Prix m² immobilier Côtes d'Armor - Novembre 2025

Prix au m2 Côtes-d'Armor : Découvrez les valeurs justes pour vos projets immobiliers 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans le département des Côtes-d'Armor, le marché immobilier présente des tendances claires en matière de prix au mètre carré, essentielles pour orienter vos décisions d’achat. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 2 140 €, avec des écarts notables pouvant varier de 891 € au minimum à 3 877 € au maximum selon la localisation et les caractéristiques du bien. Ces variations reflètent la diversité des environnements, des commodités et de la qualité des constructions dans le département.

Quant aux appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 226 €, avec un prix plancher de 1 354 € et un plafond qui peut atteindre 3 339 €. Ces chiffres traduisent un marché dynamique qui propose à la fois des opportunités attractives et des logements à forte valeur ajoutée, notamment dans les zones urbaines ou proches des services.

Cette fourchette de prix vous donne une base solide pour comparer les biens immobiliers dans les Côtes-d'Armor, que vous soyez en quête d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.

Introduction au Côtes-d'Armor : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿

Le département des Côtes-d'Armor jouit d’un patrimoine historique et culturel remarquable qui façonne son identité. Entre châteaux médiévaux, cités fortifiées comme Dinan, et sites naturels remarquables, le territoire invite à la découverte et à la qualité de vie. Ce riche héritage culturel attire de nombreux habitants et visiteurs, renforçant l'attractivité locale.

Avec une population de 611 026 habitants et un âge moyen de 44,85 ans, le Côtes-d'Armor offre un équilibre démographique propice à la vie familiale comme à l’activité économique. Cette population active et stable soutient un tissu commercial et des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens.

Le cadre de vie y est marqué par un environnement naturel préservé, une diversité paysagère entre littoral et campagnes, et un climat tempéré. Le département bénéficie de 113 parcs et jardins et propose une offre sportive étendue avec 1 452 équipements sportifs, idéaux pour un mode de vie sain et actif. Le climat y est caractérisé par un équilibre entre pluies modérées et ensoleillement, garantissant un environnement agréable tout au long de l’année.

En matière d’éducation, les familles disposent d’un large choix : 497 écoles maternelles, 80 collèges, 51 lycées et 60 universités répartis sur le territoire, assurant un parcours scolaire complet et de qualité.

Le secteur de la santé est bien pourvu avec 39 hôpitaux offrant une prise en charge complète et des infrastructures modernes pour tous les besoins médicaux.

Côté transport, la mobilité est facilitée grâce à 2 aéroports et 38 gares qui connectent efficacement le Côtes-d'Armor aux grandes métropoles régionales et nationales. Bien qu’il n’y ait pas de métro ni de tramway, le réseau ferroviaire et aérien assure une accessibilité appréciable pour les habitants et les investisseurs.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des ménages est de 2 230 €, avec un taux de chômage à 9,47 % et une population active de 69,19 %. Ces données témoignent d’un marché du travail dynamique, soutenant une économie locale diversifiée.

Concernant le logement, le département est majoritairement composé de maisons avec 94,29 % des logements, contre 5,71 % d’appartements. La grande majorité des habitants sont propriétaires (78,79 %), tandis que les locataires représentent 19,55 %. Les résidences principales constituent 75,93 % du parc immobilier, les résidences secondaires s’élevant à 14,64 %, soulignant l’attractivité touristique et résidentielle du territoire.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans les Côtes-d'Armor 💬

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans les Côtes-d'Armor ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur clé pour évaluer la justesse d’un investissement immobilier. Il varie selon l’emplacement, le type de bien, et son état. Pour obtenir une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un professionnel qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît parfaitement le marché local. Cela vous permet de définir un budget adapté à vos objectifs, que ce soit pour une maison ou un appartement.

Quels sont les critères pour bien choisir une agence immobilière dans les Côtes-d'Armor ?
Choisir une agence immobilière avec une expertise en immobilier local est essentiel pour vendre ou acheter au meilleur prix. Une bonne agence vous accompagnera depuis l’estimation précise de votre bien jusqu’à la signature finale, en assurant une visibilité optimale de votre annonce et en vous aidant à gérer les démarches administratives et juridiques.

Comment maximiser le retour sur investissement en achetant dans l’immobilier ancien dans les Côtes-d'Armor ?
Investir dans l’immobilier ancien peut offrir une rentabilité intéressante, surtout si vous choisissez un emplacement stratégique proche des infrastructures et des commodités. La rénovation ciblée pour améliorer le confort et la performance énergétique augmente la valeur locative et la revente potentielle. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques pour optimiser votre investissement.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf dans les Côtes-d'Armor ?
La TVA appliquée est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires ou zones de rénovation urbaine, sous conditions spécifiques. Ce taux impacte le coût final de votre acquisition neuve.

Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière dans les Côtes-d'Armor ?
Les règles évoluent régulièrement, notamment en matière de diagnostics ou de fiscalité. Se faire accompagner par un conseiller immobilier local permet de rester à jour et de sécuriser votre transaction.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier dans les Côtes-d'Armor ? 🚀

Contactez dès maintenant votre agence Square Habitat pour bénéficier d’une estimation précise du prix au mètre carré dans votre secteur. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, de la recherche du bien idéal à la signature de l’acte de vente.

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