Prix au m2 Les Champs-Géraux : Découvrez les tendances pour bien acheter ou vendre 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Champs-Géraux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à 2 108 €, avec un éventail allant de 844 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 3 820 € au m² pour des propriétés plus prestigieuses ou situées dans des secteurs très prisés. Ce large éventail témoigne de la variété des maisons disponibles, tant en termes de taille que de confort.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, à 2 295 €, avec un prix minimum constaté à 1 633 € et un maximum à 3 082 €. Cette différence reflète souvent la localisation et les prestations offertes, mais aussi la rareté relative des appartements dans cette commune où la majorité du parc immobilier est constituée de maisons.
Ces chiffres permettent aux acheteurs et vendeurs d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Les Champs-Géraux, facilitant ainsi des décisions éclairées quant à l’estimation ou l’achat d’un bien.
Introduction à Les Champs-Géraux : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿
Les Champs-Géraux est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie paisible. Forte d’une population de 1 053 habitants avec un âge moyen de 42,85 ans, elle offre un environnement propice aux familles comme aux investisseurs cherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Son histoire est marquée par des éléments patrimoniaux qui façonnent l’identité locale, conférant à la ville un charme authentique apprécié de ses résidents. Le tissu urbain mêle harmonieusement constructions anciennes et équipements modernes, renforçant ainsi l’attractivité de la commune.
Côté éducation, Les Champs-Géraux compte une école maternelle, l’École primaire publique de Les Champs Géraux, située à environ 23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, notamment le Collège Sainte-Anne Saint-Joachim et le Lycée les Cordeliers.
En matière de santé, si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, les habitants bénéficient d’une proximité appréciable avec des structures comme la Polyclinique du Pays de Rance (à environ 1h25 à pied ou 13 minutes en voiture) et le Centre Hospitalier Dinan, facilitant ainsi l’accès aux soins.
Les transports collectifs directs sont limités au sein de la commune, mais la proximité des gares de Dinan et La Hisse (à environ 15 minutes en voiture) améliore la connectivité vers les grandes villes. Par ailleurs, les aéroports de Dinard et Rennes restent accessibles à un peu plus de 30 minutes en voiture, offrant des options pour les déplacements longue distance.
Le cadre naturel à Les Champs-Géraux est également un atout majeur avec un climat tempéré, bénéficiant en moyenne de 156 mm de pluie et 184 heures de soleil par mois. La commune compte deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine, bien que l’offre en parcs et jardins soit limitée.
La répartition des logements montre une nette prédominance des maisons (99 %) sur la commune, avec une forte majorité de propriétaires (83,4 %) et une proportion importante de résidences principales (81,2 %). Le taux de locataires reste modéré à 14,6 %, ce qui traduit un marché plutôt stable et orienté vers l’accession à la propriété.
Le taux de chômage sur la commune est de 7,3 %, tandis que la part de la population active atteint 72,2 %, témoignant d’une dynamique économique locale encourageante.
Les quartiers les plus demandés à Les Champs-Géraux
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Les Champs-Géraux. Toutefois, compte tenu de la forte proportion de maisons et du profil des habitants, les zones proches des écoles et des axes routiers principaux sont généralement prisées, notamment pour leur accessibilité aux commodités et leur cadre propice à la vie familiale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Champs-Géraux
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Les Champs-Géraux ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Les Champs-Géraux est de 2 108 €, avec des variations allant de 844 € à 3 820 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix des appartements à Les Champs-Géraux ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 295 €, avec un prix minimum autour de 1 633 € et un maximum pouvant atteindre 3 082 €.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans Les Champs-Géraux ?
Le prix au m² dépend principalement de la localisation, de l’état général du bien, de la surface, et des prestations proposées. La rareté des appartements dans la commune peut aussi jouer un rôle sur leur valorisation.
Comment est l’offre éducative dans Les Champs-Géraux pour une famille ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les collèges et lycées sont accessibles en voiture dans les communes voisines, facilitant la scolarité des enfants.
Comment fonctionne une OPAH dans le cadre de la rénovation immobilière ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation du parc immobilier ancien. Elle permet aux propriétaires de bénéficier d’aides financières pour améliorer le confort et la performance énergétique de leur logement. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces démarches.
Comment réussir son achat dans l’ancien à Les Champs-Géraux ?
Pour sécuriser votre achat, il est essentiel d’analyser votre budget, de sélectionner soigneusement les biens, et de vous faire accompagner pour les démarches juridiques et techniques. Un conseiller immobilier vous guide à chaque étape pour optimiser votre investissement.
Quels sont les éléments clés pour estimer le juste prix d’un bien à Les Champs-Géraux ?
L’estimation prend en compte les prix au m² moyens, la typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa localisation, et la conjoncture locale.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Les Champs-Géraux ?
La souscription se fait en déterminant d’abord vos besoins, puis en fournissant les informations sur le logement. Un conseiller immobilier peut vous aider à choisir la meilleure couverture adaptée à votre situation.
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