Prix au m2 Guenroc : découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guenroc
À Guenroc, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité du parc résidentiel local. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 182 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 079 € pour les biens les plus accessibles, et atteindre un maximum de 4 056 € pour des propriétés particulièrement valorisées. Ces variations traduisent une offre qui s’adapte aux différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur à la recherche d’un bien de standing.
Concernant les appartements, bien que leur part soit minoritaire à Guenroc (environ 4 % du parc), le prix moyen au m2 est plus élevé, à 2 964 €, avec un tarif minimal observé à 1 519 € et un pic à 5 007 €. Ces chiffres indiquent que l’immobilier en appartement dans la commune connaît une forte valorisation, justifiée par la rareté de ce type de logement et la demande spécifique qui y est associée.
Ce panel de prix montre que Guenroc offre des opportunités variées pour l’achat immobilier, permettant à chacun de trouver un bien en adéquation avec son budget et ses attentes.
Introduction à Guenroc : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿🏰
Guenroc est une commune au charme authentique, marquée par un patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Cette ville, qui compte environ 217 habitants avec un âge moyen de 45,74 ans, offre un environnement calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie sereine loin de l’agitation des grandes agglomérations.
Le cadre de vie y est caractérisé par un équilibre entre nature et confort, avec un climat tempéré offrant en moyenne 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend l’environnement agréable tout au long de l’année. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, son atmosphère paisible séduit les amateurs de tranquillité.
Sur le plan éducatif, Guenroc propose une école maternelle unique, l’École primaire publique RPI Petite Campagne, accessible en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés dans les communes voisines, tels que le Collège la Gautrais ou le Lycée agricole, accessibles en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète à quelques kilomètres seulement.
Côté santé, même si Guenroc ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques réputés, comme le Centre Hospitalier St Jean de Dieu ou la Polyclinique du Pays de Rance, sont situés à environ 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont principalement routiers, avec des gares ferroviaires à proximité, notamment la Gare de Caulnes à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les zones urbaines environnantes. Les aéroports les plus proches sont situés à Dinard, Rennes et Saint-Brieuc, accessibles en moins d’une heure de route, ce qui offre une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
En termes d’économie, Guenroc affiche un taux de chômage relativement maîtrisé à 6,3 %, avec une population active représentant 70,2 % des habitants. La majorité des logements (96 %) sont des maisons, ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune. Le taux de propriétaires est élevé, à 87,3 %, avec une forte proportion de résidences principales (68,1 %), renforçant l’image d’une ville où l’on vient pour s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Guenroc 🔍🏘️
La configuration de Guenroc ne permet pas de distinguer des quartiers spécifiques, la commune étant de petite taille et homogène. Toutefois, la demande immobilière se concentre principalement sur les zones proches du centre-ville, où les commodités, l’école et l’accès aux transports sont les plus faciles. Cette centralité est prisée pour son accessibilité et son cadre de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guenroc
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Guenroc ?
Le prix moyen pour une maison à Guenroc est d'environ 2 182 € par mètre carré, avec des variations allant de 1 079 € à 4 056 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix de ma maison à Guenroc ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local qui prendra en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien, son emplacement et les tendances du marché.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Guenroc ?
La grande majorité des logements sont des maisons (96 %), avec très peu d’appartements (4 %), ce qui reflète un marché résidentiel familial et calme.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Guenroc ?
La commune dispose d’une école maternelle, l’École primaire publique RPI Petite Campagne, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Guenroc ?
Bien que Guenroc ne dispose pas de transports en commun propres, la proximité des gares de Caulnes et Quédillac et des axes routiers facilite l’accès aux grandes villes et aux aéroports régionaux.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Guenroc ?
Acheter à Guenroc signifie choisir un cadre de vie tranquille, une forte proportion de propriétaires, un marché avec des prix justes au m², et un accès facile aux services et transports à proximité.
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