Prix au m2 Notre-Dame-du-Hamel : Découvrez les tarifs justes du marché immobilier local 🏡✨
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Notre-Dame-du-Hamel, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent le caractère rural et paisible de cette commune. Pour une maison, le prix moyen de vente s’établit à environ 1 261 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 509 € à 2 527 € le m² selon l’état du bien, son emplacement précis et ses caractéristiques. Ces variations offrent une gamme intéressante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs souhaitant acquérir une maison dans un cadre calme.
Concernant les appartements, qui représentent une part minoritaire du parc immobilier (environ 3 % des logements), le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1 735 € le m², avec des prix s’étirant entre 1 143 € et 2 405 € le m². Cette différence souligne la rareté et la spécificité des appartements dans cette commune majoritairement composée de maisons (97 %).
Ces valeurs sont à considérer dans le contexte d’un marché où le taux de propriétaires est élevé (82,2 %) et où les résidences principales constituent 54,4 % du parc, avec une part notable de résidences secondaires (41,8 %). Cela traduit un environnement immobilier où l’investissement peut répondre à des besoins divers, entre résidence principale et résidence de loisirs.
Introduction à Notre-Dame-du-Hamel : Un cadre de vie authentique dans un écrin de tranquillité 🌳🏘️
Notre-Dame-du-Hamel est une commune à l’identité forte, marquée par un riche patrimoine historique qui contribue à son charme et à son attractivité. Bien que petite, avec seulement 188 habitants et un âge moyen de 53,08 ans, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux recherchant la tranquillité loin de l’effervescence urbaine.
La ville ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles dans les environs, notamment à Villers-en-Ouche, à quelques minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés à une quinzaine de kilomètres, facilement accessibles en voiture. Ce maillage éducatif permet aux familles de s’installer sereinement, tout en profitant de la quiétude locale.
En matière de santé, bien que Notre-Dame-du-Hamel ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à une vingtaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de l’Aigle et celui de Bernay, assurant une couverture médicale efficace pour les résidents.
Côté transports, la commune ne bénéficie pas de gares, de stations de métro ou d’aéroports à proximité immédiate, mais l’accès routier permet de rejoindre facilement ces infrastructures situées dans les villes voisines comme L’Aigle ou Bernay. Cette situation contribue à préserver le calme tout en maintenant une bonne connexion avec les pôles urbains régionaux.
Le climat local est caractérisé par une pluviométrie modérée, avec environ 133 mm de pluie par mois et une bonne exposition au soleil, avec 236 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise un cadre de vie agréable en toutes saisons.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 12,4 %, avec une population active représentant 62,4 % des habitants. Ce profil économique, associé à une forte proportion de propriétaires, dessine un marché immobilier stable, où l’acquisition de biens répond avant tout à un souhait d’ancrage durable.
Les quartiers les plus demandés à Notre-Dame-du-Hamel 🏘️
La commune de Notre-Dame-du-Hamel ne dispose pas de quartiers officiellement délimités ou particulièrement nommés, en raison de sa petite taille et de sa configuration rurale. Par conséquent, il n’existe pas de quartiers identifiés comme plus demandés sur la base de données fiables. Le marché immobilier se concentre principalement sur des biens dispersés dans l’ensemble du territoire communal, avec une forte prédominance de maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Notre-Dame-du-Hamel ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Notre-Dame-du-Hamel ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 261 € le m², avec des prix pouvant varier de 509 € à 2 527 € le m² selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Est-il intéressant d’investir dans un appartement à Notre-Dame-du-Hamel ?
Les appartements sont rares (3 % du parc) et leur prix moyen est plus élevé, autour de 1 735 € le m². L’investissement peut convenir à ceux cherchant un pied-à-terre ou un logement de petite taille, mais le marché est surtout axé sur les maisons.
Comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien à Notre-Dame-du-Hamel ?
Le PTZ dans l’ancien est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, à condition d’effectuer des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût global. Notre-Dame-du-Hamel étant en zone périurbaine, le PTZ peut s’appliquer, avec un accompagnement personnalisé pour votre dossier.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Notre-Dame-du-Hamel ?
La catégorie foncière est indiquée dans votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle reflète le standing et les caractéristiques de votre bien pour la fiscalité locale.
Pourquoi envisager une SCI pour votre résidence principale ?
Mettre sa résidence principale en SCI facilite la gestion patrimoniale, la transmission et peut offrir des avantages fiscaux, notamment en cas de succession ou de divorce.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf bénéficie de garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), assurant une protection complète de votre investissement.
Quel est le rôle du diagnostic de performance énergétique (DPE) à Notre-Dame-du-Hamel ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon DPE valorise votre bien, tandis qu’un mauvais peut limiter la location ou la vente future.
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