Achat appartement Saint-Aubin-Celloville : Investissez dans un cadre de vie serein et dynamique 🏡✨
Raisons d'investir dans la ville de Saint-Aubin-Celloville
Investir dans un appartement à Saint-Aubin-Celloville, c’est faire le choix d’une commune alliant qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation. Voici 5 raisons majeures qui justifient cet investissement :
- Un cadre de vie paisible et verdoyant : Saint-Aubin-Celloville séduit par son environnement calme, idéal pour les familles et les personnes recherchant un équilibre entre nature et vie urbaine.
- Un marché immobilier stable avec une tendance maîtrisée : Avec un prix moyen autour de 2265 € le mètre carré et une légère évolution des prix ces dernières années, investir ici permet d’acquérir un bien à un prix juste, avec une bonne perspective de valorisation.
- Une population jeune et active : La ville compte 1181 habitants avec un âge moyen de 38 ans, ce qui garantit une dynamique locale forte et un bassin de futurs acquéreurs ou locataires.
- Une offre éducative et de santé accessible : Bien que la commune ne dispose pas d’établissements secondaires ou d’hôpitaux en son sein, les infrastructures proches à Rouen ou dans les communes voisines assurent un accès rapide à tous les services essentiels.
- Une localisation bien desservie : Proche des gares, aéroports et axes routiers majeurs, Saint-Aubin-Celloville bénéficie d’une excellente accessibilité, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Introduction sur la ville de Saint-Aubin-Celloville
Saint-Aubin-Celloville est une charmante commune à l’identité marquée par son riche patrimoine historique. Ce petit joyau normand a su préserver son authenticité tout en s’adaptant aux exigences modernes. Son histoire, liée à un passé rural et à un héritage architectural, confère à la ville un cachet particulier qui attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie authentique.
Avec ses 1181 habitants, la population y est majoritairement jeune, avec un âge moyen de 37,97 ans, renforçant ainsi la vitalité sociale et économique locale. Cette démographie dynamique contribue à la présence d’une vie de quartier active et d’infrastructures adaptées aux besoins des familles.
Le cadre de vie à Saint-Aubin-Celloville est marqué par une harmonie entre espaces naturels et équipements urbains. La commune offre un environnement calme et sécurisant, tout en restant proche des commodités essentielles. Le paysage est agrémenté de plusieurs équipements sportifs, trois au total, qui favorisent un mode de vie sain et actif.
Côté éducation, la ville compte une école maternelle et primaire, notamment l'école primaire Rimbaud - Doisneau située à environ 20 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que d’autres établissements scolaires à proximité, tels que plusieurs collèges et lycées accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. Ces infrastructures contribuent à l’attractivité de la commune pour les jeunes familles.
En matière de santé, bien que Saint-Aubin-Celloville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les établissements hospitaliers proches comme le CHU de Rouen ou le Centre Hospitalier Spécialisé du Rouvray sont facilement accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Pour les déplacements, la commune bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares importantes telles que la gare d’Oissel à environ 13 minutes en voiture, ainsi qu’avec des aéroports régionaux, notamment celui de Rouen Vallée de Seine, accessible en moins de 20 minutes. Ces connexions facilitent tant les trajets professionnels que les loisirs.
Le climat de la région, avec une pluviométrie modérée de 182 mm par an et environ 179 heures de soleil annuelles, offre un équilibre agréable, contribuant au bien-être des habitants.
L’immobilier à Saint-Aubin-Celloville est principalement constitué de maisons, représentant 100 % du parc résidentiel, avec un taux de propriétaires élevé de 87,6 %. Les appartements sont quasiment absents, ce qui peut constituer une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier l’offre. Le taux de locataires est relativement faible (11,9 %), indiquant un marché plutôt stable et orienté vers la résidence principale, ce qui est idéal pour un investissement sûr.
Enfin, la population active représente 72,4 % des habitants, avec un taux de chômage maîtrisé à 6,1 %, témoignant d’un tissu économique local dynamique, favorable à la valorisation des biens immobiliers.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Saint-Aubin-Celloville
La commune de Saint-Aubin-Celloville est en pleine mutation urbaine avec plusieurs projets majeurs qui promettent de dynamiser son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor est en cours de développement, apportant modernité et nouvelles infrastructures adaptées aux besoins des habitants.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en préparation, visant à réhabiliter certains quartiers, notamment en transformant d’anciennes friches industrielles en espaces résidentiels et commerciaux modernes. Ces initiatives participent à renouveler le tissu urbain et à attirer de nouveaux résidents, ce qui est un signe positif pour ceux qui envisagent un achat immobilier dans la commune.
Ces projets renforcent l’image de Saint-Aubin-Celloville comme une ville tournée vers l’avenir, offrant des perspectives intéressantes de valorisation immobilière à moyen et long terme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-Celloville
Quels types de logements peut-on trouver à Saint-Aubin-Celloville ?
La ville est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier. Les appartements sont quasiment inexistants, ce qui offre une belle opportunité pour un investissement dans un cadre résidentiel traditionnel.
Quelle est la taille moyenne des appartements et maisons dans la commune ?
La majorité des habitations sont des maisons avec des superficies variées, offrant des espaces confortables adaptés aux familles. Le prix moyen tourne autour de 2265 € par mètre carré, ce qui est juste comparé aux grandes agglomérations.
Quels sont les avantages d'acheter une maison plutôt qu’un appartement à Saint-Aubin-Celloville ?
Acheter une maison permet de bénéficier d’un espace extérieur, d’une plus grande intimité et d’un cadre de vie plus calme, ce qui correspond parfaitement à l’esprit de la commune.
Comment est le marché immobilier pour les résidences principales et secondaires ?
Saint-Aubin-Celloville est majoritairement une ville de résidences principales (96,5 %), avec très peu de résidences secondaires (0,2 %). Cela garantit un marché stable et orienté vers les familles et les habitants permanents.
Quels sont les équipements disponibles dans la commune ?
La ville dispose de trois équipements sportifs, d’une école maternelle et primaire, ainsi que d’un accès facile aux collèges, lycées et universités à proximité. Les infrastructures médicales sont accessibles rapidement dans les villes voisines.
Est-ce que la ville est bien desservie par les transports ?
Saint-Aubin-Celloville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité des gares d’Oissel et de Saint-Étienne-du-Rouvray ainsi que de l’aéroport de Rouen Vallée de Seine, facilitant les déplacements professionnels et loisirs.
Quelle est la tendance des prix de l’immobilier à Saint-Aubin-Celloville ?
Les prix ont connu une progression régulière entre 2019 et 2022, passant de 2190 € à 2565 € le mètre carré, avant de se stabiliser autour de 2400 € à 2387 € en 2025, reflétant un marché équilibré et attractif.
Quels critères prendre en compte pour l'achat d’un appartement ou d’une maison à Saint-Aubin-Celloville ?
Il est essentiel de considérer la proximité des écoles, des transports et des commodités, ainsi que l’état du bien et sa surface en m2. L’environnement calme et la qualité de vie locale sont aussi des points clés.
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