Prix au m2 Grugny : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Grugny
À Grugny, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1795 € par m², avec des extrêmes allant de 1010 € à 2823 € le mètre carré. Cette variation importante indique une offre diversifiée, avec des biens plus anciens ou nécessitant des travaux à l’entrée de gamme, et des maisons rénovées ou situées dans des emplacements privilégiés dans la fourchette haute.
Concernant les appartements, même si la commune est majoritairement composée de maisons, le prix moyen au m² atteint 2270 €, avec un minimum de 1398 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3859 € le m². Ces chiffres traduisent une attractivité certaine pour les surfaces plus compactes, souvent recherchées pour leur praticité et leur potentiel locatif.
Cette distinction des prix au mètre carré selon la typologie de bien est essentielle pour tout acheteur ou investisseur souhaitant ajuster son budget et optimiser son projet immobilier à Grugny.
Introduction à Grugny : Un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌿
Grugny est une commune paisible qui compte environ 1009 habitants, avec un âge moyen de 54,33 ans, ce qui traduit une population plutôt mature et stable. Ce profil démographique est souvent synonyme d’un environnement calme et d’une vie locale bien établie, idéale pour les familles cherchant un équilibre entre sérénité et proximité des commodités.
La ville se distingue par un patrimoine riche, où l’histoire locale s’exprime à travers ses constructions traditionnelles et son cadre architectural authentique. Ce charme patrimonial contribue à l’identité forte de Grugny, valorisée par ses espaces naturels et son environnement préservé.
Côté éducation, bien que Grugny ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture en quelques minutes. Par exemple, l’École primaire l'Orée du Parc est à seulement 198 secondes en voiture du centre-ville, tandis que les collèges et lycées tels que le Collège Jean Delacour ou le Lycée Thomas Corneille se situent à moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
Pour la santé, si Grugny ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Hopital Pasteur Vallery Radot ou l’Unité Autodialyse Assistée - Anider. Cette proximité assure un accès aux soins efficace tout en conservant la tranquillité du village.
En termes de transport, Grugny bénéficie d’une situation stratégique avec plusieurs gares à proximité, telles que la gare de Clères à seulement 257 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Trois aéroports régionaux sont également accessibles en voiture, bien que situés plus loin, offrant des options pour les voyageurs fréquents. Cette accessibilité est un atout important qui renforce l’attractivité du territoire.
Le cadre de vie à Grugny est complété par un environnement naturel agréable, avec 4 équipements sportifs disponibles pour encourager les activités de plein air. Le climat y est plutôt équilibré, avec une pluviométrie moyenne de 182 mm par mois et environ 179 heures de soleil par mois, ce qui participe à une bonne qualité de vie.
La répartition du logement à Grugny est caractérisée par une prédominance des maisons, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé, à 78,5 %. Le taux de locataires reste modéré à 21,5 %, et la grande majorité des logements (96,3 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Enfin, sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, le taux de chômage est de 7,7 % et la part de la population active de 46,3 %, des indicateurs à considérer pour évaluer la dynamique locale.
Les quartiers les plus demandés à Grugny 🏘️
À ce jour, aucune donnée précise et vérifiable ne permet d’identifier formellement des quartiers spécifiques à Grugny comme étant les plus demandés. En effet, la commune ne dévoile pas de secteurs distincts en termes d’attractivité immobilière. Cette absence d’information fiable empêche de fournir un classement ou des recommandations de quartiers basées sur des faits avérés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grugny ❓
Quel est le prix moyen au m2 à Grugny pour une maison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Grugny est de 1795 €, avec un minimum à 1010 € et un maximum pouvant atteindre 2823 €, selon l’état et l’emplacement précis du bien.
Comment estimer la valeur d’un terrain ou d’une maison à Grugny ?
L’estimation repose sur une analyse comparative avec des biens similaires récemment vendus dans la région, en tenant compte des caractéristiques du terrain, de la maison, et de la conjoncture locale. Une expertise en immobilier locale permet d’affiner ce prix.
Quels sont les critères importants pour une estimation immobilière fiable ?
Il faut considérer la typologie du bien, son état, le quartier, les infrastructures disponibles (écoles, transports), ainsi que la tendance du marché immobilier local.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans un achat à Grugny ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Pour tout achat, un bon DPE (classe A ou B) est un atout, car il réduit les coûts énergétiques et facilite la revente ou la mise en location.
Quelles sont les options de transport pour se déplacer depuis Grugny ?
Grugny est desservi par plusieurs gares accessibles en voiture ou en vélo, facilitant les trajets vers les villes voisines. Les aéroports régionaux restent accessibles, mais situés à une distance plus importante.
Comment trouver une estimation immobilière précise pour un bien à Grugny ?
Faire appel à une expertise immobilière locale est la meilleure solution pour obtenir une estimation juste, tenant compte des spécificités du marché et de la demande actuelle.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Grugny ?
À Grugny, le parc est exclusivement composé de maisons, souvent plus spacieuses et avec un extérieur, ce qui correspond bien au cadre de vie recherché dans cette commune.
Le prix au m2 à Grugny est-il stable ?
Comme dans beaucoup de communes, les prix peuvent fluctuer en fonction de la demande, des travaux réalisés sur les biens, et des évolutions économiques locales. Il est recommandé de suivre régulièrement le marché.
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