Prix au m2 Saint-Hélen : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Hélen
À Saint-Hélen, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc résidentiel. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2620 € le m², avec des variations allant d’un minimum de 1048 € le m2 à un maximum de 4840 € le m², selon l’état, l’emplacement ou les caractéristiques spécifiques du bien. Ce large éventail permet à la fois aux primo-accédants comme aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leurs budgets et besoins.
Du côté des appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² tourne autour de 2428 €, avec un prix plancher à 1800 € le m² et un plafond à 3109 € le m². Ces chiffres donnent une idée claire des valeurs immobilières locales, essentielles pour estimer précisément un bien ou envisager un achat en toute connaissance de cause.
Ces données sont des indicateurs clés pour toute personne souhaitant investir ou s’installer à Saint-Hélen, car elles permettent de comparer les offres et de se positionner sur un marché immobilier stable et attractif.
Introduction à Saint-Hélen : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿🏰
Située dans un environnement paisible, la commune de Saint-Hélen compte environ 1535 habitants, avec une moyenne d’âge de 38.89 ans, ce qui traduit une population relativement jeune et dynamique. Ce profil démographique favorise une vie locale animée, avec une demande soutenue en services, commerces et infrastructures adaptées aux familles et aux jeunes actifs.
Saint-Hélen bénéficie d’un riche patrimoine historique qui façonne son identité et son charme. La ville est appréciée pour son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques, qui racontent une histoire ancienne tout en offrant un cadre de vie agréable. Ce mélange d’authenticité et de modernité séduit de nombreux acheteurs souhaitant s’installer dans une commune à taille humaine, loin de l’effervescence urbaine mais proche des commodités.
Côté éducation, Saint-Hélen dispose de trois écoles primaires bien situées, dont l’école publique Tiphaine Raguenel, accessible en moins de 50 minutes à pied ou en moins de 8 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que l’école publique Emilie et Germaine Tillion et l’école privée Saint Yves, toutes deux à environ 11 minutes de marche ou 2 minutes en voiture. Toutefois, pour les niveaux supérieurs, les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent hors de la commune, à une distance comprise entre 1h30 et 1h40 à pied ou 14 à 16 minutes en voiture, notamment le Collège les Cordeliers et le Lycée professionnel la Fontaine des Eaux.
En matière de santé, bien que Saint-Hélen ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Polyclinique du Pays de Rance et le Centre Hospitalier Dinan, garantissant un accès rapide aux soins pour ses habitants.
La ville n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais la proximité relative de la Gare de Pleudihen-sur-Rance (environ 45 minutes à pied ou 7 minutes en voiture) et de l’Aéroport de Dinard-Saint-Malo offre une bonne accessibilité pour les déplacements régionaux et nationaux. Cette situation permet à Saint-Hélen de conserver son caractère tranquille tout en restant connectée aux grands axes de transport.
Le cadre naturel de Saint-Hélen est renforcé par la présence de trois équipements sportifs, offrant aux résidents des possibilités d’activités physiques variées. Le climat y est doux, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures d’ensoleillement, ce qui contribue à un environnement agréable pour toute l’année.
La commune se distingue par un habitat exclusivement composé de maisons individuelles, représentant 100 % du parc résidentiel. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 83.4 %, tandis que les locataires représentent environ 15.7 %. Par ailleurs, la grande majorité des logements (84.7 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante, avec seulement 8.5 % de résidences secondaires.
Sur le plan économique, bien que le revenu moyen mensuel des habitants ne soit pas disponible, le taux de chômage reste contenu à 7.4 %, et la part de la population active est forte, atteignant 76.5 %, signe d’un tissu économique dynamique et d’un marché de l’emploi local relativement favorable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Hélen 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle n’identifie précisément des quartiers spécifiques à Saint-Hélen comme étant plus demandés que d’autres. La commune, de taille modeste, présente un tissu urbain homogène sans segmentation marquée en quartiers distincts. Cela reflète une uniformité dans la qualité de vie et les opportunités immobilières sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Hélen ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Saint-Hélen ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Hélen est d’environ 2620 €, avec des variations entre 1048 € et 4840 € selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Saint-Hélen ?
Le prix moyen d’un appartement est d’environ 2428 € le m², avec un minimum constaté à 1800 € et un maximum à 3109 €. Ces données permettent d’affiner votre estimation en fonction du marché local.
Quels sont les critères pour bien investir dans l’immobilier ancien à Saint-Hélen ?
Investir dans l’immobilier ancien à Saint-Hélen est intéressant grâce à la diversité des maisons disponibles. Pour maximiser votre retour, choisissez une localisation proche des écoles et des équipements sportifs, et considérez une rénovation pour améliorer le confort et la valeur locative.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Saint-Hélen ?
La commune dispose de trois écoles primaires (deux publiques et une privée). Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se situent à Dinan, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Saint-Hélen ?
Pour réduire les coûts, pensez à négocier le prix de vente avec le vendeur et le taux de prêt immobilier. En outre, les frais de notaire dans l’ancien sont plus élevés, mais peuvent être optimisés en déduisant certains éléments mobiliers ou en dissociant les frais d’agence.
Quels sont les moyens de transport autour de Saint-Hélen ?
Saint-Hélen est accessible via plusieurs gares proches, notamment la Gare de Pleudihen-sur-Rance située à environ 7 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont à Dinard et Rennes, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat à Saint-Hélen ?
Un prêt hypothécaire permet de financer un achat immobilier en mettant en garantie un bien existant. Il nécessite d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés. Le remboursement peut se faire par mensualités classiques ou in fine.
Quelles garanties sont associées à l’achat d’un bien neuf ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties protègent l’acquéreur : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), assurant la qualité et la solidité du logement.
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