Prix au m² Houlbec-Cocherel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Houlbec-Cocherel, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'élève à environ 2430 € le m², avec des variations allant d’un prix minimum de 974 € à un maximum de 4072 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens, entre maisons plus anciennes nécessitant des travaux et propriétés rénovées offrant un confort moderne.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, à 2603 €, avec des prix oscillant entre 1475 € et 3474 € le m². Ce positionnement indique une demande stable, notamment pour des logements compacts bien situés. Ces chiffres sont à prendre en compte pour toute estimation immobilière ou négociation lors de l’achat d’un bien à Houlbec-Cocherel.
Introduction sur la Houlbec-Cocherel : Un cadre de vie riche et apaisant 🌿
Située dans l’Eure, la commune de Houlbec-Cocherel possède un patrimoine historique qui façonne son identité. Cette ville, empreinte d’une histoire locale forte, offre un cadre de vie tranquille et authentique, apprécié par ses 1270 habitants dont l’âge moyen est de 44,54 ans. Ce profil démographique favorise une ambiance conviviale, propice aux familles et aux personnes recherchant un environnement paisible à proximité des commodités.
Le tissu éducatif de Houlbec-Cocherel est composé d’une école maternelle accessible rapidement en voiture, à environ 174 secondes du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires situées entre 2870 et 3308 secondes à pied. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans les villes voisines, garantissant un parcours scolaire complet pour les jeunes résidents.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Houlbec-Cocherel, des structures hospitalières telles que le Centre Hospitalier Vernon et la Clinique des Portes de l’Eure sont situées à moins de 16 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins spécialisés.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares importantes, notamment la Gare de Vernon à 999 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports et stations de métro ou tramway les plus proches restent situés à une distance plus importante, mais restent accessibles pour les besoins ponctuels.
L’environnement naturel de Houlbec-Cocherel est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 133 mm de pluie par mois et environ 163 heures d’ensoleillement mensuel, créant un cadre agréable pour les activités de plein air. La ville dispose également d’un équipement sportif, soutenant la vie associative et sportive locale.
Le marché immobilier de la commune est caractérisé par une prépondérance de maisons, représentant 100 % des logements, avec un taux de propriétaires très élevé, à 91,6 %, et une majorité de résidences principales (84,2 %). Le taux de locataires est faible (6,7 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. Le taux de chômage de la commune est modéré, à 7 %, avec une population active représentant 71 % des habitants, ce qui donne une bonne dynamique économique locale malgré l’absence de données précises sur les revenus.
Les quartiers les plus demandés à Houlbec-Cocherel
Actuellement, il n’existe pas de données précises permettant d’identifier des quartiers spécifiques à Houlbec-Cocherel en termes de demande immobilière. La commune étant de taille modeste et principalement composée de maisons individuelles, la demande se concentre généralement sur l’ensemble du territoire sans distinction formelle de secteurs. Cette homogénéité est un atout pour les acquéreurs qui cherchent un cadre de vie équilibré sans disparités marquées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Houlbec-Cocherel 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Houlbec-Cocherel ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Houlbec-Cocherel est de 2430 €, avec des variations allant de 974 € à 4072 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quelle est la situation des appartements en termes de prix au m² ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2603 € le mètre carré, avec un prix minimum autour de 1475 € et un maximum atteignant 3474 €.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien à Houlbec-Cocherel ?
Pour sécuriser votre achat dans l’ancien, il est conseillé de faire appel à une agence disposant d’une expertise locale. Cela permet d’obtenir un accompagnement complet, depuis l’analyse de votre budget jusqu’à la signature de l’acte authentique, en passant par la recherche de financement et la négociation.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Houlbec-Cocherel pour mes enfants ?
La commune dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est crucial avant un achat dans l’ancien pour anticiper les travaux de rénovation énergétique et optimiser la valeur du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Houlbec-Cocherel ?
Il est possible de négocier le prix de vente, les frais de dossier de prêt et d’opter pour une délégation d’assurance moins coûteuse. Concernant les frais de notaire, ils sont généralement plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %). Vous pouvez également réduire ces frais en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur ou en dissociant les frais d’agence.
Quelle est la situation économique et le taux de chômage à Houlbec-Cocherel ?
Le taux de chômage est de 7 %, avec une population active représentant 71 % des habitants. Ces chiffres reflètent une économie locale stable, favorable à l’investissement immobilier.
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