Prix au m2 Plorec-sur-Arguenon : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Plorec-sur-Arguenon
À Plorec-sur-Arguenon, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 671 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 158 € et atteindre un maximum de 2 883 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens anciens, des surfaces et des états généraux, mais aussi la localisation précise au sein de la commune.
Pour les appartements, bien moins nombreux dans cette zone, le prix moyen au m2 est nettement plus élevé, autour de 2 774 €, avec un seuil minimum à 2 082 € et pouvant grimper jusqu’à 4 174 € le mètre carré. Ce différentiel souligne la rareté relative des appartements à Plorec-sur-Arguenon et leur attractivité pour certains profils d’acheteurs.
Cette disparité entre maisons et appartements s’explique aussi par la forte prédominance de maisons individuelles dans la commune, qui représentent 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % pour les appartements. Ce profil influence naturellement les tendances de prix et l’offre disponible.
Introduction à Plorec-sur-Arguenon : un cadre de vie authentique au cœur de la Bretagne 🌿
Plorec-sur-Arguenon est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire profonde, qui participent à son identité singulière. Avec une population d’environ 422 habitants et un âge moyen de 46,67 ans, cette ville offre un environnement calme et authentique, idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible tout en restant connectés aux infrastructures essentielles.
Le cadre de vie à Plorec-sur-Arguenon est marqué par un climat doux, avec environ 156 mm de pluie par an et 184 heures d’ensoleillement annuel, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air. L’équipement sportif unique de la commune encourage également une vie active et conviviale.
Côté éducation, bien que Plorec-sur-Arguenon ne dispose d’aucune école maternelle, collège, lycée ou université sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes. Parmi eux, des écoles primaires publiques et privées à Pléven et Bourseul, ainsi que des collèges et lycées situés dans les communes voisines, garantissent un accès à une éducation complète pour les familles.
En matière de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles à proximité, telles que La Maison de Velleda à 20 minutes en voiture et le Centre Hospitalier St Jean de Dieu un peu plus loin, assurant un suivi médical de qualité.
L’accessibilité est facilitée par la proximité de plusieurs gares, notamment celle de Landébia à environ 14 minutes en voiture, ainsi que par la présence d’aéroports régionaux comme celui de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo à moins de 40 minutes en voiture, ce qui rend Plorec-sur-Arguenon bien connectée malgré son caractère rural.
Sur le plan économique, la population active représente 67,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,3 %. La majorité des logements sont occupés par des propriétaires (80,8 %), avec un taux de locataires plus faible (15,5 %). Par ailleurs, 65,4 % des résidences sont des résidences principales, tandis que 30,5 % sont des résidences secondaires, ce qui traduit un certain attrait touristique ou résidentiel saisonnier.
Les quartiers les plus demandés à Plorec-sur-Arguenon 🌟
Sur Plorec-sur-Arguenon, il n’existe pas de quartiers officiellement nommés ou clairement identifiés comme les plus recherchés dans les sources disponibles. La commune étant de petite taille et majoritairement composée de maisons individuelles dispersées, la demande se concentre naturellement sur l’ensemble du territoire plutôt que sur des secteurs spécifiques. Cette homogénéité du marché reflète la nature résidentielle et rurale de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Plorec-sur-Arguenon ❓
Quel est le prix moyen au m2 à Plorec-sur-Arguenon pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 671 €, tandis que celui pour un appartement atteint 2 774 €. Ces prix varient en fonction de la localisation précise, de l’état du bien et de sa surface.
Comment est calculé le prix au m2 dans l’immobilier à Plorec-sur-Arguenon ?
Le prix au m² se base sur l’analyse des ventes récentes de biens comparables dans la commune, en tenant compte de l’état général, de l’emplacement, des prestations et des tendances du marché local.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Plorec-sur-Arguenon ?
Avec 97 % de maisons dans la commune, l’offre est largement tournée vers l’habitat individuel, souvent plus spacieux et adapté à la vie familiale. Les appartements, bien que rares, peuvent être plus accessibles en prix et demandent moins d’entretien.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Plorec-sur-Arguenon ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs, dont l’emplacement, l’état du bien et le marché. En général, la durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en prenant en compte le rendement locatif et la valorisation du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien dans cette région ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente, de rechercher une offre de prêt avec un taux avantageux, et de bien anticiper les frais annexes comme les frais de notaire et d’agence. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut faciliter ces démarches.
Plorec-sur-Arguenon est-elle une commune adaptée pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires de 15,5 % et une bonne proportion de résidences principales, la commune peut convenir à un investissement locatif ciblé, notamment pour des biens familiaux ou des résidences secondaires.
Quels sont les services et infrastructures disponibles à Plorec-sur-Arguenon ?
La ville dispose d’un équipement sportif, d’écoles accessibles à proximité, d’infrastructures médicales dans un rayon raisonnable et d’une bonne desserte en transports, ce qui garantit une qualité de vie équilibrée.
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