Prix au m2 Neuilly : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Neuilly
À Neuilly, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien recherché. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2007 €, avec des extrêmes allant de 1143 € à 3415 € le m². Cette amplitude reflète des biens diversifiés, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs très demandés. Du côté des appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, à 2169 € le m², avec un prix minimum constaté à 1128 € et un maximum qui peut atteindre 2907 € le m². Ces chiffres traduisent une offre variée, où la qualité, la localisation précise et les prestations influencent fortement la valeur.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour bien orienter votre projet d’achat ou de vente à Neuilly. Comprendre ces valeurs vous permettra d’évaluer plus justement les opportunités du marché immobilier local.
Introduction sur Neuilly : Une ville au cadre de vie apprécié et authentique 🌳
Neuilly est une commune qui puise son identité dans une riche histoire et un patrimoine local marqué, façonnant un cadre de vie à la fois paisible et attractif. Avec une population de 174 habitants et un âge moyen de 40,45 ans, la ville offre un équilibre entre vie de village et accès aux commodités modernes, favorisant un environnement calme mais dynamique.
Le tissu éducatif autour de Neuilly est bien desservi par plusieurs établissements, même si aucun n’est implanté directement dans la commune. Pour les plus jeunes, des écoles primaires telles que l’école Duflot, l’école maternelle Jérôme Bossuyt et l’école primaire Saint Exupéry sont accessibles à moins de 55 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Quant aux collégiens, plusieurs collèges comme Lucie Aubrac, Claude Monet et Mozart sont disponibles à une distance raisonnable, où le trajet en voiture prend entre 5 et 14 minutes. Pour les lycéens, des options telles que le lycée professionnel agricole privé Gabriel Bridet ou le lycée Georges Dumézil sont également accessibles dans un délai d’environ 15 à 28 minutes en voiture. L’offre universitaire la plus proche étant liée aux mêmes établissements de lycée, les jeunes doivent envisager des déplacements vers des villes plus grandes pour les études supérieures.
Côté santé, bien que Neuilly ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres médicaux sont situés à moins de 30 minutes en voiture, notamment le Centre de Rééducation Aparc Rosny et le Centre Hospitalier Vernon Eure-Seine, garantissant une prise en charge médicale adaptée à proximité.
Pour les déplacements, Neuilly est desservie par plusieurs gares à proximité, comme la gare de Bueil à environ 31 minutes à pied, facilitant l’accès aux grandes lignes. Les stations de métro et tramway les plus proches se trouvent à plus d’une heure à pied ou une trentaine de minutes en voiture, ce qui incite à privilégier l’usage de la voiture ou du train pour les trajets quotidiens. Les aéroports majeurs de la région, tels que Paris-Orly ou Paris-Le Bourget, sont situés à environ 70 à 90 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les voyageurs réguliers.
Le climat de Neuilly est doux et équilibré, avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois et environ 196 heures de soleil mensuelles, contribuant à un cadre de vie agréable en toutes saisons. Bien que la ville ne dispose pas actuellement de parcs, jardins ou équipements sportifs dédiés, son environnement calme et rural séduit ceux qui recherchent une qualité de vie reposante et authentique.
Le marché du logement y est principalement dominé par les maisons, représentant 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 5 %. La majorité des habitants sont propriétaires (89,6 %), avec un taux de locataires limité à 7,5 %. Les résidences principales représentent 73,5 % des logements, contre 23 % de résidences secondaires, ce qui souligne un fort ancrage local. Sur le plan économique, malgré un taux de chômage de 6,9 %, la population active est importante (75,7 %), témoignant d’une activité économique soutenue dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Neuilly
En l’absence de données précises sur des quartiers spécifiques à Neuilly, il est impossible de nommer des noms de quartiers. Cependant, les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux offrant un cadre de vie calme, une proximité avec les écoles et les transports, ainsi qu’une accessibilité aux commerces et services. La demande se concentre aussi sur les zones où les maisons sont majoritaires, ce qui correspond à la configuration actuelle de Neuilly.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neuilly 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Neuilly ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Neuilly est de 2007 €, avec des prix variant de 1143 € à 3415 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Neuilly ?
Pour un appartement, le prix moyen au m2 est d’environ 2169 €, avec un minimum à 1128 € et un maximum proche de 2907 €. L’estimation dépendra de la localisation précise, de la surface et des prestations.
Quels sont les critères à prendre en compte pour une bonne estimation immobilière ?
L’état général du logement, la surface en mètre carré, l’emplacement, la proximité des commodités et l’évolution du marché local sont essentiels pour une estimation juste.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente immobilière ?
Se tenir à jour via des newsletters spécialisées est possible, mais pour une tranquillité d’esprit, il est recommandé de s’appuyer sur un professionnel de l’immobilier qui suit les évolutions réglementaires en continu.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Neuilly ?
Négocier le prix de vente, rechercher un financement adapté avec un taux avantageux et bien connaître les frais annexes (frais de notaire, assurances) sont indispensables pour maîtriser votre budget.
Est-il préférable d’acheter une maison ou un appartement à Neuilly ?
Cela dépend de votre projet et de votre budget. Les maisons représentent 95 % des logements et offrent souvent plus d’espace, alors que les appartements sont moins nombreux mais peuvent convenir à des besoins plus spécifiques.
Quels sont les transports disponibles à Neuilly ?
Neuilly bénéficie de plusieurs gares proches, facilitant les déplacements en train. Les stations de métro et tramway sont plus éloignées, rendant la voiture ou le train les principaux modes de transport.
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