Achat appartement neuf aux alentours de Carnoux-en-Provence (13470)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Carnoux-en-Provence (13470)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - La Ciotat, du 2 au 4 pièces

La Ciotat (13600)

À partir de

309 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2026

L'environnement : A 15 minutes à pie ddu Vieux-Port, l''arrêt de bus le plus proche se trouve en face de la résidence et l'accès à l'autoroute A50 à 5 minutes. La crèche la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture, l'école à 1 minutes, le collège à 2 minutes et le lycée à 300 mètres. Dans un périmètre de 5 minutes à pied autour de la résidence se trouve un supermarché, une boulangerie ainsi qu'une pharmacie. Le projet : A 10 minutes à pied des plages, l'ensemble immobilier est composé de 27 logements (dont 7 en PSLA) allant du T2 au T5 répartis sur 1 bâtiment en R+3.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 4 pièces

Marseille (13014)

À partir de

178 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

L'environnement: Au pied du massif de l'étoile, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre le métro en 10 min, école primaire et collège à 250m, gare à 1500m, centre commercial à 20km, vieux port à 13 min en voiture, hôpital à 15 min en voiture. Le projet: Erigée autour d'un parc paysager, la résidence est composée de 46 logements répartis sur deux bâtiments de 4 étages et 6 maisons de ville.

Biens neufs à vendre - Marseille, du 2 au 3 pièces

Marseille (13015)

À partir de

176 713 €

Livraison prévisionnelle* : 3 ème trimestre 2028

L'environnement: En plein cœur de l'écoquartier Les Fabriques offre un emplacement idéal avec un accès immédiat aux nouvelles infrastructures : manufacture collaborative, marché aux puces rénové, maison médicalisée, groupe scolaire avec des écoles de la maternelle au primaire, une crèche, restaurants et commerces animerons le quartier. Le Métro est accessible rapidement et future arrivée du tramway en 2025. Le projet: En front de mer, la résidence est composée de 128 logements du T2 au T5 répartis sur 5 bâtiments de 8 étages.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d'Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d'Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d'enseignement supérieur d'Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d'Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d'Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l'état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d'entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d'occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu'ils ne disposent d'aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu'à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d'autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d'éviction couvrant l'ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d'autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d'exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d'eau

L'AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n'est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Achat appartement neuf Carnoux-en-Provence : investissez dans un cadre de vie d’exception

Raisons d'investir dans la Carnoux-en-Provence et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Carnoux-en-Provence, c’est faire le choix d’un placement sûr et porteur, au cœur d’une commune dynamique et attractive. Voici cinq raisons majeures qui font de Carnoux-en-Provence une destination idéale pour votre achat immobilier neuf :

Une qualité de vie préservée : Carnoux-en-Provence offre un cadre de vie paisible, entre nature et urbanité, avec un climat agréable bénéficiant de 304 heures de soleil par mois et une pluviométrie modérée de 63 mm mensuels. Ces conditions séduisent particulièrement les familles et les actifs souhaitant un environnement serein.
Un marché immobilier en progression maîtrisée : Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 392 €, avec une évolution constante ces dernières années, assurant une valorisation pérenne de votre investissement. La répartition équilibrée entre maisons (54 %) et appartements (46 %) permet de cibler précisément votre projet.
Une démographie favorable : Avec 6 872 habitants dont l’âge moyen est de 44,7 ans, Carnoux-en-Provence possède une population active importante (68,7 %) et un taux de chômage raisonnable (9,8 %), gages d’un tissu économique local stable et attractif.
Une offre de services complète et accessible : La ville dispose de structures éducatives de qualité, avec deux écoles maternelles, un collège, et à proximité, lycées et universités, ainsi qu’une offre médicale complète dans les communes voisines, garantissant un environnement propice à la vie familiale.
Un développement urbain dynamique : Carnoux-en-Provence est engagée dans des projets de réhabilitation de quartiers et la création de nouveaux espaces urbains, offrant de belles opportunités d’achat dans des programmes neufs modernes, intégrés dans un territoire en pleine expansion.

Introduction à Carnoux-en-Provence : un équilibre entre patrimoine, nature et modernité

La ville de Carnoux-en-Provence séduit par son identité forte, façonnée par une histoire riche et un patrimoine local valorisé. Née dans les années 1960 pour accueillir les rapatriés d’Algérie, la commune a su évoluer tout en conservant un esprit de village provençal, marqué par des espaces verts et une architecture respectueuse de son environnement.

Avec une population d’environ 6 872 habitants, où l’âge moyen est proche de 45 ans, Carnoux-en-Provence bénéficie d’une vitalité démographique équilibrée. Cette population active participe à une vie locale animée, entre commerces, associations et événements culturels, favorisant un cadre de vie chaleureux et convivial.

Située à proximité d’Aubagne et de Marseille, la ville offre un accès facile aux transports en commun : la gare de Cassis est à moins de 5 minutes en voiture, tandis que les stations de métro et tramway des communes voisines sont accessibles en une vingtaine de minutes. L’aéroport international de Marseille Provence est également à moins de 45 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Côté éducation, Carnoux-en-Provence propose deux écoles maternelles, dont l’école Frédéric Mistral située à seulement 2,5 minutes à pied du centre-ville, ainsi qu’un collège Saint-Augustin accessible en moins de 20 minutes à pied. Pour les lycées et universités, les établissements d’Aubagne et Marseille sont facilement joignables en voiture, offrant un parcours scolaire complet à proximité.

Le secteur médical est bien desservi grâce à plusieurs établissements hospitaliers situés dans les communes voisines, comme le Centre Hospitalier Privé Aubagne à environ 15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins et services de santé.

Le cadre naturel est particulièrement apprécié, avec trois parcs et jardins municipaux ainsi que huit équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif et sain. Le climat méditerranéen, avec ses étés ensoleillés et ses hivers doux, complète ce tableau d’une qualité de vie agréable et recherchée.

Enfin, la ville se distingue par son équilibre entre espaces résidentiels, zones commerciales et infrastructures modernes, ce qui en fait une destination privilégiée pour l’achat d’un appartement neuf, idéal pour y vivre ou investir.

Les grands projets actuels ou à venir de la Carnoux-en-Provence

Carnoux-en-Provence est en pleine mutation urbaine avec plusieurs projets ambitieux destinés à renforcer son attractivité et sa qualité de vie. Un nouveau quartier est en plein essor, intégrant des logements neufs, des commerces et des espaces verts, créant un véritable lieu de vie moderne et convivial.

Par ailleurs, la commune mène un grand projet d’urbanisme visant à réhabiliter certains quartiers existants et à valoriser d’anciennes friches industrielles. Ce dynamisme contribue à renouveler l’offre immobilière et à optimiser l’aménagement du territoire, tout en respectant l’environnement local.

Ces initiatives traduisent une volonté claire de préparer l’avenir en conciliant développement économique, protection du cadre de vie et innovation, ce qui représente une opportunité non négligeable pour les acheteurs d’appartements neufs souhaitant s’installer dans un secteur en plein développement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Carnoux-en-Provence

Pourquoi choisir Carnoux-en-Provence pour un achat d’appartement neuf ?
Carnoux-en-Provence combine un cadre naturel agréable, des infrastructures bien développées et un marché immobilier stable avec une valorisation constante. Acheter neuf ici, c’est investir dans un environnement où la qualité de vie et la proximité des grandes villes sont équilibrées.

Quels sont les critères à considérer pour un achat immobilier neuf à Carnoux-en-Provence ?
Il est important de prendre en compte le prix moyen au mètre carré, l’emplacement du bien en lien avec les transports et les écoles, ainsi que les garanties liées au neuf, comme la garantie décennale et la garantie de bon fonctionnement.

Existe-t-il des aides pour financer un premier achat d’appartement neuf à Carnoux-en-Provence ?
Oui, les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) et d’autres aides locales. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser votre financement.

Comment est le marché locatif à Carnoux-en-Provence ?
Avec un taux de locataires autour de 33,8 % et une majorité de propriétaires (63,5 %), la ville présente un équilibre intéressant entre location et accession, offrant une opportunité pour un investissement locatif sécurisé.

Quelles sont les perspectives d’évolution des prix de l’immobilier neuf à Carnoux-en-Provence ?
Les prix ont connu une hausse progressive ces dernières années, passant de 3 171 € en 2020 à environ 3 593 € en 2024 par mètre carré, avec une légère stabilisation prévue en 2025. Cette tendance reflète une valorisation stable et prometteuse.

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf à Carnoux-en-Provence par rapport à l’ancien ?
L’immobilier neuf bénéficie de normes énergétiques récentes, de garanties constructeurs (garantie décennale, garantie biennale), et d’un confort moderne, tout en offrant la possibilité de personnaliser son logement.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement neuf à Carnoux-en-Provence ?

N’attendez plus pour profiter des opportunités offertes par ce marché en pleine croissance ! Contactez dès aujourd’hui un conseiller spécialisé pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé adapté à vos besoins. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces d’appartements neufs disponibles à Carnoux-en-Provence. Votre futur logement vous attend, faites le premier pas vers un investissement réfléchi et durable au cœur de la Provence. 🏡✨

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 3 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

490 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.