Prix au m2 Lanvallay : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lanvallay
À Lanvallay, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 807 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 113 € à un maximum de 4 804 € le mètre carré. Cette fourchette reflète une diversité importante dans les caractéristiques des biens, leur emplacement et leur état.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, avoisinant les 3 030 €. Les valeurs varient ici également, entre un prix plancher de 1 591 € et un pic à 4 146 € par mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la demande spécifique pour les appartements dans cette commune, souvent prisés pour leur praticité et leur accessibilité.
Ces données vous permettent d’évaluer avec justesse le marché local de Lanvallay, que vous envisagiez un achat pour y vivre ou un investissement locatif. Comprendre ces prix au m² est essentiel pour positionner votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Introduction à Lanvallay : Un cadre de vie alliant patrimoine et confort 🌿
Lanvallay est une commune riche d’une histoire qui marque profondément son identité. Son patrimoine local, ancré dans la tradition bretonne, offre un charme certain aux habitants et visiteurs, avec des lieux symboliques qui racontent l’évolution de la ville. Cette richesse culturelle contribue à l’attractivité du secteur, notamment pour les familles et les amateurs d’histoire.
Avec une population de 4 235 habitants et un âge moyen de 47,15 ans, Lanvallay bénéficie d’un profil démographique équilibré. Cette stabilité démographique assure un bon dynamisme des infrastructures, commerces et services, adaptés à un public varié, des jeunes familles aux seniors.
Le cadre de vie à Lanvallay est caractérisé par une ambiance paisible, semi-rurale, où la nature est omniprésente. La commune offre un parc et jardin pour les loisirs en plein air, ainsi que huit équipements sportifs, permettant une vie active et saine. Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Lanvallay dispose de deux écoles maternelles publiques et privées, dont l’École primaire publique de Lanvallay située à environ 21 minutes à pied du centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, bien que la commune ne compte pas d’établissements, plusieurs collèges et lycées sont accessibles à moins de 45 minutes en voiture, comme le Collège les Cordeliers ou le Lycée professionnel la Fontaine des Eaux, offrant ainsi un réseau scolaire complet à proximité.
Côté santé, malgré l’absence d’hôpitaux dans la commune, plusieurs établissements de soins sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, tels que la Polyclinique du Pays de Rance et le Centre Hospitalier de Dinan, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Concernant les transports, Lanvallay bénéficie de la proximité de plusieurs gares, notamment la Gare de Dinan à seulement 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, sont à environ 25 minutes en voiture, offrant un bon accès aux liaisons aériennes régionales et nationales.
Sur le plan économique, Lanvallay affiche un revenu mensuel moyen proche de 2 361 €, avec un taux de chômage de 9,1% et une population active représentant 69,5% des habitants. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique stable, propice à l’investissement immobilier.
La répartition du parc immobilier montre une majorité de maisons, représentant 87% des logements, contre 13% d’appartements. Ce profil s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé à 73,8%, signe d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire. 87,3% des logements sont des résidences principales, un indicateur positif pour la vitalité locale.
Les quartiers les plus demandés à Lanvallay 🏘️
Les données disponibles ne mentionnent pas de noms précis de quartiers à Lanvallay. Toutefois, la demande se concentre naturellement autour des zones bénéficiant d’une bonne accessibilité aux écoles, commerces et transports, ainsi que des secteurs proches du centre-ville et des espaces verts, prisés pour leur cadre de vie agréable. Cette dynamique favorise les quartiers où la qualité de vie est renforcée par la présence d’infrastructures sportives et d’espaces naturels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lanvallay ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Lanvallay ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter gratuitement en ligne le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Ce fichier recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basé sur les actes notariés et les informations cadastrales. Pour un accompagnement personnalisé et une estimation précise au m², les conseillers en immobilier locaux sont les meilleurs interlocuteurs.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lanvallay ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lanvallay est de 2 807 €, avec des prix allant de 1 113 € à 4 804 € selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Lanvallay ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez accéder à plusieurs aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ), des prêts sociaux ou des dispositifs spécifiques locaux. Certaines collectivités proposent aussi des subventions complémentaires. Il est conseillé de se rapprocher des conseillers en immobilier pour identifier les aides adaptées à votre situation.
Comment estimer mon bien immobilier à Lanvallay ?
L’estimation se base sur une analyse comparative du marché local, en tenant compte des prix au m² des biens similaires récemment vendus, de la localisation, de l’état général et des caractéristiques spécifiques du logement. Les conseillers immobiliers disposent d’outils pour affiner cette estimation.
Quels sont les critères importants pour fixer le prix au m² d’un appartement à Lanvallay ?
Le prix au m² d’un appartement dépend de plusieurs facteurs : surface, état général, étages, exposition, proximité des transports et commerces, ainsi que la demande locale. À Lanvallay, le prix moyen pour un appartement est de 3 030 € par m², avec un écart entre 1 591 € et 4 146 €.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Lanvallay ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement administratif. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés. Ces frais peuvent être partagés entre vendeur et acheteur suivant les modalités convenues.
Comment fonctionne la vente d’une maison à Lanvallay ?
La vente peut se faire via un mandat simple ou exclusif confié à une agence immobilière locale. Le mandat définit la durée et les conditions de commercialisation. Un suivi personnalisé par un conseiller en immobilier garantit une transaction sécurisée et optimisée.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Lanvallay 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² pour une maison ou un appartement à Lanvallay ? Nos conseillers immobiliers locaux sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet d’achat ou de vente. Profitez de notre expertise pour obtenir une estimation juste et adaptée à votre bien.
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