Prix au m2 Plévenon : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre investissement 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Plévenon
À Plévenon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le charme de cette commune bretonne. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 2853 €, avec un tarif minimum constaté à 1709 € et un maximum pouvant atteindre 3849 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes nécessitant des travaux à des propriétés rénovées ou situées dans des quartiers plus prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2776 €, mais peut aussi varier entre un plancher de 2093 € et un plafond à 4199 € le m². Cette amplitude reflète notamment la rareté relative des appartements dans une commune où les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier.
Ces tarifs sont à mettre en perspective avec les caractéristiques locales, notamment la forte part de maisons (99 %) comparée aux appartements (1 %), ainsi que la dynamique du marché qui attire des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible en bord de mer.
Introduction à Plévenon : Un cadre de vie riche et authentique 🌿
Plévenon séduit par son histoire et son patrimoine, notamment grâce à son lien avec la Bretagne maritime et ses paysages côtiers remarquables. La commune, qui compte environ 754 habitants avec un âge moyen de 56,54 ans, offre un cadre de vie calme et privilégié, idéal pour les personnes cherchant à s’installer dans un environnement naturel préservé.
Le tissu éducatif de Plévenon est complété par la proximité d’écoles primaires publiques et privées situées à quelques minutes en voiture, comme l’école primaire publique de Fréhel accessible en moins de 7 minutes, ou l’école privée Saint Joseph un peu plus éloignée. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont disponibles à une distance raisonnable, notamment le collège Paul Sebillot et le lycée technologique Yvon Bourges, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Les formations supérieures, quant à elles, sont accessibles dans des centres spécialisés à moins d’une heure, comme le Centre de formation agricole de Quintenic ou le campus de l’excellence sportive de Bretagne.
Côté santé, bien que Plévenon ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales telles que l’Unité d’Autodialyse Saint Alban - Aub ou la Maison de Velleda sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports restent un point important : la commune est bien desservie par des gares proches comme la gare de Landébia et la gare de Plancoët, situées à environ un quart d’heure en voiture. Plusieurs aéroports régionaux, dont celui de Dinard - Pleurtuit - Saint-Malo, sont également accessibles, facilitant les déplacements longue distance.
Sur le plan environnemental, Plévenon bénéficie d’un climat tempéré avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de deux équipements sportifs, renforçant la qualité de vie par la possibilité de pratiquer des activités physiques en plein air, dans un cadre naturel.
La population est majoritairement propriétaire (87,5 %) avec un taux de locataires relativement faible (9,9 %). La répartition des logements montre un équilibre entre résidences principales (49,7 %) et secondaires (47,6 %), ce qui témoigne d’une attractivité touristique et d’un marché immobilier dynamique, notamment pour les maisons.
Sur le plan économique, la population active représente environ 62,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,6 %, un élément à considérer dans la stabilité du marché local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Plévenon ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison ou un appartement à Plévenon ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Plévenon est d'environ 2853 €, avec des variations de 1709 € à 3849 € selon le type de bien et son emplacement. Pour les appartements, le prix moyen est de 2776 € le m2, allant de 2093 € à 4199 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens et leur état.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Plévenon ?
Investir dans l'ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est conseillé de réaliser une inspection approfondie du bien, en s’appuyant sur une expertise immobilière pour éviter les mauvaises surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document clé à examiner avant toute acquisition.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien dans cette commune ?
Pour bien évaluer un bien ancien à Plévenon, il faut considérer l’emplacement, les commodités à proximité, la superficie, l’état général et l’année de construction. Comparer avec les ventes récentes dans la même zone permet de s’assurer que le prix demandé est en phase avec le marché local.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier ?
Le DPE indique la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique rend le bien plus attractif et limite les coûts sur le long terme. Depuis 2023, certains logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui est crucial pour les investisseurs.
Comment accélérer la vente d’une maison à Plévenon ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le bien par un home staging : désencombrer, neutraliser la décoration, effectuer des réparations visibles, et rafraîchir les peintures. Une présentation soignée facilite la projection des acheteurs potentiels.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs dispositifs de financement sont disponibles, tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession Action Logement. Des aides locales peuvent aussi soutenir les primo-accédants. Il est important de se faire accompagner pour optimiser ces opportunités.
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