Achat appartement neuf aux alentours de Carry-le-Rouet (13620)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Carry-le-Rouet (13620)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 1 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

119 900 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Carry-le-Rouet : investissez dans un cadre de vie d’exception 🌅🏡

Raisons d'investir dans la Carry-le-Rouet et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Carry-le-Rouet, c'est choisir un patrimoine immobilier d’avenir dans un environnement exceptionnel. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce choix pertinent et porteur :

Une situation géographique privilégiée : Carry-le-Rouet bénéficie d’un cadre méditerranéen unique, entre mer et collines, avec un accès facile aux grandes métropoles comme Marseille, ce qui assure un attrait constant pour les résidents et investisseurs.
Un marché immobilier dynamique et en évolution : Le prix moyen au m² avoisine les 6 035 €, avec une tendance récente qui montre une stabilisation après plusieurs années de forte hausse. Investir dans le neuf permet de bénéficier des dernières normes et garanties légales, tout en profitant d’un bien adapté aux attentes actuelles.
Un cadre de vie agréable et bien équipé : La ville propose 10 équipements sportifs, un climat doux avec environ 304 heures de soleil par mois, et une qualité de vie tournée vers la détente et les loisirs.
Une population équilibrée et une démographie stable : Avec ses 5 717 habitants et un âge moyen de 50,6 ans, Carry-le-Rouet attire aussi bien des jeunes actifs que des familles et des seniors, créant ainsi une communauté vivante et diversifiée.
Un investissement sécurisé grâce aux infrastructures et services : Malgré l’absence d’hôpitaux sur place, plusieurs cliniques à proximité, des écoles maternelles bien accessibles, et une gare à moins de 10 minutes à pied facilitent le quotidien des habitants et assurent la valeur du bien sur le long terme.

Introduction sur Carry-le-Rouet : une cité au charme unique entre mer et patrimoine 🌊🏛️

Carry-le-Rouet se distingue par son histoire riche et son identité forte. Cette charmante station balnéaire de la Côte Bleue a su préserver son patrimoine maritime et culturel, avec des traditions liées à la pêche et un port pittoresque qui attire chaque année de nombreux visiteurs. Son ambiance conviviale et son authenticité font tout son charme.

La ville compte 5 717 habitants, avec une moyenne d’âge de 50,6 ans, ce qui traduit une population mature et stable, souvent en quête d’un cadre de vie paisible et qualitatif. Cette démographie favorise le développement d’infrastructures adaptées et d’un tissu social dynamique.

Située dans une région au climat méditerranéen, Carry-le-Rouet bénéficie d’un ensoleillement généreux et d’une pluviométrie modérée, avec 63 mm de pluie par mois et plus de 300 heures d’ensoleillement, un cadre idéal pour profiter des activités en plein air. Les 10 équipements sportifs disponibles témoignent de l’importance accordée au bien-être et à la vie active.

En matière d’éducation, la ville dispose de plusieurs écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture, telles que l’école maternelle Jules Ferry ou Simone Thoulouze, facilitant la vie des familles avec de jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, à quelques minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les familles.

Côté santé, bien que Carry-le-Rouet ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques renommées sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, dont la Clinique Générale de Marignane. Cela assure un accès rapide aux soins médicaux essentiels.

Enfin, les transports sont bien développés avec la gare de Carry-le-Rouet située à seulement 700 secondes à pied du centre-ville, offrant une liaison efficace avec les environs et la métropole marseillaise, renforçant l’attractivité pour les actifs et les investisseurs.

Les grands projets actuels ou à venir de Carry-le-Rouet : un avenir urbain prometteur 🚧🌿

Carry-le-Rouet est en pleine transformation avec plusieurs projets urbains ambitieux. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, visant à moderniser l’offre immobilière tout en respectant l’environnement et l’architecture locale. Ce projet d’urbanisme majeur comprend la réhabilitation de friches industrielles, offrant de nouvelles perspectives de logements neufs et d’espaces publics repensés pour la vie quotidienne.

Ces initiatives participent à dynamiser la ville, à renforcer son attractivité résidentielle et à offrir des opportunités d’investissement intéressantes dans l’immobilier neuf, avec des biens qui allient modernité et qualité environnementale.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Carry-le-Rouet 🏘️❓

Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf à Carry-le-Rouet ?
Acheter un appartement neuf à Carry-le-Rouet vous garantit un logement conforme aux dernières normes énergétiques et de confort, bénéficiant de garanties légales (garantie décennale, parfait achèvement). Le cadre de vie agréable, l’ensoleillement généreux et la proximité des infrastructures en font un investissement sûr et pérenne.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Carry-le-Rouet ?
Le prix moyen tourne autour de 6 035 € par m², avec une légère tendance à la stabilisation ces dernières années, ce qui offre un juste équilibre entre valeur patrimoniale et accessibilité.

Quels sont les transports disponibles pour les résidents ?
La ville dispose d’une gare à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Marseille et les communes voisines. L’aéroport de Marseille Provence est accessible en moins de 20 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les voyageurs.

Y a-t-il des écoles pour les enfants à Carry-le-Rouet ?
Oui, plusieurs écoles maternelles sont présentes au sein de la commune, notamment l’école Jules Ferry et Simone Thoulouze, adaptées aux jeunes familles. Les collèges et lycées se trouvent à proximité, dans les villes voisines, accessibles en voiture rapidement.

Comment est la qualité de vie à Carry-le-Rouet ?
La ville offre un climat méditerranéen doux, un ensoleillement généreux, des infrastructures sportives nombreuses, et un environnement naturel préservé. Cette combinaison crée un cadre de vie paisible, idéal pour les familles, les actifs et les retraités.

Quels types de logements trouve-t-on à Carry-le-Rouet ?
La répartition est équilibrée avec environ 59 % de maisons et 41 % d’appartements, majoritairement en résidence principale (64,3 %), ce qui assure une diversité d’offres immobilières selon vos besoins.

Prêt à concrétiser votre projet d'achat d'appartement neuf à Carry-le-Rouet ? 📞🏠

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