Achat appartement neuf aux alentours de Rousset (13790)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Rousset (13790)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Rousset : Investissez dans un cadre de vie alliant modernité et qualité

Raisons d'investir dans la Rousset et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Rousset, c’est faire le choix d’un placement sûr et durable au cœur de la Provence. Voici pourquoi cette commune mérite toute votre attention :

Un marché immobilier dynamique et en croissance : Le prix moyen au m² à Rousset est de 3 626 €, avec une évolution positive ces dernières années, ce qui témoigne de la bonne valorisation des biens neufs dans la région.
Un cadre de vie agréable et équilibré : Avec ses 5 209 habitants et un âge moyen de 40 ans, Rousset offre une atmosphère conviviale, idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs.
Des infrastructures complètes et variées : La ville dispose d’établissements scolaires adaptés, notamment une école maternelle, plusieurs collèges et une université, facilitant la vie des familles et favorisant un investissement locatif intéressant.
Un environnement naturel et sportif de qualité : Bien que la ville ne compte pas de grands parcs, elle offre 10 équipements sportifs et bénéficie d’un climat provençal doux avec 304 heures de soleil par an, parfait pour un cadre de vie sain et actif.
Un potentiel de valorisation grâce aux projets urbains : Rousset est en pleine transformation avec des grands projets d’urbanisme et la réhabilitation de friches industrielles, ce qui promet une attractivité croissante et une revalorisation des biens neufs.

Introduction sur la Rousset

Située en Provence, la ville de Rousset séduit par son riche patrimoine et son ambiance paisible. Son histoire, marquée par des sites et monuments témoignant d’un passé authentique, contribue à forger une identité locale forte, alliant traditions provençales et modernité.

Avec une population de 5 209 habitants, dont l’âge moyen est de 40,29 ans, Rousset se présente comme une ville équilibrée, à la fois dynamique et familiale. Cette démographie garantit une vie locale animée, avec des commerces, des activités culturelles et sportives adaptées à tous les âges.

Le cadre de vie y est particulièrement agréable grâce à un climat doux, avec seulement 63 mm de pluie par an et plus de 300 heures d’ensoleillement, typique de la Provence. Cette douceur climatique participe largement à la qualité de vie et à l’attractivité du secteur immobilier.

Concernant l’éducation, Rousset propose une offre complète : plusieurs écoles maternelles accessibles rapidement depuis le centre-ville, tels que l’École maternelle Sainte-Victoire ou Cabaret, ainsi que des collèges comme Jean Zay et Le Château de Peynier à proximité. Pour les études supérieures, la Maison Familiale Rurale de Rousset offre une présence universitaire locale, renforçant ainsi l’attractivité éducative.

Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital, elle bénéficie à proximité de structures de soins spécialisées comme la Clinique Psychiatrique Mediazur ou le centre Korian Valdonne, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes.

En termes de transport, Rousset est bien desservie par des axes routiers, même si elle ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein. Les infrastructures régionales, comme l’aéroport de Marseille Provence ou la gare d’Aix-en-Provence, restent accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou personnels.

L’habitat à Rousset est également équilibré : 55 % de maisons et 45 % d’appartements, avec un taux de propriétaires de 54,6 % et un taux de locataires de 41,9 %. Cette répartition offre un éventail de possibilités pour les investisseurs souhaitant acquérir dans le neuf, que ce soit pour habiter ou pour louer. Notons que 85 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un fort ancrage local.

Économiquement, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 700 € par ménage et une population active de près de 70 %, malgré un taux de chômage à 11,2 %. Ces chiffres montrent un tissu économique stable, propice à un investissement immobilier pérenne.

Les grands projets actuels ou à venir de la Rousset

Rousset est une ville en pleine mutation urbaine. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, intégrant des appartements neufs avec des prestations modernes, adaptés aux attentes actuelles en matière de confort et de développement durable. Ce projet d’urbanisme majeur vise à rééquilibrer l’offre résidentielle, tout en réhabilitant certaines friches industrielles oubliées, redonnant ainsi vie à des espaces stratégiques de la commune.

Ces initiatives renforcent l’attractivité de Rousset et ouvrent la voie à une valorisation future des biens immobiliers neufs, offrant aux investisseurs et futurs propriétaires une opportunité unique de s’implanter dans une ville où le développement est pensé dans la durée.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rousset

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Rousset ?
Acheter un appartement neuf à Rousset permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable, d’infrastructures modernes, d’un climat doux et d’une valorisation stable du marché immobilier local. Les programmes neufs offrent aussi des garanties légales, telles que la garantie décennale, sécurisant votre investissement.

Comment est le marché immobilier à Rousset ?
Le marché est dynamique avec un prix moyen autour de 3 626 € le mètre carré. La progression régulière des prix ces dernières années montre un bon potentiel de valorisation, particulièrement dans le neuf.

Quelle est la qualité de vie à Rousset pour une famille ?
Rousset est idéale pour les familles grâce à son offre scolaire complète (maternelles, collèges, université proche), un environnement calme, de nombreux équipements sportifs et une population équilibrée.

Quels transports sont disponibles pour se déplacer depuis Rousset ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares, elle est proche de Marseille Provence et Aix-en-Provence, accessibles en voiture en moins d’une demi-heure, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.

Quels sont les grands projets urbains à Rousset ?
La ville développe un nouveau quartier moderne et réhabilite des friches industrielles, ce qui promet d’améliorer l’offre résidentielle et la qualité de vie locale dans les années à venir.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf à Rousset ? 🚀

N’attendez plus pour découvrir les appartements neufs disponibles dans cette ville en plein développement. Contactez dès aujourd’hui un conseiller de notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé adapté à votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles offres et ne manquer aucune opportunité immobilière à Rousset. Votre futur logement neuf vous attend ! 🏡✨

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 5 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

319 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.