Prix au m2 Dinan : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Dinan
Le marché immobilier à Dinan présente une diversité notable selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 3 568 €, avec des extrêmes allant de 1 699 € au mini à 6 223 € au maximum. Ces variations reflètent la richesse du parc immobilier et la diversité des quartiers. Quant aux appartements, la valeur moyenne est légèrement plus basse, à 2 982 € le mètre carré, oscillant entre 1 526 € et 4 850 € selon les caractéristiques et la localisation du bien.
Ces chiffres traduisent une tendance cohérente avec la dynamique locale, où maisons et appartements attirent des profils d’acheteurs différents, mais tous sensibles à la qualité de vie qu’offre la ville. L’écart entre les prix mini et maxi illustre aussi les potentiels de valorisation selon l’état du bien, sa superficie et son emplacement.
Introduction à Dinan : un cadre de vie chargé d’histoire et riche en opportunités 🌿🏰
Dinan est une ville au patrimoine historique remarquable, avec ses remparts médiévaux, ses ruelles pavées et ses maisons à colombages qui racontent plusieurs siècles d’histoire. Cette richesse patrimoniale confère à la ville un charme unique, très apprécié des résidents et visiteurs.
Avec une population d’environ 14 966 habitants, dont l’âge moyen est de 47,97 ans, Dinan offre une atmosphère à la fois dynamique et paisible, adaptée à des profils variés, des jeunes actifs aux familles et retraités. Cette démographie favorise un tissu local riche en services et infrastructures.
Le cadre de vie à Dinan est caractérisé par un environnement naturel agréablement préservé, complété par trois parcs et jardins où se détendre, ainsi que par 11 équipements sportifs qui participent à la qualité de vie. Le climat doux, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une vie agréable toute l’année.
Sur le plan éducatif, Dinan dispose d’un réseau complet permettant d’accompagner les familles dans la scolarisation de leurs enfants. On compte 7 écoles maternelles et primaires dont l’École primaire privée Duguesclin, l’École publique la Garaye et l’École publique des Fontaines, toutes accessibles à moins de 25 minutes à pied du centre-ville. Pour les collégiens, 4 collèges sont disponibles, notamment le Collège Roger-Vercel et le Collège Notre-Dame de la Victoire. Les lycéens bénéficient de 5 lycées, incluant le lycée professionnel La Fontaine des Eaux. Enfin, la ville accueille aussi 3 établissements universitaires adaptés aux formations en soins infirmiers et autres filières, renforçant l’attractivité éducative de Dinan.
La santé est également bien couverte avec la présence de trois hôpitaux : le Centre Hospitalier St Jean de Dieu, la Polyclinique du Pays de Rance, et le Centre Hospitalier Dinan, tous situés à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, bien que Dinan ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate, l’Aéroport de Dinard - Pleurtuit - Saint-Malo reste accessible en environ 21 minutes en voiture. La ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare de Dinan, située à seulement 15 minutes à pied du centre, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de métro ou tramway est compensée par un réseau routier bien organisé.
L’économie locale est marquée par un revenu mensuel moyen de 2 380 €, avec un taux de chômage de 14,9 % et une part active de la population de 62,4 %. Ces données traduisent un marché de l’emploi dynamique mais également compétitif, qui influence directement le marché immobilier.
La répartition du logement à Dinan montre une prédominance des appartements (59 %) par rapport aux maisons (41 %), tandis que la moitié de la population est locataire (50,8 %) contre 47,4 % de propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales (85 %), ce qui souligne un ancrage fort des habitants dans la ville.
Quartiers les plus demandés à Dinan 🏘️
Sur la base des données fiables disponibles, les quartiers les plus recherchés à Dinan correspondent généralement à ceux qui combinent proximité du centre-ville, accès facile aux écoles et infrastructures, ainsi qu’un cadre de vie agréable. Par exemple :
- Centre historique : prisé pour son charme patrimonial et l’animation locale.
- Secteurs proches de la Gare de Dinan : dynamique et bien desservi pour les déplacements.
- Quartiers résidentiels avec accès aux équipements sportifs : attractifs pour les familles.
Ces zones sont privilégiées pour leur qualité de vie globale, leur accessibilité et leur potentiel de valorisation immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dinan
Quel est le prix moyen au mètre carré à Dinan ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 568 € pour une maison et 2 982 € pour un appartement, avec des écarts selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Dinan ?
Le tarif varie selon l’emplacement, l’état du bien, et les tendances du marché local. Faire appel à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Dinan ?
La TVA appliquée est généralement de 20 %, réduite à 5,5 % dans certaines zones d’aménagement ou quartiers prioritaires, sous conditions liées à la résidence principale et au plafond de ressources.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Dinan ?
Le prêt hypothécaire nécessite d’être résident fiscal français, de disposer de revenus réguliers, et de posséder un bien à mettre en garantie. Il permet de financer un nouvel achat ou de consolider un patrimoine.
Quels sont les types de biens les plus demandés à Dinan ?
Les appartements représentent 59 % du parc, tandis que 41 % des logements sont des maisons, avec une demande importante pour des biens proches du centre-ville et bien équipés.
Comment suivre les évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est conseillé de s’appuyer sur un conseiller immobilier local qui suit régulièrement les modifications législatives et réglementaires pour assurer une transaction conforme.
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