Prix au m2 Évran : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Évran, le marché immobilier présente des tarifs au m² qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 270 €, avec des extrêmes allant d’un prix mini de 910 € à un prix maxi de 4 313 € le m2. Ce large éventail reflète la diversité des biens, de l’ancien à des maisons rénovées ou plus contemporaines.
Pour un appartement, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 3 018 €, avec un minimum observé à 1 527 € et un maximum pouvant atteindre jusqu’à 4 952 € le mètre carré. Cette variation illustre la demande pour des logements plus compacts dans cette commune.
La répartition du parc immobilier montre une nette prédominance des maisons, qui représentent 95 % des logements, contre seulement 5 % pour les appartements. Cette donnée est importante car elle souligne qu’Évran reste une ville où l’habitat individuel est privilégié, ce qui impacte la dynamique des prix.
Introduction sur Évran : un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌿
Évran est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son environnement paisible. La ville a su conserver son identité à travers des éléments architecturaux et culturels qui témoignent de son passé. Cette richesse patrimoniale contribue à l’attractivité du secteur, valorisant les biens immobiliers.
Avec une population de 1 787 habitants et un âge moyen de 45,71 ans, Évran offre un cadre de vie tranquille, où se mêlent familles, actifs et seniors. Ce profil démographique est révélateur d’une ville à taille humaine, propice à une vie de quartier agréable avec une bonne cohésion sociale.
Côté éducation, Évran dispose de deux écoles primaires accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture : l’école primaire publique Jules Verne et l’école primaire privée Sainte Anne. Le collège Sainte-Anne Saint-Joachim est également à proximité immédiate, facilitant la scolarité des jeunes habitants. Pour les lycées et l’enseignement supérieur, les établissements sont situés à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture ou transports en commun vers les villes voisines.
La santé est un point essentiel, et bien qu’Évran ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de santé importants se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, comme la Polyclinique du Pays de Rance et le Centre Hospitalier de Dinan. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité tout en conservant le calme de la ville.
En termes de transport, Évran ne possède pas d’aéroport ou de gare directement sur place. Cependant, la gare de Dinan est accessible en environ 17 minutes en voiture, offrant des connexions vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches sont ceux de Dinard et Rennes, situés respectivement à environ 35 et 48 minutes en voiture, ce qui assure une bonne accessibilité pour les déplacements longue distance.
Le cadre naturel d’Évran est marqué par une absence de parcs et jardins urbains dédiés, mais la ville propose cinq équipements sportifs, favorisant une vie active et dynamique. Son climat est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour les résidents.
Évran se distingue par sa qualité de vie, mêlant un patrimoine historique valorisé, un tissu social stable et des infrastructures éducatives adaptées. Cette combinaison rend la commune attractive pour les familles et les acquéreurs cherchant un mode de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Les quartiers les plus demandés à Évran
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus populaires d’Évran. En effet, aucune source fiable ne mentionne explicitement des noms de quartiers spécifiques ou zones distinctes à forte demande. Cependant, le marché étant majoritairement orienté vers des maisons individuelles, il est probable que les secteurs proches du centre-ville ou des écoles soient naturellement plus prisés pour leur accessibilité et leur cadre de vie.
Répartition du logement et économie locale
À Évran, 70,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que 27,8 % sont locataires. La grande majorité des logements (83,9 %) sont des résidences principales, ce qui traduit un ancrage fort des habitants dans leur commune. Le taux de chômage atteint 10,4 %, tandis que la part de la population active est de 69,9 %, soulignant une activité économique modérée mais présente. Ces chiffres doivent être pris en compte pour évaluer la stabilité du marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Évran ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Évran ?
Le prix moyen pour une maison à Évran est de 2 270 € par mètre carré, avec des variations entre 910 € et 4 313 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître la valeur exacte d’un bien immobilier à Évran ?
Il est conseillé de faire appel à un conseiller en immobilier disposant d’outils d’analyse comparative et d’une bonne connaissance du marché local pour une estimation précise.
Quels sont les types de logements les plus courants à Évran ?
Les maisons représentent 95 % du parc immobilier, les appartements seulement 5 %, ce qui reflète une préférence pour l’habitat individuel.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources, permet de financer le logement neuf ou ancien, mais ne couvre pas les frais annexes comme les frais de notaire. Il doit être accordé par une banque ayant signé une convention avec l’État.
Combien de pièces doit avoir une maison pour un achat à Évran ?
Le nombre de pièces dépend du budget et des besoins, mais les maisons familiales à Évran comportent souvent 4 à 6 pièces, adaptées aux familles locales.
Quel est le loyer moyen à Évran pour un appartement ?
Les loyers varient en fonction du type et de la localisation, mais en général, les appartements se louent à un prix au m² supérieur à celui des maisons, reflétant leur rareté.
Quel est le délai moyen pour la revente d’un bien immobilier à Évran ?
Le délai de retour sur investissement est généralement de 10 à 15 ans dans l’immobilier ancien, variable selon la qualité du bien et son emplacement.
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