Prix au m2 Merey : Découvrez les valeurs immobilières pour investir judicieusement 📊🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Merey, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de logement. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 091 € le m², avec une fourchette allant de 1 086 € à 3 468 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, que ce soit en termes de taille, d’état ou d’emplacement au sein de la commune.
Pour les appartements, les tarifs sont légèrement supérieurs, avec un prix moyen au m² de 2 331 €, oscillant entre 1 337 € et 3 230 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, où les maisons dominent largement le marché.
Ces données permettent d’évaluer précisément la valeur des biens à Merey et d’orienter votre projet d’achat ou d’investissement immobilier selon vos objectifs et votre budget.
Introduction sur la Merey : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏘️
Merey est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, éléments clés qui façonnent son identité unique. Ce petit village de Normandie, avec ses 344 habitants et un âge moyen de 44,98 ans, offre un environnement où la tradition se mêle à une vie de village dynamique et conviviale.
Le cadre de vie à Merey est marqué par un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités. La proportion majoritaire de maisons, à hauteur de 96 % des logements, souligne une préférence pour un habitat individuel, idéal pour les familles et les personnes recherchant de l’espace et du calme. Le taux de locataires est faible, seulement 6,5 %, tandis que les propriétaires représentent 91,6 %, ce qui traduit un fort ancrage local et un esprit de communauté.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles à proximité, telles que l’École primaire Saint Exupéry à environ 27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches, dont le collège Lucie Aubrac et le lycée professionnel agricole privé Gabriel Bridet, sont également accessibles en voiture en moins de 25 minutes, offrant un bon réseau scolaire pour les familles.
Côté santé, les habitants peuvent compter sur plusieurs établissements médicaux situés à une distance raisonnable, comme le Centre Hospitalier Vernon Eure-Seine à environ 4 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins essentiels tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme.
Les transports facilitent les déplacements, avec plusieurs gares accessibles en voiture à moins de 20 minutes, notamment la gare de Bueil et celle de Vernon-Giverny, ainsi que des aéroports régionaux situés à une distance plus importante, mais accessibles pour les voyages plus longs.
L’environnement naturel de Merey est agréable avec un climat tempéré marqué par une moyenne de 133 mm de pluie par mois et 196 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose également d’un équipement sportif, idéal pour les activités de plein air et le bien-être des habitants.
Ce mélange d’histoire, de tranquillité, d’accès aux services et d’environnement naturel fait de Merey un lieu où il fait bon vivre et investir.
Les quartiers les plus demandés à Merey 🏘️
En raison de la taille modeste de la commune, il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Merey. Le marché immobilier y reste donc homogène, avec une forte prédominance des maisons individuelles réparties sur l’ensemble du territoire communal. Cette uniformité fait que chaque secteur bénéficie d’un attrait similaire, centré sur la qualité de vie rurale et la proximité des infrastructures environnantes.
Répartition du logement et économie locale 💼
La grande majorité des logements à Merey sont des maisons (96 %) et les appartements sont rares (4 %). Cette configuration est idéale pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible et un habitat spacieux. Le taux de propriétaires est élevé (91,6 %), signe d’une stabilité résidentielle forte, alors que les locataires représentent seulement 6,5 %.
Le taux de chômage s’élève à 11,1 %, un chiffre à prendre en compte dans le contexte économique local. La part de la population active est de 67,4 %, ce qui traduit une dynamique économique modérée mais présente, avec un tissu d’emplois accessible autour de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Merey
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Merey ?
Le prix moyen pour une maison à Merey est d’environ 2 091 € le m2, avec des extrêmes allant de 1 086 € à 3 468 € le m² selon l’emplacement et le type de bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Merey ?
Pour calculer vos mensualités, prenez en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur en ligne peut vous aider à affiner ces calculs et anticiper votre budget.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Merey ?
Investir dans l’ancien à Merey peut être rentable en choisissant une localisation stratégique, en réalisant des rénovations ciblées pour améliorer le confort et les performances énergétiques, et en profitant des dispositifs fiscaux disponibles.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement au neuf, elle influence l’ancien via le diagnostic de performance énergétique. Acheter un bien conforme ou rénové selon ces normes permet de réduire les charges et d’augmenter la valeur du bien.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, le retour sur investissement peut s’étendre sur 10 à 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et de la gestion locative.
Quelles sont les réglementations clés pour un achat immobilier neuf à Merey ?
Le promoteur doit fournir des garanties telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) pour assurer la qualité et la pérennité du logement.
Comment est le marché immobilier à Merey par rapport aux communes voisines comme Vieilley ou dans l’Eure ?
Merey affiche des prix au m² justes, légèrement inférieurs ou comparables à ceux des communes voisines, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour des achats bien situés dans l’Eure.
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