Prix au m2 Lanvallay : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lanvallay
À Lanvallay, le marché immobilier affiche des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité du parc immobilier local. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 2 339 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 316 € jusqu’à un prix maximum de 2 824 € le m². Cette amplitude traduit la variété des biens disponibles, en fonction de leur état, leur emplacement précis, et leurs prestations.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 3 078 €, avec un tarif pouvant descendre jusqu’à 1 755 € ou s’élever jusqu’à 3 752 € le m². Cette différence s’explique souvent par la typologie plus compacte et l’emplacement souvent privilégié des appartements.
Ces données vous offrent un aperçu juste des investissements à prévoir selon le type de bien que vous recherchez dans la commune de Lanvallay. Elles permettent de mieux situer votre projet immobilier dans une fourchette de prix réaliste et en adéquation avec le marché local.
Introduction générale sur la Lanvallay 🌳🏰
Lanvallay est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité avec charme et authenticité. Son cadre de vie paisible, mêlant nature et culture, séduit de nombreux acquéreurs à la recherche d’un environnement agréable à proximité de centres urbains dynamiques.
Avec une population de 4 222 habitants, Lanvallay présente une démographie équilibrée, où l’âge moyen est de 46,86 ans, signe d’un tissu social stable, composé à la fois de familles établies et de jeunes actifs. Ce profil favorise le développement d’infrastructures adaptées et une vie locale animée.
La ville dispose d’un cadre de vie calme et verdoyant, renforcé par la présence d’un parc et d’espaces verts, où les habitants peuvent profiter d’activités en plein air. Les équipements sportifs sont également bien développés, avec pas moins de 8 infrastructures sportives, permettant un large panel de loisirs sportifs.
Côté éducation, Lanvallay offre un choix pertinent avec 2 écoles maternelles accessibles à proximité du centre-ville : l’école primaire publique et l’école maternelle publique, facilement joignables aussi bien à pied qu’en voiture. L’école élémentaire privée Diwan complète cette offre éducative. Pour les collégiens et lycéens, bien que Lanvallay ne compte pas d’établissements sur son territoire, plusieurs collèges et lycées réputés se situent à une distance raisonnable en voiture, facilitant ainsi l’accès à l’éducation secondaire et supérieure.
Pour la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements de soins importants comme la Polyclinique du Pays de Rance ou le Centre Hospitalier de Dinan sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Concernant les transports, Lanvallay bénéficie d’une bonne connectivité grâce à la proximité de la Gare de Dinan, située à environ 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations voisines. Les aéroports les plus proches, comme celui de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, sont accessibles en environ 25 minutes, offrant des solutions pratiques pour les voyages réguliers.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 361 € par foyer, avec un taux de chômage de 9,1 % et une part active de la population de 69,6 %, reflétant une économie locale dynamique et une population engagée dans la vie professionnelle.
En termes de logement, la majorité des résidents habitent des maisons, représentant 88 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 12 %. Le taux de propriétaires est élevé, avec 73,9 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. La proportion de résidences principales atteint 87 %, signe d’une commune où la vie de famille et le cadre durable sont privilégiés.
Le climat y est tempéré, avec environ 156 mm de précipitations annuelles et près de 184 heures d’ensoleillement par an, contribuant à une douceur de vie appréciée.
Lanvallay se distingue donc par son équilibre entre patrimoine historique, qualité de vie, accessibilité aux services et dynamisme économique, en faisant un lieu attractif pour l’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lanvallay ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Lanvallay ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lanvallay est d’environ 2 339 €, avec des variations entre 1 316 € et 2 824 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Lanvallay ?
Pour une estimation fiable, il est essentiel de prendre en compte la superficie, la typologie, l’état général du bien, ainsi que son emplacement précis dans Lanvallay. La proximité des écoles, des transports et des services influence aussi la valeur. Un conseiller immobilier avec une bonne expertise locale peut vous accompagner pour une estimation précise.
Quel est le profil démographique de Lanvallay ?
La ville compte environ 4 222 habitants avec un âge moyen de 46,86 ans, ce qui reflète une population stable et variée, propice à un environnement familial et dynamique.
Quelles écoles sont accessibles à Lanvallay ?
Lanvallay dispose de deux écoles maternelles et primaires publiques, ainsi qu’une école élémentaire privée. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Dinan, facilement accessibles en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Lanvallay ?
La commune est desservie par la Gare de Dinan à proximité, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches sont à Dinard et Rennes, accessibles en voiture en moins de 45 minutes.
Comment fonctionne une OPAH et quels bénéfices pour les propriétaires à Lanvallay ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) est un dispositif public qui aide les propriétaires à rénover leur logement ancien en améliorant le confort et la performance énergétique. À Lanvallay, cela peut représenter une opportunité d’améliorer la valeur de votre bien tout en bénéficiant d’aides financières.
Quel est le taux de locataires et de propriétaires à Lanvallay ?
Le taux de propriétaires est majoritaire avec 73,9 %, tandis que les locataires représentent environ 25 % de la population.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Lanvallay ?
Pour vendre efficacement à Lanvallay, il est conseillé de réaliser une estimation précise en tenant compte des tendances locales. Un suivi personnalisé et des bilans réguliers permettent de valoriser votre bien et de rassurer les acheteurs potentiels.
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