Prix au m2 Yvignac-la-Tour : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Yvignac-la-Tour, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 739 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 695 € jusqu’à un maximum de 3 202 € le m². Cette fourchette reflète les disparités liées à l’emplacement précis, à la qualité du bâti et aux prestations proposées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus élevé, atteignant 1 926 €. Là aussi, les prix varient entre un plancher à 1 002 € et un plafond à 2 539 € le mètre carré, ce qui souligne une demande soutenue pour ce type de bien, souvent plus accessible en entrée de marché ou pour un investissement locatif.
Ces données permettent d’avoir une première idée juste du budget à prévoir selon votre projet immobilier, que ce soit pour l’achat d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact. Il est important de noter que ces prix incluent la surface habitable et prennent en compte l’état général des biens ainsi que leur environnement.
Introduction à Yvignac-la-Tour : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Yvignac-la-Tour est une commune qui conjugue un riche patrimoine historique à un cadre de vie paisible et agréable. Forte de son identité marquée par des éléments patrimoniaux typiques de la région, elle séduit par ses paysages et son ambiance villageoise à taille humaine. Avec une population d’environ 1 106 habitants et un âge moyen de 43,19 ans, la ville attire autant les familles que les personnes en quête de tranquillité, tout en bénéficiant d’une démographie équilibrée.
Située dans un environnement calme, Yvignac-la-Tour offre un cadre de vie où la nature est très présente, avec notamment un parc et plusieurs équipements sportifs qui participent à la qualité de vie des habitants. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et un ensoleillement d’environ 184 heures mensuelles, contribue aussi au confort de vie.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose que d’une seule école maternelle, l’école primaire publique Annaick le Léard, elle reste accessible en à peine 8 minutes à pied du centre-ville. Les autres établissements scolaires, notamment collèges et lycées, sont situés dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture, garantissant ainsi un accès pratique à l’enseignement secondaire et supérieur.
En matière de santé, même si Yvignac-la-Tour ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques de qualité sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier St Jean de Dieu ou la Polyclinique du Pays de Rance. Cela assure aux résidents une couverture médicale satisfaisante.
Les transports sont majoritairement routiers, avec des gares à proximité telles que celles de Broons ou Caulnes, accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, restent à environ 35 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage d’environ 9,4 %, avec une population active représentant 67,2 % des habitants. La répartition du logement montre une large prédominance des maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, contre seulement 2 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé, à 84,1 %, ce qui témoigne d’un attachement fort au territoire et à la stabilité résidentielle. En parallèle, 69,4 % des logements sont des résidences principales, ce qui illustre un marché immobilier orienté vers l’habitation durable.
Les quartiers les plus demandés à Yvignac-la-Tour 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Yvignac-la-Tour. Toutefois, on constate que les secteurs proches du centre-ville et des équipements comme le parc ou les infrastructures sportives sont généralement plus prisés pour leur accessibilité et leur qualité de vie. Ces zones attirent notamment les familles et les primo-accédants souhaitant bénéficier d’un environnement calme tout en restant proche des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Yvignac-la-Tour
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Yvignac-la-Tour ?
Pour bien évaluer un bien ancien, il faut considérer l’emplacement (proximité des écoles, commerces, transports), la surface en m², l’état général du logement et la présence éventuelle de travaux à prévoir. Le marché local et les prix au mètre carré des biens similaires vendus récemment sont aussi des indicateurs clés.
Comment connaître le prix moyen au m² à Yvignac-la-Tour ?
Les prix moyens au m² sont disponibles via des outils d’estimation en ligne ou auprès des conseillers immobiliers locaux, qui se basent sur les données récentes des ventes et les caractéristiques spécifiques des biens.
Le prix au m2 est-il différent entre maison et appartement à Yvignac-la-Tour ?
Oui, le prix moyen au m2 pour une maison est d’environ 1 739 €, tandis que pour un appartement, il est légèrement supérieur à 1 926 €. Ces différences reflètent la demande et les caractéristiques propres à chaque type de bien.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Yvignac-la-Tour ?
L’achat d’une maison bénéficie d’une forte part du marché local (98 % des logements), un cadre de vie calme avec un bon accès aux écoles et infrastructures, ainsi qu’un environnement naturel agréable.
Comment estimer la surface habitable d’un bien ?
La surface habitable correspond aux espaces intérieurs exploitables selon la réglementation, sans compter les balcons ou garages. Cette mesure est essentielle pour calculer le prix au mètre carré et comparer les offres.
Puis-je bénéficier d’aides pour des travaux de rénovation énergétique à Yvignac-la-Tour ?
Oui, il est possible de bénéficier de diverses aides et subventions pour améliorer la performance énergétique de votre logement, ce qui peut aussi valoriser votre bien à la revente.
Quels sont les équipements scolaires à proximité ?
Yvignac-la-Tour dispose d’une école primaire publique Annaick le Léard, proche du centre-ville. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes aux alentours, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Yvignac-la-Tour ?
La ville est desservie par des routes permettant un accès rapide aux gares de Broons et Caulnes, ainsi qu’aux aéroports régionaux comme celui de Dinard, facilitant les déplacements quotidiens et occasionnels.
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