Prix au m2 Montigny : Découvrez la valeur juste de votre bien immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montigny
À Montigny, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 763 € le m². Ce tarif peut descendre jusqu’à 1 374 € le mètre carré pour les biens les plus accessibles, tandis que certains logements d’exception peuvent atteindre jusqu’à 4 529 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des caractéristiques des maisons, qu’il s’agisse de leur emplacement précis, de leur état ou de leurs prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est nettement plus accessible, avec une moyenne de 1 385 € le mètre carré. Le prix minimum observé s’élève à 884 € le m2, tandis que les appartements les mieux situés ou rénovés peuvent se négocier jusqu’à 2 325 € le mètre carré. Cette différence témoigne de la rareté relative des appartements à Montigny, où les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier.
Ces données permettent aux acheteurs et vendeurs d’avoir une vision claire et juste des prix pratiqués dans la commune pour estimer au plus juste leur projet immobilier.
Introduction à Montigny : un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳🏛️
Montigny est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Avec une population de 1 281 habitants dont l’âge moyen est de 44,04 ans, Montigny offre un cadre de vie calme et familial, apprécié pour son équilibre entre tranquillité et proximité des services.
Le tissu urbain de la ville est marqué par des éléments patrimoniaux qui racontent son passé, contribuant à un environnement agréable et authentique. Le cadre naturel et les équipements sportifs présents (au nombre de trois) participent également à un quotidien dynamique et sain pour ses habitants.
Côté éducation, Montigny dispose d’une école maternelle et primaire accessible rapidement depuis le centre-ville, notamment l’école primaire située à seulement 294 secondes à pied, ou 67 secondes en voiture. Pour les niveaux secondaires, bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont disponibles dans les environs, comme le collège Charles Gounod à environ 36 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que le lycée Georges Baptiste à un peu plus de 48 minutes à pied ou 7 minutes en voiture. Cette proximité avec les établissements scolaires facilite la vie des familles.
En matière de santé, Montigny ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, comme le CHU de Rouen ou le Centre Hospitalier du Belvédère à Mont-Saint-Aignan. Cette accessibilité garantit une prise en charge médicale efficace sans compromettre la qualité de vie locale.
Les transports sont un facteur clé : bien que la commune ne possède pas d’aéroports, gares ou stations de métro en son sein, plusieurs infrastructures proches facilitent les déplacements. La gare de Maromme est accessible en moins de 10 minutes en voiture, assurant une bonne connexion avec les grandes villes environnantes. De plus, les stations de tramway telles que Hôtel de Ville - Jaurès sont à environ 38 minutes à pied ou moins de 6 minutes en voiture, offrant des alternatives intéressantes pour se déplacer.
L’environnement à Montigny bénéficie d’un climat tempéré avec en moyenne 182 mm de pluie par mois et environ 179 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, les équipements sportifs présents et la qualité de vie restent des points forts pour les habitants.
La répartition du logement à Montigny est très majoritairement composée de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, avec seulement 1 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé, à 94,5 %, tandis que le taux de locataires est faible à 4,4 %. La majorité des logements (93,6 %) sont des résidences principales, ce qui souligne une stabilité résidentielle appréciable. Sur le plan économique, la population active représente 76,8 % avec un taux de chômage de 5,9 %, traduisant une dynamique locale relativement saine.
Les quartiers les plus demandés à Montigny 🏘️
Il n’existe pas de données précises sur le nom des quartiers les plus demandés à Montigny. En effet, la ville est un petit territoire où la demande immobilière ne se concentre pas sur des secteurs distincts identifiable par un nom officiel. La quasi-totalité du parc est résidentiel avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui rend l’ensemble de la commune attractive pour les familles recherchant un cadre calme et une bonne qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Montigny pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montigny est d’environ 2 763 €, avec des extrêmes allant de 1 374 € à 4 529 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 1 385 € le m², avec un minimum de 884 € et un maximum de 2 325 €.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Montigny ?
Pour estimer la valeur de votre bien, considérez ses caractéristiques (type, surface, état), ainsi que son emplacement précis à Montigny. La proximité des écoles, équipements sportifs et la qualité du cadre de vie sont des atouts qui valorisent le logement. L’évolution récente des prix au mètre carré dans la commune est aussi un indicateur clé.
Quels sont les critères importants pour choisir une maison à Montigny ?
Outre la surface habitable, l’état général du bien, la présence d’un jardin ou d’une terrasse, et la proximité des infrastructures scolaires et sportives sont des éléments déterminants. Le faible taux de locataires et la forte proportion de propriétaires témoignent d’une stabilité appréciée dans la commune.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Montigny ?
Une OPAH (opération programmée d’amélioration de l’habitat) encourage la rénovation de logements anciens pour améliorer confort et performance énergétique. Montigny peut bénéficier de ce dispositif, notamment pour valoriser des maisons anciennes par des travaux d’isolation ou de modernisation.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Montigny ?
Investir dans des rénovations ciblées, notamment les améliorations énergétiques et la modernisation des pièces principales, augmente la valeur de votre bien. La stabilité économique locale et la proximité des infrastructures soutiennent une bonne rentabilité.
Quel est le profil type des habitants de Montigny ?
La population, âgée en moyenne de 44 ans, est composée majoritairement de propriétaires (94,5 %) vivant dans des maisons (99 %). Ce profil reflète un environnement résidentiel calme et familial, idéal pour un achat immobilier durable.
Comment suivre les annonces immobilières à Montigny ?
Pour rester informé des nouvelles opportunités, il est conseillé de s’inscrire aux alertes personnalisées proposées par votre agence immobilière locale. Cela vous permet de recevoir immédiatement les annonces correspondant à vos critères, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Montigny pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
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