Prix au m2 Aucaleuc : Comprenez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aucaleuc
À Aucaleuc, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et les caractéristiques du parc immobilier. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 580 €, avec des variations sensibles selon les quartiers et les spécificités des biens : le prix minimum relevé est de 1 419 € le mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre 3 639 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des offres, entre maisons plus anciennes à prix contenus et biens rénovés ou situés dans des secteurs très prisés.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur proportion soit faible (le parc immobilier étant composé à 100 % de maisons), le prix moyen au m2 est estimé à 2 397 €, oscillant entre un minimum de 1 711 € et un maximum de 3 009 € par mètre carré. Cette fourchette de prix permet de situer l’offre immobilière pour les acheteurs potentiels, même si les maisons restent le type de logement prédominant à Aucaleuc.
Le marché immobilier à Aucaleuc se caractérise donc par des prix au mètre carré justes, offrant une bonne visibilité pour les vendeurs et une base fiable pour les acheteurs souhaitant investir dans cette commune.
Introduction à Aucaleuc : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Aucaleuc est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition bretonne. Cette ville, avec ses 953 habitants et un âge moyen de 40,12 ans, offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles et les personnes cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en conservant un accès pratique aux services essentiels.
Le tissu urbain d’Aucaleuc est marqué par une forte présence de maisons individuelles, ce qui confère à la commune une ambiance résidentielle paisible, où 77,7 % des habitants sont propriétaires et 90,5 % occupent leur résidence principale. Le taux de locataires reste modéré à 21,2 %, illustrant un marché immobilier stable et tourné vers l’accession à la propriété.
L’éducation y est bien représentée avec une école primaire publique, l’École Jean Ferrat, située à moins de 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux autres établissements accessibles à proximité. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques minutes en voiture, notamment le Collège Broussais et le Lycée professionnel La Fontaine des Eaux, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.
Côté santé, Aucaleuc bénéficie de la proximité de plusieurs infrastructures majeures comme le Centre Hospitalier St Jean de Dieu et la Polyclinique du Pays de Rance, situés à environ 9 minutes en voiture, facilitant l’accès aux soins pour les résidents.
Pour les transports, même si la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein, elle est desservie par des gares proches, notamment la Gare de Dinan, accessible en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes voisines.
L’environnement naturel d’Aucaleuc contribue aussi à la qualité de vie, avec trois équipements sportifs disponibles pour les habitants et un climat tempéré, offrant en moyenne 156 mm de précipitations par mois et 184 heures d’ensoleillement mensuel. Ce cadre agréable attire tous ceux qui recherchent un équilibre entre nature et vie pratique.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 113 €, avec un taux de chômage de 8,4 %, et une population active représentant 70,8 % des habitants, ce qui souligne un tissu économique local dynamique et une certaine stabilité sociale.
Les quartiers les plus demandés à Aucaleuc 🏘️
La commune d’Aucaleuc ne dispose pas de quartiers nommés officiellement recensés dans les données disponibles. En conséquence, il n’est pas possible de lister précisément les quartiers les plus demandés ni de justifier leurs atouts spécifiques. Toutefois, la demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal, où le cadre résidentiel de maisons individuelles et la qualité de vie sont très appréciés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aucaleuc 🏠❓
Quels sont les prix au m2 à Aucaleuc pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aucaleuc est d’environ 2 580 €, avec un minimum à 1 419 € et un maximum à 3 639 €, selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer correctement le prix de ma maison à Aucaleuc ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative des biens similaires vendus récemment, la connaissance du marché local, ainsi que la situation économique et immobilière actuelle. Faire appel à un conseiller en immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée.
Quels frais d’agence dois-je prévoir lors de la vente ou de l’achat ?
Les frais d’agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du contrat et parfois l’état des lieux. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement présentés par l’agence. Ces frais sont généralement partagés entre vendeur et acheteur selon les modalités du mandat.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les familles ?
Oui, Aucaleuc compte plusieurs écoles primaires accessibles, comme l’École primaire publique Jean Ferrat située à seulement quelques minutes du centre-ville. Les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quelle est la méthodologie pour connaître le prix au m2 dans ma commune ?
La méthode la plus fiable consiste à consulter les bases de données officielles des transactions immobilières, complétées par une analyse locale réalisée par un professionnel de l’immobilier. Cette approche garantit une évaluation juste et conforme au marché.
Comment le marché immobilier à Aucaleuc évolue-t-il ?
Le marché est stable avec une dominante de maisons individuelles. Les prix au m2 reflètent un équilibre entre l’offre et la demande, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs cherchant un cadre de vie calme et bien desservi.
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