Découvrez le prix au m² à Yvignac-la-Tour pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Yvignac-la-Tour
À Yvignac-la-Tour, le marché immobilier reflète une grande diversité selon le type de bien et sa localisation. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 499 €, avec des valeurs variant entre un minimum de 855 € et un maximum de 2 142 € le m². Ces écarts montrent qu’il est essentiel d’analyser précisément chaque bien en fonction de son état, de son terrain, et de son environnement pour estimer sa valeur juste.
Pour les appartements, le prix au m² est nettement plus élevé, avec une moyenne de 2 795 €, allant de 2 087 € à 4 195 € le mètre carré. Cette différence traduit la rareté relative des appartements dans la commune, où seulement 2 % des logements sont des appartements contre 98 % de maisons, et illustre aussi la forte demande pour des surfaces plus petites bien situées.
Ces données vous offrent un cadre clair pour anticiper votre achat ou votre vente, que vous recherchiez une maison avec terrain ou un appartement avec plusieurs pièces à Yvignac-la-Tour.
Introduction à Yvignac-la-Tour : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Yvignac-la-Tour est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité locale forte. La ville tire son nom de l’ancien château fortifié qui symbolise son passé, et son architecture traditionnelle bretonne confère au village un charme authentique apprécié des habitants et des visiteurs.
Avec une population de 1 113 habitants dont l’âge moyen est de 42,87 ans, Yvignac-la-Tour offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie modérée garantit un cadre de vie paisible, tout en maintenant une vie locale active grâce aux commerces et services de proximité.
Le cadre général est caractérisé par un environnement naturel préservé, avec un parc et jardin pour les loisirs en plein air, ainsi que deux équipements sportifs qui favorisent la pratique d’activités physiques. Le climat tempéré, avec environ 156 mm de pluie et 184 heures de soleil par an, renforce l’attrait de cette commune pour les familles et les amateurs de nature.
Côté éducation, Yvignac-la-Tour dispose d’une école maternelle publique, l’École primaire Annaick le Léard, idéalement située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux familles. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, ce qui reste confortable pour les familles souhaitant s’installer durablement.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est directement implanté à Yvignac-la-Tour, plusieurs établissements de soins sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, notamment le Centre Hospitalier Saint Jean de Dieu, la Polyclinique du Pays de Rance et le Centre Hospitalier de Dinan, tous situés à environ 18 à 20 minutes en voiture.
En termes de transport, la commune n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais plusieurs gares ferroviaires sont accessibles rapidement en voiture, comme celles de Broons ou Caulnes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports régionaux tels que Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo ou Rennes-Saint-Jacques sont également à moins de 40 minutes en voiture, ce qui garantit une bonne connectivité.
Sur le plan économique, Yvignac-la-Tour affiche un taux de chômage de 9,3 %, avec une population active représentant 67,3 % des habitants. Cette dynamique économique locale s’accompagne d’une majorité de propriétaires (84,1 %) et d’un taux de résidences principales élevé (69,4 %), signe d’un ancrage fort des habitants dans leur commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Yvignac-la-Tour 🏘️
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Yvignac-la-Tour ?
Le prix au mètre carré dépend principalement de la typologie du bien (maison ou appartement), de son état général, de sa localisation précise, et des caractéristiques du terrain. À Yvignac-la-Tour, la forte majorité de maisons avec terrain explique que les prix moyens soient inférieurs à ceux des appartements, plus rares et souvent mieux situés.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Yvignac-la-Tour ?
Investir dans l’immobilier ancien à Yvignac-la-Tour est intéressant grâce à la diversité des biens et à des prix au m² justes. Pour maximiser votre rentabilité, privilégiez un emplacement proche des commodités et des écoles comme l’École Annaick le Léard. Une rénovation ciblée, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique, augmentera la valeur locative et facilitera la revente.
Quels types de biens immobiliers sont majoritairement présents à Yvignac-la-Tour ?
La commune est majoritairement composée de maisons (98 %), ce qui en fait un lieu idéal pour les familles cherchant un cadre de vie calme avec un terrain. Les appartements représentent seulement 2 % du parc immobilier, ce qui explique leur prix moyen plus élevé.
Quels sont les transports disponibles pour accéder à Yvignac-la-Tour ?
Bien que la commune ne dispose pas directement de gare ou d’aéroport, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports de Dinard, Saint-Brieuc et Rennes sont également à proximité, offrant une bonne connectivité pour les voyages.
Comment bien vendre son bien à Yvignac-la-Tour dans un marché concurrentiel ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est conseillé de faire estimer votre bien par un professionnel qui connaît le marché local. Une estimation précise, couplée à une bonne mise en valeur du bien, vous aidera à attirer les acheteurs. Un accompagnement personnalisé vous garantit une transaction sereine.
Y a-t-il des établissements scolaires dans la commune ?
Oui, Yvignac-la-Tour dispose d’une école maternelle publique, l’École primaire Annaick le Léard, facilement accessible depuis le centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes alentour, accessibles en voiture.
Quel est le profil des habitants de Yvignac-la-Tour ?
La population compte 1 113 habitants avec un âge moyen de 42,87 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles et seniors, contribuant à une vie locale dynamique et stable.
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