Achat appartement neuf aux alentours de Saint-Zacharie (83640)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Saint-Zacharie (83640)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 5 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

319 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Achat appartement neuf Saint-Zacharie : Investissez dans un cadre de vie serein et prometteur 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Saint-Zacharie et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Saint-Zacharie, c’est faire le choix d’une acquisition à la fois durable et rentable. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce projet particulièrement attractif :

Un cadre de vie privilégié : Saint-Zacharie séduit par son environnement paisible, avec un climat doux et un cadre naturel préservé, idéal pour vivre ou se ressourcer au quotidien.
Un marché immobilier dynamique et accessible : Le prix moyen au mètre carré est de 3 139 €, avec des évolutions récentes qui reflètent un marché stable, offrant un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Un bon équilibre entre maisons et appartements : Avec 38 % d’appartements et 62 % de maisons, la ville offre une diversité de logements adaptée à différents profils d’acquéreurs, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Une population active et engagée : Avec 5 931 habitants et un âge moyen de 43 ans, Saint-Zacharie bénéficie d’une population dynamique où 72,6 % des habitants sont actifs, soutenant ainsi l’économie locale.
Un investissement sécurisé grâce aux garanties du neuf : Acheter dans un programme immobilier neuf vous assure des garanties solides comme la garantie décennale, biennale et de parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité.

Introduction à la Saint-Zacharie : Un environnement harmonieux au cœur de la Provence 🌞🌳

La ville de Saint-Zacharie, riche de son histoire et de son patrimoine, est un lieu chargé de caractère où traditions provençales et modernité se côtoient harmonieusement. Ce charmant village, qui compte aujourd’hui près de 5 931 habitants, offre un cadre de vie paisible avec une population à l’âge moyen de 43 ans, un équilibre parfait entre dynamisme et tranquillité.

Le patrimoine local, marqué par des édifices historiques et une ambiance authentique, contribue à l’identité unique de la ville. Vivre à Saint-Zacharie, c’est profiter d’une proximité avec la nature tout en restant connecté aux commodités essentielles. Le réseau éducatif y est bien structuré, avec notamment deux écoles maternelles et primaires comme l’École primaire Jules Ferry ou Paul Cézanne, situées à quelques minutes du centre-ville, ainsi qu’un collège, le Collège des Seize Fontaines, accessible facilement en voiture ou à pied.

Concernant la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres de soins tels que le Centre de Gérontologie Saint François sont à moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité. Côté transports, bien que Saint-Zacharie ne dispose pas directement d’aéroports, de gares ou de stations de métro, les grands axes routiers facilitent l’accès aux aéroports de Marseille Provence et Toulon Hyères, ainsi qu’aux gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, rendant la ville accessible tout en conservant son charme de village provençal.

L’environnement y est très agréable avec huit équipements sportifs disponibles pour les habitants, et un climat méditerranéen caractérisé par des précipitations modérées (environ 104 mm par an), idéal pour profiter de l’extérieur toute l’année. Cette qualité de vie attire autant les familles que les investisseurs cherchant un placement sûr dans un secteur en développement.

Saint-Zacharie présente aussi une répartition équilibrée des logements, avec 65 % de propriétaires et un taux de locataires de 32,7 %. La majorité des logements sont des résidences principales (89,4 %), signe d’une population stable et ancrée localement, un atout important pour un investissement immobilier.

Sur le plan économique, le revenu moyen mensuel s’élève à 2 748 €, tandis que le taux de chômage reste raisonnable à 8,2 %, témoignant d’une économie locale solide et d’opportunités d’emploi stables.

Les grands projets actuels ou à venir de la Saint-Zacharie : un développement maîtrisé et prometteur 🚧🌟

Saint-Zacharie est engagée dans un ambitieux projet d’urbanisme visant à renforcer son attractivité et améliorer le cadre de vie de ses habitants. Un nouveau quartier est en pleine expansion, offrant des logements modernes et des infrastructures adaptées aux besoins actuels des familles et professionnels. Ce développement urbain s’accompagne également de la réhabilitation de certains quartiers anciens et de friches industrielles, transformant ces espaces en lieux de vie conviviaux, verts et connectés.

Ces initiatives témoignent de la volonté de la commune de conjuguer respect du patrimoine et modernisation, faisant de Saint-Zacharie une ville où il fait bon investir, avec des perspectives d’évolution et de valorisation immobilière intéressantes.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Zacharie ❓🏠

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Saint-Zacharie ?
Investir dans le neuf à Saint-Zacharie vous garantit des logements conformes aux normes modernes, des garanties solides (décennale, biennale, parfait achèvement) et un cadre de vie agréable dans une ville en développement. De plus, les prix restent justes et reflètent une bonne stabilité.

Quel type de logement trouve-t-on à Saint-Zacharie ?
La ville propose 38 % d’appartements et 62 % de maisons, offrant un large choix pour les acquéreurs. Cette diversité permet de répondre à différents besoins, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.

Comment est desservie Saint-Zacharie en termes de transports ?
Saint-Zacharie ne dispose pas d’aéroports ni de gares en propre, mais est proche des aéroports de Marseille Provence et Toulon Hyères. Les gares les plus proches sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, ce qui facilite les trajets vers les grandes métropoles régionales.

Quel est le profil démographique de Saint-Zacharie ?
Avec ses 5 931 habitants et un âge moyen de 43 ans, la ville attire une population active et familiale, bénéficiant d’un tissu économique et social dynamique.

Quels établissements scolaires sont disponibles ?
Saint-Zacharie compte deux écoles maternelles et primaires, ainsi qu’un collège à proximité, ce qui en fait une commune adaptée aux familles avec enfants. Les lycées et universités se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture.

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Zacharie ?
Le prix moyen au mètre carré a connu une progression régulière ces dernières années, passant de 3 152 € en 2019 à un pic à 3 836 € en 2023, avant une légère baisse attendue en 2025 à 3 530 €. Ces fluctuations restent modérées, assurant une bonne stabilité pour un investissement.

Quels sont les équipements sportifs et de loisirs disponibles ?
La ville offre huit équipements sportifs, ce qui favorise une vie active et saine pour ses habitants, renforçant l’attrait de Saint-Zacharie pour les familles et les sportifs.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Saint-Zacharie ? 📞🏡

Vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour votre achat immobilier à Saint-Zacharie ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape, de la recherche du bien idéal à la signature de l’acte de vente. N’attendez plus pour découvrir les dernières annonces de logements neufs à Saint-Zacharie et inscrivez-vous à nos alertes pour ne rien manquer des opportunités à venir. Contactez-nous dès aujourd’hui pour donner vie à votre projet immobilier dans cette ville pleine de promesses !

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.