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Raisons d’investir dans la ville de Gravigny
Investir dans un appartement à Gravigny offre de nombreux atouts qui rendent ce choix pertinent et réfléchi. Voici cinq raisons principales qui font de Gravigny une ville intéressante pour un achat immobilier :
- Un cadre de vie calme et familial : Avec une population de 4 016 habitants et un âge moyen de 40,82 ans, Gravigny attire les familles et les personnes recherchant un environnement serein mais proche d’Évreux.
- Des infrastructures éducatives variées : La ville dispose d’établissements scolaires couvrant la maternelle et le collège, facilitant la scolarité des enfants sans longs déplacements.
- Un marché immobilier accessible : Le prix moyen au mètre carré est de 1 472 €, avec une évolution des prix globalement stable, offrant un juste équilibre entre investissement et valorisation potentielle.
- Une situation géographique avantageuse : Proche d’Évreux et bien desservie par les transports, elle bénéficie d’un accès facilité aux commodités et aux services de la grande ville voisine.
- Un environnement sportif et naturel : Cinq équipements sportifs sont disponibles, soutenant un mode de vie actif, dans un climat tempéré avec 221 heures d’ensoleillement par mois.
Introduction sur la ville de Gravigny
Gravigny est une commune qui allie histoire et modernité, offrant à ses habitants un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son patrimoine local, bien que discret, participe à son identité avec des éléments historiques qui témoignent de son évolution au fil des siècles. Cette ville résidentielle, comptant un peu plus de 4 000 habitants, bénéficie d’une démographie équilibrée avec une population active importante (66,4 %) et un revenu mensuel moyen de 2 211 €, ce qui reflète une base économique solide malgré un taux de chômage à 14,1 %.
Le cadre de vie à Gravigny est particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité. La majorité des logements sont des maisons (63 %) tandis que les appartements représentent 37 %, ce qui offre un large choix pour les acheteurs. La part de propriétaires est légèrement supérieure à celle des locataires, avec 49,6 % contre 48,8 %, et une grande majorité des résidences sont des résidences principales (91,8 %).
Côté éducation, la ville dispose d’un groupe scolaire maternelle, le Groupe scolaire Simone Veil, ainsi que deux écoles primaires, Le Bois Bohy et Paul Langevin - Henri Wallon, toutes situées à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles à proximité dont le Collège Marcel Pagnol, situé à environ 2 minutes en voiture. À noter que les lycées sont situés à Évreux, à une distance raisonnable en voiture, ce qui facilite la continuité scolaire.
Concernant la santé, même si Gravigny ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales proches, telles que l’USLD Centre Hospitalier Eure Seine et l’Hôpital Privé Pasteur à Évreux, sont facilement accessibles en moins de 6 minutes en voiture.
En termes de transport, Gravigny ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro en propre, mais la proximité avec Évreux permet de bénéficier d’une gare desservant la région. Cette accessibilité permet aux habitants de profiter des services urbains tout en résidant dans un environnement plus calme.
Enfin, l’environnement naturel et sportif de Gravigny est un véritable plus. Avec cinq équipements sportifs et un climat doux, marqué par une moyenne de 133 mm de pluie et 221 heures de soleil par mois, la ville est propice à une vie active et agréable.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gravigny
Gravigny connaît actuellement plusieurs dynamiques de développement urbain. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant des opportunités d’habitat moderne et adapté aux besoins actuels. Ce projet s’inscrit dans un grand plan d’urbanisme visant à améliorer la qualité de vie et à favoriser la mixité sociale.
Par ailleurs, la ville investit dans la réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion de friches industrielles, redynamisant ainsi certains secteurs et valorisant le patrimoine local. Ces initiatives participent à renforcer l’attractivité de Gravigny pour les nouveaux acheteurs et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gravigny
Quels types de pièces sont courantes dans les appartements à Gravigny ?
Les appartements à Gravigny proposent généralement 2 à 4 pièces, ce qui convient autant aux jeunes couples qu’aux familles recherchant un logement fonctionnel.
Combien de chambres peut-on espérer dans un appartement à Gravigny ?
La majorité des appartements disposent de 2 à 3 chambres, offrant un bon compromis entre espace et prix au mètre carré.
Est-il préférable d’acheter un appartement ou une maison à Gravigny ?
Avec 63 % de maisons et 37 % d’appartements, le choix dépend de votre budget et de vos besoins. Les maisons offrent plus d’espace tandis que les appartements sont souvent plus accessibles.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un achat appartement à Gravigny ?
Le prix moyen est autour de 1 472 € le m², avec une évolution des prix stable depuis 2019, ce qui facilite une estimation juste de votre investissement.
Comment est le marché immobilier à proximité d’Évreux ?
Gravigny bénéficie de la proximité d’Évreux, une ville offrant plus d’infrastructures, ce qui valorise les biens immobiliers de Gravigny par effet de bassins d’emploi et services.
Quels sont les éléments à vérifier avant d’acheter un appartement à Gravigny ?
Il est important de s’assurer de l’état général du logement, de la copropriété, de la proximité des écoles et des transports, ainsi que du potentiel de valorisation à moyen terme.
La salle de bain dans les appartements est-elle adaptée aux familles ?
Les appartements récents à Gravigny proposent des salles de bain fonctionnelles, souvent avec baignoire ou douche, adaptées aux besoins familiaux.
Peut-on facilement revendre un appartement à Gravigny ?
Grâce à son attractivité et ses projets urbains, le marché immobilier reste dynamique, ce qui facilite la revente dans un délai raisonnable.
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