Achat appartement Gauville-la-Campagne : Investissez dans un cadre de vie authentique et serein 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Gauville-la-Campagne 🌟
Investir dans un appartement à Gauville-la-Campagne, c’est choisir un cadre de vie paisible avec un fort potentiel. Voici les 5 raisons principales qui rendent cette commune particulièrement attractive :
- Un marché immobilier accessible avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 493 € offrant un bon rapport qualité/prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Une population stable et équilibrée : avec ses 647 habitants et un âge moyen de 41 ans, la ville attire aussi bien les jeunes actifs que les familles, favorisant un environnement convivial.
- Un cadre de vie naturel et calme avec peu de logements locatifs (14,3%) et majoritairement des maisons, garantissant une ambiance résidentielle et paisible.
- Une bonne accessibilité aux infrastructures : bien que Gauville-la-Campagne soit une petite ville, elle bénéficie de la proximité d’écoles primaires, collèges, lycées et instituts de formation à moins de 10 minutes en voiture.
- Un dynamisme urbain en développement grâce à des projets de réhabilitation et de création de nouveaux quartiers, promettant une valorisation progressive du patrimoine immobilier.
Introduction sur la ville de Gauville-la-Campagne 🌿
Située dans un environnement rural préservé, la ville de Gauville-la-Campagne se distingue par son riche patrimoine historique qui forge son identité. Ce territoire, marqué par une histoire locale authentique, conserve un caractère paisible entre traditions et modernité.
Avec ses 647 habitants et un âge moyen de 41,13 ans, la commune offre une ambiance conviviale et équilibrée, propice à la vie de famille comme à l’installation de jeunes actifs. La démographie stable traduit une qualité de vie appréciée, renforcée par une majorité de résidences principales (93,7 %) et un très faible taux de logements secondaires.
Le cadre général de Gauville-la-Campagne est calme et résidentiel, avec une répartition du parc immobilier exclusivement composée de maisons individuelles. La faible proportion de locataires (14,3 %) souligne un tissu social ancré dans la propriété, idéal pour ceux qui cherchent la stabilité.
Côté éducation, bien que la ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, notamment des écoles primaires à environ 6 à 12 minutes, des collèges à moins de 8 minutes et des lycées à une quinzaine de minutes. Cela facilite la scolarisation des jeunes familles tout en profitant du calme en dehors des zones urbaines denses.
En termes de santé, Gauville-la-Campagne est proche de plusieurs centres hospitaliers, dont le Centre Hospitalier d'Évreux à seulement 5 minutes en voiture, offrant une couverture médicale complète et rassurante pour les résidents.
La ville bénéficie également d’une bonne desserte en transport, notamment grâce à la proximité de la gare d’Évreux Normandie, accessible en moins de 10 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Les grands aéroports régionaux restent à plus de 60 minutes, ce qui reste compatible avec un cadre de vie semi-rural.
L’environnement local est agréable, avec deux équipements sportifs disponibles et un climat tempéré offrant environ 133 mm de pluie par mois et 224 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter de la nature et des activités de plein air.
Le prix de l’immobilier, après une progression régulière jusqu’en 2022 (jusqu’à 1 813 €/m²), connaît une légère stabilisation et baisse récente, ce qui peut représenter une opportunité d’achat intéressante avant une éventuelle hausse future.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gauville-la-Campagne 🚧
Gauville-la-Campagne est une commune en pleine évolution, avec plusieurs projets d’envergure visant à renforcer son attractivité. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant des logements modernes et adaptés à la demande croissante de logements en périphérie des grandes villes.
Par ailleurs, un grand projet d'urbanisme est en cours pour améliorer les infrastructures locales, renforcer les connexions routières et valoriser les espaces publics. Ces travaux visent à dynamiser le tissu urbain tout en respectant l’équilibre naturel et patrimonial de la commune.
Enfin, la réhabilitation de certains quartiers et la transformation de friches industrielles en espaces résidentiels ou commerciaux contribuent à moderniser la ville et à offrir de nouvelles opportunités d’investissement immobilier à court et moyen terme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gauville-la-Campagne ❓
Quels types de logements trouve-t-on à Gauville-la-Campagne ?
La ville est principalement composée de maisons individuelles (100 %), avec très peu d’appartements, offrant un cadre de vie résidentiel et paisible.
Quels sont les équipements scolaires disponibles ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment est la qualité de vie à Gauville-la-Campagne ?
La ville bénéficie d’un environnement calme, d’un climat agréable, de bonnes infrastructures sportives, et d’une proximité avec des centres hospitaliers, garantissant un cadre de vie confortable.
Quels sont les transports disponibles ?
La proximité de la gare d’Évreux Normandie permet un accès rapide aux grandes villes. Les aéroports sont plus éloignés mais accessibles en voiture, ce qui convient aux besoins courants.
Quels sont les espaces de vie dans les appartements ?
Même si les appartements sont rares, les logements sur place offrent généralement des pièces bien distribuées, avec cuisine fonctionnelle et plusieurs chambres adaptées aux besoins familiaux.
L'eau et les services sont-ils de qualité ?
La commune bénéficie des infrastructures classiques d’une ville bien équipée, avec un accès à l’eau potable et aux services essentiels assurés.
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