Prix au m2 Saint-Maudez : Découvrez les tendances clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Maudez
À Saint-Maudez, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du secteur. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 2 354 €, avec des variations allant d’un plancher à 945 € jusqu’à un plafond pouvant atteindre 4 505 €. Cette amplitude illustre la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus modestes aux propriétés offrant des prestations supérieures.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit marginale dans la commune, le prix moyen au mètre carré est de 2 253 €, avec un prix minimum observé à 1 591 € et un maximum à 2 789 €. Ces chiffres montrent une certaine stabilité des tarifs par rapport aux maisons, mais aussi une attractivité pour des logements compacts, potentiellement adaptés à une clientèle cherchant un pied-à-terre ou un premier achat.
Ces prix au m² doivent être analysés en lien avec le profil majoritaire des logements : près de 99 % sont des maisons, ce qui correspond à un environnement résidentiel essentiellement pavillonnaire. La part des appartements reste très faible, à 1 % seulement, soulignant la nature rurale ou semi-rurale de Saint-Maudez. Le taux de propriétaires est élevé à 86,6 %, signe d’une forte stabilité résidentielle, tandis que seulement 11,9 % des habitants sont locataires.
Introduction à Saint-Maudez : Un cadre de vie paisible au riche patrimoine 🌳🏛️
Saint-Maudez est une commune à taille humaine, comptant environ 285 habitants avec une moyenne d’âge de 40,13 ans, offrant un cadre de vie calme et agréable. Cette petite population favorise un lien social fort et un environnement où la tranquillité est préservée, tout en bénéficiant d’un dynamisme local suffisant pour répondre aux besoins quotidiens.
La ville s’enorgueillit d’un patrimoine historique notable, qui contribue à forger son identité unique. Ses monuments et lieux typiques racontent une histoire locale riche qui séduit autant les résidents que les visiteurs, renforçant le charme du territoire.
Côté éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture ou à pied dans les localités voisines. Les écoles primaires privées et publiques sont situées à une distance raisonnable, entre 4 et 49 minutes à pied, ou moins de 7 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées sont accessibles en environ 13 minutes en voiture. Cela permet aux familles de choisir entre plusieurs options éducatives sans contrainte majeure de déplacement.
Pour la santé, bien que Saint-Maudez ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont disponibles à proximité, comme le Centre Hospitalier St Jean de Dieu, la Polyclinique du Pays de Rance ou La Maison de Velleda, tous accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette offre médicale garantit un bon suivi et une prise en charge adaptée pour les habitants.
Concernant les transports, la commune ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway directement sur place. Cependant, plusieurs gares telles que la Gare de Corseul - Languenan ou la Gare de Dinan sont accessibles en moins de 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les aéroports de Dinard, Saint-Brieuc et Rennes restent accessibles en voiture pour des trajets un peu plus longs, ouvrant ainsi Saint-Maudez sur des connexions nationales et internationales.
Le cadre environnemental est marqué par un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. Bien qu’il n’y ait pas de parcs, jardins ou équipements sportifs directement en ville, la nature environnante invite aux promenades et à une vie en harmonie avec l’environnement.
Enfin, Saint-Maudez se distingue par sa qualité de vie sereine, son patrimoine, et son tissu social stable. Cette commune attire particulièrement ceux qui recherchent un cadre résidentiel calme, proche de commodités et d’une offre éducative variée dans les communes voisines.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Maudez
Les données disponibles ne mentionnent pas de quartiers spécifiques dans Saint-Maudez, ce qui s’explique par la petite taille de la commune. Ainsi, la demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble du territoire sans distinction de secteur particulier. Cette homogénéité reflète un marché local où chaque secteur bénéficie des mêmes atouts en termes de cadre de vie et de proximité aux infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Maudez ❓🏠
Comment connaître le prix moyen au m² à Saint-Maudez ?
Le prix moyen au mètre carré à Saint-Maudez se situe autour de 2 354 € pour une maison et 2 253 € pour un appartement. Ces tarifs varient en fonction de la localisation précise, de la qualité du bien et des prestations associées.
Quels types de logements sont majoritaires à Saint-Maudez ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont très rares (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (86,6 %), ce qui reflète une stabilité résidentielle forte.
Quelles sont les infrastructures scolaires proches de Saint-Maudez ?
Saint-Maudez ne dispose pas d’écoles, collèges ou lycées directement sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture ou à pied, offrant un large choix éducatif.
Comment bénéficier d’une estimation précise du prix au m² ?
Pour une estimation fiable adaptée à votre projet immobilier, il est conseillé de faire appel à une expertise en immobilier locale qui prendra en compte les spécificités du marché de Saint-Maudez et les caractéristiques de votre bien.
Quels sont les services médicaux disponibles aux alentours ?
Bien que la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres de soins et hôpitaux sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux services de santé.
Comment optimiser la vente de ma maison à Saint-Maudez ?
Mettre en valeur votre bien par le home staging, dépersonnaliser l’espace, et effectuer les petites réparations nécessaires peut accélérer la vente. Un accompagnement spécialisé peut aussi faciliter la transaction.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Saint-Maudez ?
La commune compte une majorité de propriétaires (86,6 %) contre 11,9 % de locataires, ce qui témoigne d’une forte stabilité et d’un attachement durable des habitants à leur logement.
Comment la démographie influence-t-elle le marché immobilier local ?
Avec une population de 285 habitants et un âge moyen de 40 ans, Saint-Maudez offre un environnement privilégié pour les familles et investisseurs cherchant un cadre de vie paisible avec une communauté active.
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