Prix au m2 Saint-Méloir-des-Bois : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Méloir-des-Bois, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 156 € par m², avec des écarts allant de 863 € à 3 908 € par mètre carré selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du logement. Ces fluctuations traduisent une diversité des biens, allant des maisons plus modestes aux propriétés haut de gamme.
Concernant les appartements, le prix moyen se situe autour de 1 962 € le mètre carré, avec un minimum à 1 206 € et un maximum atteignant 2 660 € par m². Ce segment, bien que représentant une faible part du marché local, offre une alternative intéressante pour les acquéreurs cherchant un pied-à-terre ou un premier achat dans cette commune.
Ces données montrent que le marché de Saint-Méloir-des-Bois est particulièrement tourné vers les maisons, avec un positionnement de prix juste et cohérent par rapport à la qualité de vie et aux services offerts dans la commune.
Introduction sur la Saint-Méloir-des-Bois 🌿
Saint-Méloir-des-Bois est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son cadre de vie paisible. Son histoire est marquée par des éléments architecturaux et culturels qui façonnent une identité locale forte, invitant à la découverte et au respect des traditions bretonnes.
Avec une population d’environ 272 habitants et un âge moyen de 40,42 ans, cette ville offre un environnement à taille humaine où la vie de quartier est conviviale. La majorité des résidents sont propriétaires (89,1 %), habitant principalement des maisons (97 % du parc immobilier), ce qui témoigne d’un attachement fort à la qualité du cadre de vie.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires publiques et privées sont accessibles à proximité en voiture, comme l’École primaire publique Montafilan à environ 5 minutes, ou l’École primaire privée Saint Pierre à moins de 8 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes, garantissant un accompagnement scolaire complet pour les familles.
L’offre médicale locale est complétée par plusieurs établissements à proximité, notamment La Maison de Velleda à environ 17 minutes en voiture et le Centre Hospitalier St Jean de Dieu accessible en moins de 20 minutes. Ces infrastructures garantissent un accès rapide à des soins de qualité.
Côté transports, Saint-Méloir-des-Bois est desservie par plusieurs gares situées à environ 15 minutes en voiture, comme la Gare de Landébia ou celle de Plancoët. Pour les déplacements aériens, l’aéroport de Dinard - Pleurtuit - Saint-Malo est à moins de 20 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre de vie à Saint-Méloir-des-Bois est renforcé par un climat tempéré, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures de soleil par mois, favorisant un équilibre agréable. La commune dispose de deux équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques, malgré l’absence de parcs ou jardins publics recensés.
Enfin, la ville se distingue par un taux de chômage modéré de 5,1 % et une forte part de population active à 82,9 %, reflétant une économie locale stable et dynamique. Le taux de locataires est faible (9,2 %), soulignant une forte stabilité résidentielle et un attrait marqué pour la propriété.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Méloir-des-Bois 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Méloir-des-Bois, la commune étant de taille très modeste. La répartition du logement est majoritairement composée de maisons (97 %), témoignant d’un marché résidentiel homogène sans divisions marquées en quartiers spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Méloir-des-Bois ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-Méloir-des-Bois ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 156 € par mètre carré, avec un large éventail allant de 863 € à 3 908 € selon le type et l’état du bien.
Quelle est la proportion de logements disponibles à la vente entre maisons et appartements ?
La grande majorité des biens sont des maisons (97 %), les appartements représentant seulement 3 % du parc immobilier.
Comment est le cadre de vie à Saint-Méloir-des-Bois pour une famille ?
Avec une population stable et un âge moyen de 40 ans, la commune offre un cadre paisible, un accès à plusieurs établissements scolaires à proximité, et des infrastructures médicales accessibles en voiture, idéal pour les familles.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Saint-Méloir-des-Bois ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui encourage la rénovation de logements anciens. Votre conseiller immobilier peut vous informer sur les aides disponibles et vérifier l’éligibilité de votre projet à Saint-Méloir-des-Bois.
Quels frais sont inclus dans les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et éventuellement l’état des lieux. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés.
Quelle est l’importance du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) lors d’un achat ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement. Il est obligatoire et essentiel pour évaluer les coûts futurs et la valeur du bien, notamment dans le cadre d’un investissement à Saint-Méloir-des-Bois.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien dans la commune ?
Négocier le prix avec le vendeur, comparer les offres de prêt immobilier, et vérifier les aides à la rénovation sont des stratégies clés pour réduire les coûts.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources, permet de financer l’achat d’une résidence principale, mais ne couvre pas les frais annexes comme les frais de notaire.
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