Prix au m² Saint-Hélen : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Hélen, le marché immobilier reflète une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 957 € m², avec des variations allant de 1 214 € m² en prix minimum à 2 373 € m² au maximum. Cette fourchette témoigne d’une diversité de biens, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés rénovées ou mieux situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 793 € m². Les prix peuvent débuter autour de 2 093 € m² et grimper jusqu’à 4 161 € m² pour des logements particulièrement recherchés. Cette différence entre maisons et appartements s’explique par la typologie des biens disponibles et la demande locale, notamment pour des surfaces plus compactes, bien adaptées à certains profils d’acheteurs.
Ces valeurs vous permettent d’avoir un premier repère solide pour estimer la valeur de votre futur bien immobilier à Saint-Hélen, que ce soit pour un achat, une vente ou un investissement.
Introduction à Saint-Hélen : Un cadre de vie riche et attractif
Située dans un environnement à la fois paisible et riche en histoire, la commune de Saint-Hélen compte environ 1 531 habitants, avec un âge moyen de 38,83 ans, ce qui en fait une ville animée et jeune. Cette démographie contribue à une vie de quartier dynamique, où les infrastructures et services sont adaptés à une population active et familiale.
Saint-Hélen se distingue par son patrimoine historique, avec des lieux emblématiques qui racontent son identité locale et son évolution à travers les siècles. Ce lien fort avec l’histoire confère à la ville un charme authentique, apprécié par ses habitants et les visiteurs.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat modéré : en moyenne 156 mm de pluie par an et environ 184 heures de soleil annuelles, favorisant un environnement propice aux activités en plein air. La commune dispose de trois équipements sportifs qui permettent aux résidents de pratiquer diverses disciplines, renforçant ainsi la qualité de vie locale.
Côté éducation, Saint-Hélen propose deux écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture, notamment l’École primaire publique Tiphaine Raguenel et l’École primaire publique Émilie et Germaine Tillion, ainsi que l’école primaire privée Saint Yves. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent à plusieurs kilomètres, accessibles en voiture, notamment le Collège les Cordeliers et le Lycée professionnel la Fontaine des Eaux, ce qui est à prendre en compte pour les familles avec adolescents.
Sur le plan de la santé, bien que Saint-Hélen ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements majeurs se trouvent à proximité, tels que la Polyclinique du Pays de Rance, le Centre Hospitalier de Dinan et le Centre Hospitalier Saint Jean de Dieu, offrant un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, la ville est bien desservie par des gares accessibles en voiture, telles que la gare de Dinan ou celle de Pleudihen-sur-Rance, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, sont à une distance raisonnable pour les déplacements nationaux ou internationaux.
La répartition du logement à Saint-Hélen est marquée par une prédominance totale des maisons individuelles (100 %) avec un taux de propriétaires important (83,4 %), ce qui reflète un tissu résidentiel stable et majoritairement occupé en résidence principale (84,7 %). Le taux de locataires reste modéré à 15,7 %, ce qui offre un équilibre intéressant pour les investisseurs comme pour les futurs occupants.
Enfin, sur le plan économique, malgré un taux de chômage de 7,4 %, la part active de la population reste élevée à 76,5 %, témoignant d’une activité locale soutenue et d’un potentiel pour les projets immobiliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Hélen
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Hélen ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 1 957 €, avec des prix allant de 1 214 € à 2 373 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Saint-Hélen ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2 793 € par m², avec des écarts entre 2 093 € et 4 161 €, reflétant une demande pour des biens de qualité ou bien situés.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Hélen ?
Avec une population jeune et active, un cadre de vie agréable, une offre scolaire adaptée aux familles, et une bonne accessibilité aux services de santé et transports, Saint-Hélen offre un environnement favorable à l’achat ou à l’investissement immobilier.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Saint-Hélen ?
La durée moyenne se situe généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité des rénovations et de la gestion locative. Des taux d’intérêt bas et un prix d’achat compétitif peuvent réduire ce délai.
Quelles sont les conditions pour obtenir une estimation fiable du prix au m² à Saint-Hélen ?
Une estimation précise repose sur l’étude des ventes récentes, la typologie du bien, son état, et la dynamique locale du marché immobilier. Faire appel à un conseiller disposant d’une expertise en immobilier local est essentiel pour obtenir une estimation juste.
Comment optimiser la vente de mon bien à Saint-Hélen ?
Valoriser le bien par un aménagement soigné, corriger les défauts visibles, et présenter un dossier complet facilitent une vente rapide. L’accompagnement par un conseiller spécialisé en immobilier local est un atout pour cibler les bons acheteurs.
Pourquoi la répartition entre maisons et appartements est-elle importante à Saint-Hélen ?
Saint-Hélen étant majoritairement composée de maisons (100 %), cela signifie que l’offre d’appartements est très limitée ou inexistante, orientant ainsi les acheteurs vers des biens individuels, ce qui impacte la demande et les prix.
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