Achat maison Hénouville : Vivez le charme d’un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏡
Nichée au cœur de la Normandie, la ville d’Hénouville séduit par son histoire riche, son cadre naturel préservé et sa proximité avec les grands pôles urbains. Acheter une maison à Hénouville, c’est choisir un environnement où la qualité de vie prime, entre patrimoine, nature et infrastructures locales adaptées. Avec ses 1 379 habitants et un âge moyen de 43,61 ans, cette commune offre un équilibre parfait entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles, les actifs ou les retraités souhaitant s’installer dans un cadre serein.
Pourquoi acheter une maison à Hénouville ? 🏘️
Hénouville est une commune qui allie charme historique et cadre de vie agréable. Son patrimoine local, marqué par des constructions anciennes et un environnement verdoyant, reflète une identité forte, typique de la région normande. Ici, la vie s’écoule doucement, rythmée par la proximité de la Seine et les espaces naturels qui entourent la ville.
Ce qui distingue Hénouville, c’est aussi sa population accueillante et active, avec une majorité de propriétaires qui valorisent leur cadre de vie. Les familles y trouveront un environnement calme, propice à l’épanouissement, avec notamment une école maternelle de qualité, l’École Simone Veil, située à environ 4 minutes en voiture du centre-ville. Pour les enfants en âge scolaire plus avancé, plusieurs collèges et lycées sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture dans les communes voisines, garantissant ainsi un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, si la commune ne dispose pas d’hôpital en son sein, plusieurs centres hospitaliers réputés sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un accès rapide à des soins de qualité.
Le réseau de transport, bien que limité à l’absence d’aéroport ou de métro sur place, reste fonctionnel avec plusieurs gares accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Rouen ou d'autres pôles économiques de la région.
Enfin, Hénouville possède six équipements sportifs qui invitent à une vie active et saine, dans un climat doux avec environ 182 mm de pluie par an et 179 heures de soleil, parfait pour profiter des extérieurs toute l’année.
Quel est le prix de l’immobilier à Hénouville ? 💶
Le marché immobilier d’Hénouville est marqué par une prédominance totale des maisons, avec 100 % du parc immobilier dédié à ce type de bien, ce qui correspond parfaitement aux attentes des acheteurs recherchant de l’espace, un jardin ou une cour. Les appartements y sont inexistants, renforçant ainsi le caractère résidentiel et paisible de la commune.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 047 € en 2024, après une tendance haussière ces dernières années : de 1 888 € en 2019, les prix avaient atteint jusqu’à 2 298 € en 2022 avant de se stabiliser autour de 2 160 € en 2025. Cette évolution reflète une attractivité certaine pour le secteur, portée par la qualité de vie et la rareté des biens neufs.
La majorité des habitants sont propriétaires (90,3 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte. Le taux de locataires reste très faible (8,8 %), ce qui renforce le sentiment d’une communauté soudée. La grande majorité des logements sont des résidences principales (94,9 %), signe d’un marché orienté vers l’habitation durable.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, le taux de chômage à 4,8 % est relativement bas, et la part de la population active est élevée (74,7 %), gage d’une population engagée professionnellement et d’un dynamisme local appréciable.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Hénouville 🌳
Le centre-ville et ses environs immédiats attirent particulièrement les acheteurs grâce à leur accès rapide aux commodités, aux écoles et aux infrastructures sportives. Les quartiers résidentiels, souvent composés de maisons individuelles avec jardin, offrent un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles.
La proximité avec les communes de la couronne extrarégionale comme Rouen ou Mont-Saint-Aignan est un atout supplémentaire, permettant de bénéficier à la fois de la tranquillité d’une petite ville et des opportunités urbaines à proximité.
Quels sont les types de biens disponibles à Hénouville ? 🏠
À Hénouville, le marché immobilier est exclusivement composé de maisons individuelles. Vous y trouverez principalement des pavillons traditionnels normands avec jardin, adaptés à des projets familiaux. Les biens de prestige ou villas de luxe restent rares, ce qui fait que l’offre est plutôt accessible et adaptée à un large public.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🔨
Le marché d’Hénouville est majoritairement constitué de biens anciens offrant souvent un charme authentique et un cachet architectural. Acheter dans l’ancien permet de profiter d’un bâti de qualité et d’un cadre typique, avec la possibilité de personnaliser son logement à son goût.
Cependant, quelques opportunités dans le neuf peuvent aussi se présenter, notamment dans des programmes limités, avec des avantages en termes de performances énergétiques et de normes modernes. Le choix dépendra de vos priorités entre charme et modernité.
Comment réussir son achat immobilier à Hénouville ? 🗝️
Pour sécuriser votre projet d’achat à Hénouville, il est essentiel de bien définir vos critères : nombre de pièces, surface du terrain, proximité des écoles, et état général du bien. Évaluer la qualité de l’environnement et l’accessibilité est aussi crucial.
Square Habitat vous accompagne à chaque étape, de la recherche à la signature, en vous apportant des conseils personnalisés et une connaissance fine du marché local. Cette expertise vous permet d’anticiper les évolutions du marché et de négocier au juste prix.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Hénouville ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à Hénouville ?
À Hénouville, le marché immobilier se compose exclusivement de maisons individuelles, souvent avec jardin ou cour, idéales pour les familles cherchant espace et tranquillité.
Combien de pièces et de chambres ont généralement les maisons à Hénouville ?
Les maisons locales offrent en général 3 à 5 pièces, avec 2 à 4 chambres, répondant aux besoins des familles ou des couples souhaitant de l’espace.
Les terrains sont-ils grands dans cette commune ?
Les maisons disposent souvent de terrains de taille moyenne à grande, permettant un jardin, un espace extérieur ou une cour, un vrai plus pour profiter du cadre naturel de la région.
Y a-t-il des écoles à Hénouville ?
La commune compte une école maternelle, l’École Simone Veil, accessible en quelques minutes du centre-ville. Pour le primaire, l’École élémentaire Jean Ferrat est facilement joignable. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Qu’en est-il des transports ?
Hénouville ne dispose ni d’aéroport ni de métro, mais plusieurs gares sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes alentours.
La ville fait-elle partie de la couronne de Rouen ?
Oui, Hénouville fait partie de la couronne extrarégionale de Rouen, offrant un compromis idéal entre vie rurale et accessibilité urbaine.
La qualité de vie est-elle bonne à Hénouville ?
Le cadre naturel, les équipements sportifs, l’absence de nuisances urbaines et la vie de village contribuent à une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Réussir son achat immobilier à Hénouville avec Square Habitat 🏆
Square Habitat vous conseille pour optimiser votre projet d’achat à Hénouville en tenant compte des spécificités locales et de votre situation personnelle. Notre accompagnement vous permet de sécuriser votre investissement, de bien négocier et de sélectionner le bien qui correspond le mieux à vos attentes, que ce soit en termes de surface, de jardin ou de proximité des écoles. Nous valorisons une approche humaine et sur-mesure pour vous aider à concrétiser sereinement votre projet immobilier. Le meilleur moyen d’obtenir des conseils adaptés est de vous rapprocher directement de l’agence Square Habitat la plus proche.
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