photos ci - jointes vous proposent un relooking virtuel du salon/salle à manger et de la cuisine .
Appartement traversant , lumineux.
A DECOUVRIR !

La filliale Immobilière du Crédit Agricole vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de 89m² carrez, situé au 4e et dernier étage ( sans ascenseur ) d'une petite copropriété , dans le secteur sud Pigonnet.
Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour/salle à manger de 26m² ouvert sur un balcon, d'une cuisine et sa loggia, de trois chambres de 10m², 11m² et 12m² ( dont une avec douche et lavabo ) , d'une salle de bains et de toilettes séparés et d'un second dressing.
Une cave complète le bien.
Les atouts :
Près des universités et IUT ( idéal pour une colocation )
Très lumineux et traversant
Dernier étage
Clim réversible
Ce bien bénéficie de la garantie revente 7 ans de Square Habitat.
Proposition ci contre de d'aménagement virtuel. ( la cuisine et la salle de bains sont à rénover )
A DECOUVRIR !
Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter .

Square habitat

Saint Antoine/Les Fabrettes

À vendre ? Appartement T3 avec terrasse et parking privatif

Situé dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce charmant appartement de type 3 d'environ 50 m²,

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une agréable terrasse de 12 m²,
L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative au sein de la résidence.

Appartement agréable, bien agencé et au calme, proche des commodités, commerces et axes principaux.

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

• À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
• Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence. 
• Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

• Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence. 
• Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur. 
• Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing). 

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

• Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
• Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
• Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
• Groupe YNOV (écoles du numérique)
  Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

• à la Faculté de Droit et Science Politique,
• à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
• aux écoles privées du centre-ville.

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

• Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier. 
• Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative. 
• Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
• Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie. 
• Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande. 
• Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur. 
• Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur. 

Droits du Preneur

• Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
• Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période. 
• Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
• Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice. 
• Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

• Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination. 
• Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière. 
• Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
• Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions. 
• Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

• Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail. 
• Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet. 
• Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

• Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
• Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
  Votes adoptés sans opposition notable. 

Désignation du syndic

• Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
• Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
• Honoraires approuvés : 17 800 € TTC. 

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

• L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
• Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
  → Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
  → Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet. 

Travaux : remplacement de la platine

• Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
• Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
• Travaux imputés au budget prévisionnel.

La filiale immobilière du Crédit Agricole vous propose en exclusivité ce type trois, de 55,56m² en loi carrez , situé Résidence les Sauges, au dernier étage ( sans ascenseur ) .
Au calme , vue sur la pinède et très lumineux, il se compose de : une entrée, une cuisine avec loggia de 2,35m², un séjour de 16m² et son balcon, deux chambres de 9,40m², un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés.
Une cave complète le bien.
LES ATOUTS :
Clim réversible dans le salon.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Idéalement situé au coeur du quartier des Cadeneaux (écoles, commerces et services à pied)
Stationnement aisé et sécurisé dans la résidence.
L' appartement bénéficie de la GARANTIE REVENTE 7 ANS de SQUARE HABITAT.

Proposition de relooking virtuel du séjour et de la cuisine (images non contractuelles)
Bien en copropriété , quote part annuelle des charges = 1364€
A DECOUVRIR SANS ATTENDRE !
Merci de nous contacter pour plus de renseignements

VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 86 ans.

Je vous propose un magnifique appartement T3 en viager occupé, situé dans le très recherché 4ème arrondissement de Marseille. Ce bien rare offre deux chambres spacieuses, une cuisine séparée entièrement équipée, et deux balcons en étage élevé avec une vue dégagée à couper le souffle. L'appartement, climatisé pour votre confort, dispose également d'une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.

Concernant l'aspect viager :
VALEUR DU BIEN LIBRE : 180 000 euros
BOUQUET : 74 800 euros
RENTE VIAGERE : 620 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
Honoraires d'agence : charge vendeur

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.