Prix au m² Tréfumel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Tréfumel, le marché immobilier présente une grande diversité de prix au mètre carré, reflétant la variété des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² en 2022 s’établit à environ 1 827 €, avec des valeurs oscillant entre un prix minimum de 941 € et un prix maximum atteignant 3 713 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la présence de biens diversifiés, allant de propriétés plus modestes à des maisons bénéficiant de prestations supérieures ou d’emplacements privilégiés.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très faible dans la commune (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est nettement plus élevé, à 2 967 €, avec des extrêmes allant de 1 507 € à 5 058 € le mètre carré. Cette disparité souligne une demande spécifique pour les logements en appartement, souvent situés dans des secteurs plus prisés ou rénovés.
La répartition du logement à Tréfumel est majoritairement constituée de maisons (99 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle et calme, très appréciée par les familles et les propriétaires. Le taux de propriétaires atteint 81,7 %, montrant une stabilité et un attachement fort des habitants à leur cadre de vie. La majorité des résidences principales (83,3 %) confirment l’attrait durable pour la commune, avec un taux de locations limité à 16,7 %, ce qui peut rassurer les acquéreurs sur la pérennité de leur investissement.
Introduction sur Tréfumel : Un cadre de vie authentique au cœur de la Bretagne 🌳🏰
Tréfumel est une petite commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Avec seulement 279 habitants et un âge moyen de 44,15 ans, elle offre un environnement paisible et familial, propice à ceux qui recherchent une qualité de vie alliant calme et authenticité.
Le village s’inscrit dans un cadre naturel préservé, avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et une belle luminosité avec environ 184 heures d’ensoleillement mensuel. Deux équipements sportifs contribuent à la vie locale, même si aucun parc ou jardin public n’est recensé, renforçant l’aspect rural et naturel de la commune.
Côté éducation, bien que Tréfumel ne dispose pas directement de structures maternelles, de collèges, de lycées ou d’universités, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Les écoles primaires publiques telles que l’école 1001 Fleurs, les Faluns et le RPI Petite Campagne sont situées entre 15 et 60 minutes en voiture, offrant ainsi un accès à une scolarisation de qualité pour les familles. Pour le secondaire, les collèges comme la Gautrais ou Sainte-Anne Saint-Joachim, ainsi que des lycées agricoles et professionnels, sont également accessibles dans un rayon d’environ 5 à 20 minutes en voiture. Enfin, des établissements d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, notamment dans le secteur médical, se trouvent à environ 15 à 20 minutes en voiture.
En termes de santé, bien que Tréfumel ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers importants sont accessibles, comme la Polyclinique du Pays de Rance ou le Centre Hospitalier Dinan, situés à environ 15 à 17 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins médicaux complets.
La desserte en transports collectifs reste limitée au niveau local, sans gare, métro, tramway ou aéroport dans la commune même. Cependant, des infrastructures majeures telles que la gare de Dinan ou l’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo sont atteignables en 15 à 35 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et au-delà.
L’économie locale se caractérise par un taux de chômage de 16,3 % et une population active représentant 64,5 % des habitants, ce qui reflète un tissu économique modeste mais actif, en cohérence avec la taille et la nature rurale de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Tréfumel 🏘️
La commune de Tréfumel ne dispose pas de quartiers définis officiellement dans les bases de données immobilières. Par conséquent, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques avec une demande marquée sans extrapolation. La demande immobilière y est généralement homogène, centrée autour du village principal, apprécié pour son cadre de vie calme et naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tréfumel
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Tréfumel ?
Investir dans l’immobilier ancien à Tréfumel nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est essentiel de réaliser une inspection approfondie du logement avant l’achat et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) fourni. L’accompagnement par une expertise immobilière locale permet d’anticiper ces aspects et d’assurer un investissement maîtrisé.
Comment estimer le prix au m² d’une maison à Tréfumel ?
L’estimation du prix au m² se base sur des données précises du marché local, qui en 2022 indiquent un prix moyen autour de 1 827 € le mètre carré pour une maison. Une analyse comparative des biens similaires dans le secteur, réalisée par un conseiller immobilier, est indispensable pour affiner cette estimation.
Quels types de logements sont majoritaires à Tréfumel ?
La grande majorité des logements à Tréfumel sont des maisons individuelles, représentant 99 % du parc immobilier. Les appartements sont très rares, avec seulement 1 % de la part totale, ce qui oriente plutôt vers un cadre de vie résidentiel et familial.
Quelles infrastructures éducatives sont accessibles depuis Tréfumel ?
Bien que la commune ne possède pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles en voiture, situées entre 15 et 60 minutes. Les collèges et lycées, ainsi que des établissements professionnels et universitaires, se trouvent également à une distance raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment se déplacer facilement depuis Tréfumel ?
La commune ne dispose pas de gare ou d’aéroport. Cependant, la proximité relative avec la gare de Dinan et l’aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, permet de se connecter aux réseaux de transport régionaux et nationaux.
Quel est le profil des habitants de Tréfumel ?
Avec une population de 279 habitants et un âge moyen de 44,15 ans, Tréfumel présente un profil démographique stable, avec une forte proportion de propriétaires (81,7 %) et une majorité de résidences principales (83,3 %), soulignant un attachement durable au territoire.
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