Achat appartement neuf aux alentours de Saint-Chamas (13250)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Saint-Chamas (13250)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 2 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

235 750 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 3 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

275 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Achat appartement neuf Saint-Chamas : Investissez dans un cadre de vie d’exception 🌿🏡

Raisons d'investir dans la Saint-Chamas et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Saint-Chamas, c’est faire le choix d’une ville au fort potentiel, où le dynamisme économique et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Voici cinq raisons solides qui justifient cet investissement :

Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen au mètre carré à environ 2 496 €, Saint-Chamas offre un équilibre parfait entre attractivité et accessibilité. Malgré une légère baisse observée récemment, les valeurs restent stables, offrant un cadre sécurisé pour un investissement durable.
Un cadre de vie agréable et ensoleillé : La ville bénéficie d’un climat provençal doux, avec 214 heures de soleil par an, idéal pour les amateurs de lumière et de plein air. Ce cadre favorise une vie quotidienne plaisante, proche de la nature.
Des infrastructures et équipements de qualité : Saint-Chamas dispose de 11 équipements sportifs et d’une offre éducative complète avec 3 écoles maternelles, 3 collèges et 3 lycées à proximité, un point essentiel pour les familles cherchant un logement neuf.
Une population dynamique et équilibrée : Avec 8 643 habitants et un âge moyen de 42,51 ans, la ville présente une population active à 70,4 %, ce qui assure un tissu économique solide et des opportunités d’emploi malgré un taux de chômage raisonnable de 9,6 %.
Un investissement sécurisé par la diversité du parc immobilier : La ville combine 62 % de maisons et 38 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (92 %). Cela garantit une demande locative stable et un marché adapté aux acheteurs cherchant un appartement neuf à Saint-Chamas.

Introduction sur la Saint-Chamas : une ville où il fait bon vivre et investir 🌞🏘️

Saint-Chamas est une commune ancrée dans une riche histoire provençale, où le patrimoine local contribue fortement à son identité. Ses ruelles pittoresques, ses vestiges historiques et son accès au bord de l’étang de Berre offrent un charme unique, mêlant authenticité et modernité.

La ville compte environ 8 643 habitants, avec une population dont l’âge moyen est de 42,51 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors. Ce profil démographique favorise un environnement stable, propice au développement des infrastructures et à la vie de quartier.

Saint-Chamas bénéficie d’un cadre de vie agréable, caractérisé par un climat ensoleillé, une ambiance paisible et des espaces dédiés aux loisirs sportifs. La ville est desservie par une gare locale, facilitant les déplacements, notamment vers les grands pôles urbains de la région. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport ou de métro directement sur place, la proximité de l'aéroport de Marseille Provence à environ 28 minutes en voiture offre une ouverture vers l’international.

Côté éducation, la ville est bien équipée avec trois écoles maternelles, dont l’école primaire Igor Mitoraj située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, ainsi que trois collèges et trois lycées accessibles en quelques minutes en voiture. Cette offre scolaire solide est un atout majeur pour les familles souhaitant s’installer durablement.

En matière de santé, même si Saint-Chamas ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres médicaux sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme la Clinique de l’Étang de l’Olivier et les centres Diaverum de Salon et Istres, assurant ainsi un bon suivi médical.

Le prix moyen du mètre carré à Saint-Chamas est actuellement d'environ 2 496 €, avec une évolution régulière au fil des années, ce qui témoigne d’une stabilité appréciable sur le long terme. Cette donnée est essentielle pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur placement dans un secteur prometteur.

Les grands projets actuels ou à venir de la Saint-Chamas 🚧🌱

Saint-Chamas connaît un véritable renouveau urbain avec des projets ambitieux qui contribuent à renforcer son attractivité. Le développement d’un nouveau quartier en plein essor dynamise la commune, favorisant l’émergence de logements neufs adaptés aux besoins actuels.

Par ailleurs, la ville mène un grand projet d’urbanisme qui vise à moderniser son centre et à améliorer la qualité de vie des habitants. Ce projet inclut la réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion de friches industrielles en espaces résidentiels ou commerciaux, créant ainsi un environnement plus harmonieux et durable.

Ces initiatives d’aménagement urbain assurent à Saint-Chamas une croissance maîtrisée tout en préservant son charme historique, ce qui en fait un choix judicieux pour l’achat d’un appartement neuf.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Chamas ❓🏘️

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Saint-Chamas ?
Acheter dans le neuf à Saint-Chamas permet de profiter de logements modernes conformes aux dernières normes énergétiques, tout en bénéficiant d’une garantie décennale et d’un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures.

Comment est le marché immobilier à Saint-Chamas ?
Le marché est stable avec un prix moyen autour de 2 496 € par mètre carré, offrant un bon équilibre entre prix et qualité de vie. La demande est soutenue grâce à la population active et la diversité du parc immobilier.

Quels transports facilitent l’accès à Saint-Chamas ?
La ville est desservie par une gare locale, facilitant les déplacements quotidiens. L’aéroport de Marseille Provence est accessible en moins de 30 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.

Quelles écoles sont disponibles pour les familles ?
Saint-Chamas dispose de 3 écoles maternelles, 3 collèges et 3 lycées accessibles en quelques minutes en voiture, assurant une offre scolaire complète pour accompagner les enfants de tous âges.

Y a-t-il des projets urbains qui valorisent l’immobilier neuf ?
Oui, la ville développe un nouveau quartier et réhabilite des zones industrielles pour créer des espaces modernes et attractifs, ce qui renforce la valeur des biens neufs.

Quel est le profil des habitants de Saint-Chamas ?
La ville compte environ 8 643 habitants avec un âge moyen de 42,51 ans, une majorité de propriétaires (61,2 %), et un taux de locataires à 36,1 %. Ce profil dynamique assure un environnement stable et propice à l’investissement.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Saint-Chamas ? 📞✨

N’attendez plus pour découvrir les opportunités immobilières neuves à Saint-Chamas ! Contactez dès aujourd’hui un conseiller spécialisé pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé adapté à votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes annonces pour être informé en temps réel des nouveaux logements neufs disponibles. Faites le premier pas vers un investissement serein dans une ville où la qualité de vie et le potentiel immobilier se conjuguent parfaitement.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.