Prix au m2 Fréhel : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fréhel
Le marché immobilier à Fréhel présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles dans cette charmante commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 724 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 585 € à 7 140 € le m² selon la localisation, l’état et les prestations du logement. Ce large éventail traduit un marché dynamique où les opportunités existent tant pour les acquéreurs modestes que pour ceux en quête de biens plus prestigieux.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen légèrement supérieur, autour de 3 899 € par m². Le prix au m² minimum constaté est de 2 209 €, tandis que le maximum peut atteindre 5 668 €. Cette fourchette témoigne d’une demande soutenue pour des logements plus compacts, souvent recherchés pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.
La répartition du parc immobilier à Fréhel est majoritairement composée de maisons (80 %) contre 20 % d’appartements, ce qui oriente naturellement le marché vers une préférence résidentielle pour des logements individuels. Cette tendance est renforcée par un taux de propriétaires élevé (75,1 %) et une proportion importante de résidences secondaires (59,9 %), signe de l’attractivité touristique et de la qualité de vie offerte par la commune.
Introduction à Fréhel : un cadre de vie authentique et paisible 🌊🏰
Fréhel est une commune au riche patrimoine historique, qui se distingue par ses paysages côtiers sauvages et son patrimoine naturel préservé. Son identité est marquée par des sites emblématiques, tels que le célèbre Cap Fréhel, connu pour ses falaises impressionnantes et son phare qui attire chaque année de nombreux visiteurs. Cette histoire et ce cadre naturel exceptionnel façonnent le charme unique de la ville.
Avec une population de 1 611 habitants et un âge moyen de 53,84 ans, Fréhel offre un environnement calme et adapté à une vie paisible, souvent privilégié par les retraités ou les familles recherchant un cadre naturel et sécurisé. Cette démographie influe sur les infrastructures locales, qui restent à taille humaine tout en répondant aux besoins essentiels des résidents.
Côté éducation, Fréhel dispose d’une école primaire publique, située à environ 12 minutes à pied du centre-ville, favorisant un accès facile pour les familles. Pour les niveaux suivants, les collégiens et lycéens doivent se rendre dans les communes voisines, avec des établissements accessibles en voiture en une dizaine de minutes. Cette organisation présente l’avantage d’un cadre scolaire calme tout en restant connecté aux services essentiels.
En matière de santé, bien que Fréhel ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles dans un rayon d’environ 15 à 30 minutes en voiture, comme l’Unité d’Autodialyse Saint Alban ou la Maison de Velleda. Cela garantit une prise en charge médicale satisfaisante tout en profitant d’une vie loin de l’agitation urbaine.
Les transports facilitent également l’accessibilité à la commune, avec plusieurs gares à proximité, notamment celles de Landébia, Plancoët ou Lamballe, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Bien que Fréhel ne dispose pas d’aéroport ou de réseau de métro, sa position géographique permet un accès rapide aux infrastructures régionales.
L’environnement local est marqué par un climat océanique doux, avec une moyenne de 156 mm de précipitations par mois et 184 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. La commune dispose également de 13 équipements sportifs, favorisant une vie active et dynamique pour ses habitants.
Sur le plan économique, Fréhel compte une population active de 61,1 %, avec un taux de chômage de 12,2 %. Cette situation, bien que légèrement supérieure à la moyenne nationale, reflète les spécificités d’une commune tournée vers le tourisme et l’artisanat local, offrant des opportunités d’emploi dans ces secteurs.
Les quartiers les plus demandés à Fréhel 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Fréhel. Cependant, la forte proportion de résidences secondaires (59,9 %) suggère une demande concentrée autour des zones côtières et des secteurs proches des sites naturels, où le cadre de vie est particulièrement apprécié. Ces secteurs attirent les acquéreurs en quête d’un environnement calme, proche de la mer, avec un accès facile aux équipements sportifs et aux services essentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fréhel ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fréhel ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fréhel est d’environ 3 724 €, avec des variations allant de 1 585 € à 7 140 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel budget prévoir pour un appartement à Fréhel ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 899 € le m², avec un prix minimum autour de 2 209 € et un maximum de 5 668 €. Ces chiffres permettent de cibler des investissements adaptés à plusieurs profils d’acheteurs.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Fréhel ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est essentiel de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et d’évaluer les coûts potentiels liés à la modernisation des équipements. L’accompagnement par une expertise immobilière locale est un atout pour sécuriser votre investissement.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale ?
La création d’une SCI offre une flexibilité dans la gestion du patrimoine immobilier, facilite la transmission et peut offrir des avantages fiscaux, notamment une exonération sur la plus-value immobilière lors de la vente. Cela peut être particulièrement pertinent pour un couple ou une famille souhaitant organiser leur patrimoine.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Fréhel ?
Le retour sur investissement dépend de multiples facteurs, dont l’emplacement, la qualité du logement et le contexte économique. En moyenne, on peut envisager une période de 10 à 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Fréhel ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs financiers, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), les prêts accession (Action Logement, PAS, PC, PSLA) et parfois des aides locales complémentaires. Ces dispositifs facilitent l’acquisition d’un premier logement.
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