Achat appartement neuf aux alentours de Vitrolles (13127)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Vitrolles (13127)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Vitrolles : Investissez dans un cadre de vie dynamique et prometteur 🌟

Raisons d'investir dans la Vitrolles et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Vitrolles, c’est faire le choix d’un placement réfléchi et durable. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce projet particulièrement intéressant :

Un marché de l’immobilier en évolution constante : Le prix moyen au mètre carré à Vitrolles est d’environ 3 132 €, avec une évolution progressive au fil des années, reflétant une stabilité attractive pour un investissement pérenne.
Un équilibre idéal entre appartements et maisons : Avec 58 % de logements en appartements et 42 % en maisons, Vitrolles offre une diversité de biens qui répond à différentes attentes, du primo-accédant à l’investisseur cherchant à louer.
Une population jeune et active : Comptant 36 612 habitants avec un âge moyen de 39,53 ans, la ville bénéficie d’une dynamique démographique favorable qui soutient la demande locative et commerciale.
Un cadre de vie complet avec des infrastructures solides : La ville propose 16 écoles maternelles, 4 collèges, 5 lycées et 8 établissements universitaires accessibles, ce qui garantit un environnement éducatif complet pour les familles.
Un réseau de transport bien connecté : La gare de Vitrolles Aéroport Marseille Provence facilite les déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs, augmentant l’attractivité du logement neuf pour les actifs.

Introduction à Vitrolles : Une ville au carrefour de la Provence 🌿🏙️

Vitrolles est une commune riche d’histoire, marquée par un patrimoine qui mêle tradition provençale et modernité. Son passé industriel et agricole a laissé place à un développement urbain harmonieux, où la réhabilitation de friches industrielles et la création de nouveaux quartiers témoignent d’une volonté d’adaptation et de renouveau.

Avec ses 36 612 habitants et un âge moyen de 39,53 ans, Vitrolles bénéficie d’une population active et engagée, contribuant à une vie locale dynamique. Ce vivier humain soutient la diversité des commerces, services et infrastructures, essentiels à une vie de quartier agréable.

Le cadre de vie à Vitrolles est particulièrement apprécié pour son climat doux, avec 63 mm de pluie par mois et environ 304 heures de soleil mensuelles, favorisant un mode de vie en plein air. La ville offre 11 parcs et jardins ainsi que 32 équipements sportifs, parfaits pour les familles et les amateurs de loisirs.

Sur le plan éducatif, Vitrolles propose un large éventail d’établissements adaptés à tous les âges : ses 16 écoles maternelles, dont l’école Lucie Aubrac à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, ses 4 collèges comme le collège Simone de Beauvoir, et ses 5 lycées avec notamment le lycée polyvalent Caucadis, assurent une scolarité complète. La présence de 8 universités et centres d’enseignement professionnel enrichit encore l’offre éducative locale.

Côté santé, la ville est bien équipée avec deux hôpitaux principaux, la Clinique de Vitrolles et la Clinique de l’Escale, ainsi qu’un centre d’autodialyse, garantissant un accès rapide et efficace aux soins.

Le transport est un atout majeur, avec la gare de Vitrolles Aéroport Marseille Provence située à seulement quelques minutes du centre, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence et au-delà. De plus, l’aéroport de Marseille Provence se trouve à 8 minutes en voiture, un plus non négligeable pour les voyageurs fréquents.

Économiquement, Vitrolles présente un revenu mensuel moyen de 2 581 €, avec une population active représentant 64 % et un taux de chômage à 13 %, ce qui montre un tissu économique en développement.

Les grands projets actuels ou à venir de Vitrolles 🏗️🌱

Vitrolles est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets d’envergure. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, intégrant des logements neufs, des espaces verts et des infrastructures modernes pour répondre aux besoins des habitants. Ce projet d’urbanisme ambitieux vise à réhabiliter d’anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en quartiers dynamiques et agréables à vivre.

Ces actions contribuent à renforcer l’attractivité de la ville, tout en favorisant une densification maîtrisée et respectueuse de l’environnement, ce qui est un atout majeur pour les futurs acquéreurs souhaitant investir dans un appartement neuf à Vitrolles.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vitrolles

Pourquoi choisir un appartement neuf à Vitrolles plutôt qu’un logement ancien ?
Un appartement neuf offre des garanties solides comme la garantie décennale, une meilleure performance énergétique, et souvent des prestations modernes (balcon, terrasse, parking) qui optimisent votre confort au quotidien. Vitrolles, avec son marché immobilier dynamique, est idéale pour profiter de ces bénéfices tout en investissant dans un cadre en pleine évolution.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat neuf à Vitrolles ?
Selon les dispositifs en vigueur, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite sous conditions, ainsi que d’aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) qui facilitent l’accès à la propriété pour les primo-accédants.

Comment est la qualité de vie à Vitrolles pour une famille ?
Vitrolles offre un environnement complet avec des écoles proches, des espaces verts nombreux, des équipements sportifs et des structures médicales accessibles. Le climat agréable et les infrastructures de transport complètent ce tableau, idéal pour un cadre de vie familial.

Existe-t-il des programmes immobiliers neufs avec des appartements disposant de terrasses ou parkings ?
Oui, la majorité des programmes neufs à Vitrolles intègrent des prestations modernes telles que terrasses, balcons, et parkings privatifs, répondant aux attentes des acheteurs actuels.

Le marché locatif à Vitrolles est-il porteur ?
Avec un taux de locataires de 41,6 % et une population active importante, la demande locative est soutenue, ce qui peut être un levier intéressant pour un investissement locatif.

Quels sont les moyens de transport disponibles à Vitrolles ?
La ville est desservie par la gare Vitrolles Aéroport Marseille Provence, facilitant la liaison avec Marseille et Aix-en-Provence. L’aéroport de Marseille Provence est aussi très proche, ce qui offre une accessibilité optimale pour les déplacements nationaux et internationaux.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Vitrolles ? 🚀

N’attendez plus pour profiter du dynamisme de Vitrolles et de ses programmes immobiliers neufs. Contactez dès aujourd’hui un conseiller à l’agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les dernières annonces correspondant à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier à Vitrolles ! 🏡✨

Biens neufs à vendre - Aubagne, 2 pièces

Aubagne (13400)

À partir de

255 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

L'environnement : Le programme se trouve à proximité des services et commerces. Le projet : L'ensemble immobilier est composé de 104 logements (dont 42 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 3 bâtiments en R+3.