Achat appartement neuf aux alentours de Peyrolles-en-Provence (13860)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Peyrolles-en-Provence (13860)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Manosque, du 2 au 4 pièces

Manosque (04100)

À partir de

172 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

L'environnement : La résidence se situe entre le centre historique de Manosque et le Mont d'Or, dans le nouveau quartier Bellevue. Le centre-ville est à 3 min en voiture et les commerces de quartier à 6 min à pied. Dans un rayon de 10 min à pied se trouvent l'école Saint Lazare, le collège international Iter et le lycée de Isles. Les lignes de bus 111 et 113 sont à 500 m et la gare à 6 min en vélo. Le projet : Dans les Alpes-de-Haute-Provence, programme composé de 47 logements (dont 7 Homdyssee) allant du T2 au T4 répartis dans 3 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Achat appartement neuf Peyrolles-en-Provence : Investissez dans un cadre de vie d'exception

Raisons d'investir dans la Peyrolles-en-Provence et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Peyrolles-en-Provence, c’est faire le choix d’un placement immobilier solide et porteur, dans un environnement où qualité de vie et dynamisme économique se conjuguent harmonieusement. Voici 5 raisons majeures qui rendent cet investissement particulièrement judicieux :

Un marché immobilier en progression maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré à environ 2953 €, Peyrolles-en-Provence affiche une évolution régulière, offrant une juste valorisation de votre investissement au fil des années. Acheter dans le neuf vous garantit en plus des prestations modernes et une valeur patrimoniale protégée.
Un cadre de vie alliant nature et confort urbain : La ville bénéficie d’un climat doux avec près de 304 heures de soleil par mois et un taux de pluviométrie modéré (63 mm/mois), idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs et équipements sportifs (7 infrastructures disponibles).
Une population dynamique et bien encadrée : Avec 5316 habitants et un âge moyen de 40 ans, la commune offre un équilibre démographique favorable, avec une majorité de propriétaires (65,5 %) et une part importante de résidences principales (91,8 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Un accès facilité aux services et infrastructures : Bien que la ville ne dispose pas d’hôpital en propre, plusieurs centres hospitaliers et cliniques se situent à proximité en voiture, notamment à Pertuis et Meyrargues. L’offre scolaire est aussi présente avec des écoles maternelles et collèges accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Un potentiel d’investissement sécurisé grâce aux garanties du neuf : Acheter dans un programme immobilier neuf à Peyrolles-en-Provence vous offre les garanties légales incontournables (garantie décennale, garantie biennale), qui protègent votre investissement contre les malfaçons et problèmes techniques.

Introduction à la Peyrolles-en-Provence : un village provençal au cœur d’un cadre de vie privilégié

Peyrolles-en-Provence est une commune où l’histoire rencontre la modernité. Son patrimoine témoigne d’un riche passé provençal, marqué par une architecture traditionnelle et des lieux incontournables qui ancrent la ville dans son identité régionale. Ce charme historique se mêle à une vie locale animée, où la convivialité et la douceur de vivre règnent.

Avec ses 5316 habitants, Peyrolles-en-Provence affiche une population jeune et active, dont la majorité est propriétaire de son logement, ce qui traduit un attachement fort au territoire. L’âge moyen de 40 ans reflète une population bien équilibrée, avec des familles et des professionnels qui profitent d’un environnement calme mais connecté.

Située à proximité d’axes majeurs, la ville offre un cadre de vie agréable, au sein d’un paysage provençal typique. L’éducation y est bien assurée avec plusieurs écoles maternelles et collèges accessibles en voiture en quelques minutes, malgré l’absence de lycée ou université sur place. Pour les études supérieures, les établissements d’Aix-en-Provence ou Pertuis restent facilement joignables.

En termes de santé, même si Peyrolles-en-Provence ne possède pas d’hôpital, les infrastructures de soins sont accessibles dans les communes voisines, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal de Pertuis et des cliniques spécialisées, garantissant un suivi médical sécurisé.

Côté transports, la ville bénéficie d’une bonne desserte routière, et les gares de Meyrargues et Pertuis, situées à moins de 20 minutes en voiture, facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports internationaux de Marseille Provence, Avignon Provence et Toulon Hyères sont aussi à portée de main, ouvrant sur des connexions vers la France et l’Europe.

L’environnement naturel de Peyrolles-en-Provence est un atout majeur, avec un climat méditerranéen qui invite à la détente et à la pratique d’activités sportives dans ses 7 équipements dédiés. Le cadre de vie paisible et l’absence de grandes infrastructures urbaines en font un lieu recherché pour un habitat sain et serein.

Le marché immobilier local se compose à 63 % de maisons et 37 % d’appartements, offrant ainsi un éventail d’options pour les acquéreurs. Le taux de locataires est de 31,5 %, ce qui laisse une bonne part à la location, notamment pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Avec un revenu mensuel moyen autour de 2350 € et un taux de chômage stable à 9,9 %, la population active représente 71,3 % des habitants, témoignant d’une économie locale en phase avec les besoins d’un habitat durable.

Les grands projets actuels ou à venir de la Peyrolles-en-Provence

La commune de Peyrolles-en-Provence est en pleine mutation avec plusieurs projets ambitieux qui visent à dynamiser son attractivité et sa qualité de vie. Un nouveau quartier est en plein essor, intégrant des logements neufs, des espaces verts et des infrastructures modernes pour répondre à la demande croissante des habitants.

Parallèlement, un grand projet d’urbanisme est en cours, orienté vers la réhabilitation de quartiers anciens et la valorisation des friches industrielles. Ces initiatives permettent de transformer des zones sous-exploitées en lieux de vie agréables et fonctionnels, tout en respectant l’environnement local.

Ces projets témoignent de la volonté de la municipalité d’offrir un développement harmonieux, conciliant tradition et modernité, et renforçant l’attractivité de Peyrolles-en-Provence pour les futurs acquéreurs d’appartements neufs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Peyrolles-en-Provence

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Peyrolles-en-Provence ?
Investir dans le neuf à Peyrolles-en-Provence permet de bénéficier de garanties légales solides, d’un confort moderne, et d’un cadre de vie agréable dans une ville en développement. Le prix au mètre carré reste accessible compte tenu des prestations proposées.

Comment évoluent les prix de l’immobilier neuf à Peyrolles-en-Provence ?
Les prix ont connu une hausse progressive entre 2020 et 2023, passant de 2561 € à près de 2994 € le mètre carré, avant une légère stabilité attendue en 2024 et 2025 autour de 2860 à 2900 €. Cela reflète un marché dynamique et juste.

Quels types de logements sont majoritaires à Peyrolles-en-Provence ?
La ville compte majoritairement des maisons (63 %) mais offre aussi une part importante d’appartements (37 %), ce qui est idéal pour les investisseurs et les primo-accédants cherchant un appartement neuf.

Peut-on bénéficier d’aides pour l’achat d’un appartement neuf à Peyrolles-en-Provence ?
Oui, de nombreux dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les prêts accession sont accessibles sous conditions, facilitant ainsi le financement d’un achat dans le neuf.

Quels sont les transports disponibles pour rejoindre Peyrolles-en-Provence ?
Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ou de métro, elle est bien desservie grâce à sa proximité avec les gares de Meyrargues et Pertuis, ainsi que les aéroports régionaux à une trentaine de minutes en voiture.

Le prix au mètre carré inclut-il la TVA réduite pour le neuf ?
Dans le neuf, l’achat peut parfois bénéficier d’un taux de TVA réduit sous certaines conditions, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable. Il est conseillé de se renseigner directement auprès des conseillers pour vérifier les dispositifs applicables localement.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Peyrolles-en-Provence ? 🚀

N’attendez plus pour bénéficier de conseils personnalisés et découvrir les dernières opportunités immobilières dans cette ville au fort potentiel. Contactez dès aujourd’hui l’agence pour échanger avec un conseiller dédié, qui vous accompagnera à chaque étape de votre acquisition.

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Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.