Prix au m2 Préaux : Comprendre pour mieux investir dans l’immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Préaux, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 095 € le m², avec une amplitude notable allant de 833 € à 3 374 € le mètre carré selon les caractéristiques et la localisation précise du bien. Cette variation reflète la richesse du marché local, entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux et propriétés rénovées ou de standing.
Du côté des appartements, bien que très minoritaires (seulement 2 % du parc immobilier), les prix au m² tournent en moyenne autour de 1 946 €, avec des extrêmes allant de 1 322 € jusqu’à 3 896 € le m². Cette plage met en lumière une offre restreinte mais parfois haut de gamme, adaptée à une clientèle recherchant un mode de vie plus urbain ou moins contraignant.
Ces données s’inscrivent dans un contexte où la majorité des logements est constituée de maisons (98 %), ce qui oriente fortement le marché local vers un habitat individuel, prisé par les familles et les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie plus calme.
Introduction sur la Préaux : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌳🏰
La commune de Préaux, riche de son histoire et de son patrimoine, séduit par son identité marquée. Avec une population de 1 856 habitants et un âge moyen de 41,5 ans, la ville présente un équilibre démographique propice à une vie de quartier dynamique mais paisible. Ce profil permet de bénéficier d’infrastructures adaptées tout en conservant un esprit villageois attachant.
La Préaux offre un cadre de vie agréable, à proximité d’espaces verts et d’équipements sportifs au nombre de cinq, favorisant ainsi une vie active et saine. Le climat doux, avec environ 182 mm de pluie par mois et 179 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie appréciable tout au long de l’année.
Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle, l’École maternelle les Emouquets, accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de plusieurs établissements scolaires à proximité : école élémentaire Marie Bigot, école maternelle Jacques Prévert, et plusieurs collèges et lycées situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi une continuité scolaire complète pour les familles.
Pour les soins médicaux, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Préaux, des infrastructures de santé comme le Centre SSR du Centre Hospitalier Darnetal, la Clinique Guillaume, et une unité d’autodialyse assistée sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Les transports autour de Préaux sont également bien desservis avec plusieurs gares à proximité, dont la Gare de Morgny-la-Pommeraye à environ 9 minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro directement, la proximité des axes routiers facilite la mobilité vers les grandes agglomérations voisines.
Économiquement, la commune affiche un taux de chômage modéré à 5,7 % et une population active importante à 76 %, ce qui témoigne d’une bonne dynamique locale. La majorité des habitants sont propriétaires (89,1 %), confirmant l’attrait pour un habitat stable et durable à Préaux.
Les quartiers les plus demandés à Préaux 🏘️🔍
Il n’existe pas de données précises publiquement disponibles sur la désignation de quartiers spécifiques à Préaux. Toutefois, compte tenu de la très forte part de maisons (98 %) et du faible taux de locataires (9,3 %), on peut supposer que les secteurs résidentiels proches des écoles maternelles et des équipements sportifs attirent particulièrement les familles, tandis que les zones bénéficiant d’un accès facilité aux transports et aux commerces seraient aussi prisées. La demande semble donc se concentrer autour des espaces offrant un bon équilibre entre cadre naturel et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Préaux ❓🏡
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Préaux ?
Le prix moyen au m² d’une maison à Préaux est d’environ 2 095 €, avec des variations allant de 833 € à 3 374 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Préaux ?
Pour évaluer un bien ancien, il est essentiel de considérer son emplacement, la qualité de sa construction, sa superficie, son état général et les tendances des prix dans la commune. L’environnement proche (écoles, transports, commerces) joue aussi un rôle clé. Une comparaison avec des ventes similaires sur Préaux permet d’ajuster votre estimation.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, en France, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, durant lequel vous pouvez annuler la transaction sans pénalité.
Comment accélérer la vente d’une maison à Préaux ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien par un home staging simple : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et réparer les petits défauts. Mettre en avant les atouts du quartier et préparer un dossier complet facilitera également la vente.
Est-il possible d’estimer le prix au m2 d’un appartement à Préaux ?
Oui, le prix moyen au m² d’un appartement à Préaux est d’environ 1 946 €, avec un minimum à 1 322 € et un maximum pouvant atteindre 3 896 € pour des biens d’exception.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Préaux ?
Les critères principaux sont l’emplacement, la surface, l’état du bien, la qualité des matériaux, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier.
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