Prix m² immobilier Ille-et-Vilaine - Novembre 2025

Prix au m2 Ille-et-Vilaine : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

En Ille-et-Vilaine, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 479 € par m², avec des extrêmes pouvant aller de 1 098 € jusqu’à 4 079 € le mètre carré, selon la localisation et les caractéristiques spécifiques du bien. Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des communes du département, offrant des opportunités adaptées à tous les profils d’acquéreurs.

Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 2 381 € le mètre carré, avec un prix minimum autour de 1 529 € et un maximum qui peut atteindre 3 262 € par m². Cette différence s’explique souvent par la nature des biens, leur surface, et leur situation, notamment en centre-ville ou dans les zones périurbaines. Ces données sont essentielles pour évaluer la justesse du prix d’un logement et orienter votre projet d’achat immobilier en Ille-et-Vilaine.

Introduction sur l’Ille-et-Vilaine : Un département riche en histoire et en qualité de vie 🌿🏰

L’Ille-et-Vilaine est un département qui séduit par son patrimoine historique remarquable, incarné notamment par la ville de Rennes, capitale régionale, et ses nombreux sites emblématiques. Fort d’une histoire riche, ce territoire offre un cadre de vie alliant modernité et traditions bretonnes, où les châteaux, églises anciennes et musées côtoient des infrastructures contemporaines.

Avec une population de 1 109 232 habitants et un âge moyen de 40,06 ans, l’Ille-et-Vilaine bénéficie d’un dynamisme démographique qui favorise la vitalité économique et sociale. Cette densité de population garantit un accès facilité aux commerces, services, et équipements, ce qui est un atout majeur pour les acheteurs immobiliers en quête de confort et de commodités.

Le département propose un cadre de vie agréable, entre espaces urbains dynamiques et vastes zones rurales verdoyantes. Le climat, avec un équilibre entre journées de pluie et ensoleillement, participe à la douceur de vivre locale.

En matière d’éducation, l’Ille-et-Vilaine est bien équipé avec ses 562 écoles maternelles, ses 114 collèges, ses 84 lycées, et pas moins de 155 universités offrant un large éventail de formations pour tous les âges et tous les projets. Cette offre scolaire complète est un véritable plus pour les familles qui souhaitent s’installer durablement.

La santé y est également bien assurée avec 45 hôpitaux répartis sur le territoire, garantissant un accès rapide à des soins de qualité et une prise en charge adaptée à tous les besoins.

Le département bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à ses infrastructures de transport : on y dénombre 2 aéroports, 46 gares et 28 stations de métro, facilitant les déplacements professionnels comme personnels. En revanche, il n’y a pas de tramway, mais le réseau de transports en commun reste performant.

L’environnement naturel est un autre atout de l’Ille-et-Vilaine avec ses 255 parcs et jardins et ses 1 124 équipements sportifs, qui invitent à profiter pleinement des loisirs en plein air. Le climat se caractérise par une pluviométrie modérée et un bon ensoleillement, assurant un équilibre propice à une vie agréable.

Sur le plan du logement, le département est majoritairement composé de maisons, représentant 89,98 % du parc immobilier, contre 10,02 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (76,49 %) tandis que les locataires représentent 22,55 %. La proportion de résidences principales est élevée à 87,12 %, avec seulement 5,78 % de résidences secondaires, montrant un fort ancrage des habitants.

L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 397 €, un taux de chômage de 7,07 % et une part active de la population de 73,89 %. Ces chiffres traduisent une activité économique soutenue, un facteur important pour sécuriser un investissement immobilier et bénéficier d’un environnement favorable à l’emploi.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ille-et-Vilaine ❓🏠

Quels sont les prix au m2 en Ille-et-Vilaine pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 479 €, tandis que pour un appartement il est de 2 381 €. Ces valeurs peuvent varier selon l’emplacement précis, la qualité du bien et les tendances du marché local.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien en Ille-et-Vilaine ?
L’emplacement est primordial : privilégiez les quartiers avec une forte demande locative et un bon dynamisme économique. Une rénovation ciblée améliorant confort et performance énergétique augmentera également la valeur locative et la plus-value potentielle. Profitez des dispositifs fiscaux locaux pour optimiser votre investissement.

Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien dans le département ?
Il est important de sélectionner une agence qui dispose d’une bonne connaissance du marché local, capable de proposer une estimation juste et un accompagnement complet. Une agence offrant un suivi personnalisé, une large diffusion des annonces et une gestion des formalités garantit une vente efficace au meilleur prix.

Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles en Ille-et-Vilaine ?
Le département compte 562 écoles maternelles, 114 collèges, 84 lycées et 155 universités, offrant ainsi une couverture complète pour tous les niveaux scolaires et universitaires, un atout considérable pour les familles et les étudiants.

Quels sont les moyens de transport pour se déplacer en Ille-et-Vilaine ?
Le territoire dispose de 2 aéroports, 46 gares et 28 stations de métro, facilitant les déplacements interurbains et régionaux. Ces infrastructures améliorent l’accessibilité du département, un point clé pour les actifs et les familles.

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier dans ce département ?
Au-delà des caractéristiques intrinsèques du logement, l’emplacement, la proximité des services, des écoles et des zones d’emploi sont des facteurs déterminants. L’analyse du marché local et les tendances des prix au m² vous aideront à positionner votre bien au juste prix.

Quel est l’impact de la démographie sur le marché immobilier en Ille-et-Vilaine ?
Avec plus d’un million d’habitants et une population active importante, la demande en logements reste soutenue. Cela favorise la stabilité des prix et les opportunités pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants.

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Votre projet immobilier en Ille-et-Vilaine mérite un accompagnement sur mesure : parlons-en ensemble ! 📞✨