Prix au m2 Le Noyer-en-Ouche : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune du Le Noyer-en-Ouche, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le caractère spécifique de ce secteur. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1545 € par mètre carré, avec des écarts allant de 842 € au minimum à 2457 € au maximum selon le type, l’état et la localisation précise du bien. Ce large éventail illustre la variété des offres, entre maisons plus modestes et propriétés bénéficiant de prestations plus haut de gamme.
Concernant les appartements, bien qu’ils soient moins présents dans cette commune, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 1463 € par m², avec un prix minimum constaté à 952 € et un maximum à 2098 €. Ces chiffres confirment une certaine stabilité des valeurs immobilières, avec une légère différence en faveur des maisons, qui composent l’essentiel de l’offre.
Le marché de Le Noyer-en-Ouche est donc particulièrement tourné vers les maisons individuelles, ce qui correspond à une demande locale majoritairement orientée vers ce type de logement, avec une répartition de 100 % de maisons et 0 % d’appartements.
Introduction sur Le Noyer-en-Ouche : un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏰
Le Noyer-en-Ouche est une petite commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Cette commune, avec ses 206 habitants environ, se distingue par une population au profil mature, avec un âge moyen de 47,85 ans, témoignant d’un cadre de vie calme et apaisant, idéal pour les familles cherchant la tranquillité tout en restant connectées aux commodités des villes voisines.
Le charme de la commune repose notamment sur son histoire locale, qui se manifeste à travers des bâtiments et des paysages pittoresques, sources d’authenticité et d’attachement au territoire. Ce cadre naturel préservé, sans parcs ni équipements sportifs importants, est sublimé par un climat modéré avec une pluviométrie moyenne de 133 mm par mois, garantissant un environnement agréable.
En termes d’éducation, même si Le Noyer-en-Ouche ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires sont accessibles dans les environs avec un temps de trajet raisonnable. Il en va de même pour les collèges et lycées, situés à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants tout en permettant aux familles de profiter d’un cadre résidentiel tranquille.
Le secteur de la santé, bien que dépourvu d’hôpitaux locaux, est desservi par plusieurs centres hospitaliers dans les villes proches, accessibles en moins d’une demi-heure en voiture, garantissant ainsi une prise en charge médicale efficace.
Le Noyer-en-Ouche bénéficie également d’une bonne accessibilité via les gares situées à proximité, telles que la Gare de Beaumont-le-Roger ou la Gare de Romilly-la-Puthenaye, facilitant les déplacements vers les pôles urbains plus importants. Les aéroports et autres infrastructures de transports en commun, bien que plus éloignés, restent accessibles pour les voyages plus longs.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage bas à 2,4 % et une population active élevée à 77,3 %, ce qui traduit un tissu social dynamique malgré sa taille réduite. La majorité des habitants sont propriétaires (87 %), avec un faible taux de locataires (6,8 %), et une forte proportion de résidences principales (56,9 %) complétée par une part non négligeable de résidences secondaires (36,2 %), signe d’un attrait pour cette commune comme lieu de villégiature ou de résidence secondaire.
Quartiers les plus demandés à Le Noyer-en-Ouche
En raison de la taille modeste de la commune et de l’absence de découpage formel en quartiers distincts, il n’existe pas de quartiers nommés ou identifiés comme particulièrement demandés dans les données disponibles. Le marché immobilier est essentiellement concentré sur des maisons individuelles disséminées sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Noyer-en-Ouche ❓🏘️
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien au Noyer-en-Ouche ?
L’investissement dans l’ancien nécessite de bien prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Il est essentiel de réaliser une inspection approfondie du bien pour détecter d’éventuels problèmes structurels. La performance énergétique est souvent moins bonne dans l’ancien, donc il faut envisager des travaux d’isolation et de chauffage pour maîtriser les charges. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et doit être consulté avant l’achat. Un accompagnement avec une expertise immobilière locale est un atout pour sécuriser votre investissement.
Comment évaluer le prix au m2 d’une maison ou d’un appartement à Le Noyer-en-Ouche ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, sa superficie, son état, mais aussi son emplacement exact dans la commune. Le prix moyen pour une maison est de 1545 € le mètre carré, tandis que pour un appartement il est de 1463 € en moyenne. L’analyse des prix minimum et maximum permet aussi d’ajuster l’estimation en fonction des prestations spécifiques du logement.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Le Noyer-en-Ouche ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, plusieurs gares proches facilitent les déplacements en train, notamment la Gare de Beaumont-le-Roger et la Gare de Romilly-la-Puthenaye. Ces infrastructures permettent un accès pratique aux villes environnantes et au-delà.
Quels établissements scolaires desservent Le Noyer-en-Ouche ?
Le Noyer-en-Ouche ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, à moins de 25 minutes en voiture, permettant aux familles de bénéficier d’un large choix d’établissements.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’une maison au Noyer-en-Ouche ?
Au-delà du prix d’achat au m², il faut considérer les frais de notaire, souvent plus élevés dans l’immobilier ancien (environ 7 à 8 % du prix de vente), les frais d’agence, ainsi que les éventuels travaux de rénovation. La négociation du prix et du financement, notamment du taux du prêt immobilier, peut aussi optimiser le coût global de l’achat.
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